preliminare

[J.Invest]

settimana prox sarò in agenzia per la firma del preliminare (io sono il venditore), vorrei mettere nel preliminare l'impossibilità per il compratore di denunciare eventuali danni o rotture date da vetustà e altro (immobile precedentemente affittato e di fine anni 70).

so che il compratore può denunciare vizi occulti entro un anno non dall'acquisto dell'immobile ma dalla scoperta del vizio.


vizi non ce ne sono ma non mi fido del compratore che potrebbe rompere nei prossimi mesi per farsi fare qualche lavoro gratis.

in sede di trattativa l'immobile è stato già ribassato del 5% e l'acquirente lo ha visto molto bene e sa ovviamente che compra un immobile vetusto di 30 anni.

come potrei tutelarmi? nel compromesso potrei inserire questa clausola?

grazie

[arimiao]

Originalmente inviato da J.Invest

settimana prox sarò in agenzia per la firma del preliminare (io sono il venditore), vorrei mettere nel preliminare l'impossibilità per il compratore di denunciare eventuali danni o rotture date da vetustà e altro (immobile precedentemente affittato e di fine anni 70).

so che il compratore può denunciare vizi occulti entro un anno non dall'acquisto dell'immobile ma dalla scoperta del vizio.


vizi non ce ne sono ma non mi fido del compratore che potrebbe rompere nei prossimi mesi per farsi fare qualche lavoro gratis.

in sede di trattativa l'immobile è stato già ribassato del 5% e l'acquirente lo ha visto molto bene e sa ovviamente che compra un immobile vetusto di 30 anni.

come potrei tutelarmi? nel compromesso potrei inserire questa clausola?

grazie

Ti do una opinione personale,
se vendi un immobile nuovo ovvero ristrutturato (dicendo che hai rifatto tutti gli impianti a norma ecc...) il vizio occulto è da considerare perché stai vendendo un bene che presumibilmente non necessiterà di alcuna manutenzione di tipo straordinario per un tot.
Vendendo un immobile di 30 anni fa, magari mai ristrutturato con impianti originari, la presunzione dell'integrità del bene viene a mancare.
Alla fine il concetto di vizio occulto è legato alla conoscibilità nella sfera dell'acquirente di un determinato difetto del bene venduto, solo in quel caso è possibile invocare il vizio occulto.
Più che la rinuncia ad eventuali rivalse, io metterei in chiaro nelle premesse che l'immobile dalla costruzione non ha subito lavori di ristrutturazione importanti e che il compratore è perfettamente a conoscenza dei rischi conseguenti.

in bocca al lupo

[Loryfab]

Originalmente inviato da arimiao

Ti do una opinione personale,
se vendi un immobile nuovo ovvero ristrutturato (dicendo che hai rifatto tutti gli impianti a norma ecc...) il vizio occulto è da considerare perché stai vendendo un bene che presumibilmente non necessiterà di alcuna manutenzione di tipo straordinario per un tot.
Vendendo un immobile di 30 anni fa, magari mai ristrutturato con impianti originari, la presunzione dell'integrità del bene viene a mancare.
Alla fine il concetto di vizio occulto è legato alla conoscibilità nella sfera dell'acquirente di un determinato difetto del bene venduto, solo in quel caso è possibile invocare il vizio occulto.
Più che la rinuncia ad eventuali rivalse, io metterei in chiaro nelle premesse che l'immobile dalla costruzione non ha subito lavori di ristrutturazione importanti e che il compratore è perfettamente a conoscenza dei rischi conseguenti.

in bocca al lupo

Sicuro? è un punto fondamentale secondo me. E' legato alla conoscibilità o alla conoscenza?

[J.Invest]

Originalmente inviato da arimiao

Ti do una opinione personale,
se vendi un immobile nuovo ovvero ristrutturato (dicendo che hai rifatto tutti gli impianti a norma ecc...) il vizio occulto è da considerare perché stai vendendo un bene che presumibilmente non necessiterà di alcuna manutenzione di tipo straordinario per un tot.
Vendendo un immobile di 30 anni fa, magari mai ristrutturato con impianti originari, la presunzione dell'integrità del bene viene a mancare.
Alla fine il concetto di vizio occulto è legato alla conoscibilità nella sfera dell'acquirente di un determinato difetto del bene venduto, solo in quel caso è possibile invocare il vizio occulto.
Più che la rinuncia ad eventuali rivalse, io metterei in chiaro nelle premesse che l'immobile dalla costruzione non ha subito lavori di ristrutturazione importanti e che il compratore è perfettamente a conoscenza dei rischi conseguenti.

in bocca al lupo

grazie provo ad informarmi meglio anche con un legale.
vi farò sapere

[Laerzio]

Originalmente inviato da J.Invest

settimana prox sarò in agenzia per la firma del preliminare (io sono il venditore), vorrei mettere nel preliminare l'impossibilità per il compratore di denunciare eventuali danni o rotture date da vetustà e altro (immobile precedentemente affittato e di fine anni 70).

so che il compratore può denunciare vizi occulti entro un anno non dall'acquisto dell'immobile ma dalla scoperta del vizio.


vizi non ce ne sono ma non mi fido del compratore che potrebbe rompere nei prossimi mesi per farsi fare qualche lavoro gratis.

in sede di trattativa l'immobile è stato già ribassato del 5% e l'acquirente lo ha visto molto bene e sa ovviamente che compra un immobile vetusto di 30 anni.

come potrei tutelarmi? nel compromesso potrei inserire questa clausola?

grazie

Non so se ti puo essere di aiuto ma nelle proposte standard esiste la formula del "visto e piaciuto". Cioe l'acquirente dichiara di accettare lo stato degli impianti. Nonche si fa carico di certificarle

Se non ci fosse una clausola del genere, penso che il 90% degli acquirenti di Milano farebbe ricorso, visto lo stato in cui si trova il parco immobiliare della ricca Capitale Economica d' Italia

[seroli-]

Originalmente inviato da J.Invest

settimana prox sarò in agenzia per la firma del preliminare (io sono il venditore), vorrei mettere nel preliminare l'impossibilità per il compratore di denunciare eventuali danni o rotture date da vetustà e altro (immobile precedentemente affittato e di fine anni 70).

so che il compratore può denunciare vizi occulti entro un anno non dall'acquisto dell'immobile ma dalla scoperta del vizio.


vizi non ce ne sono ma non mi fido del compratore che potrebbe rompere nei prossimi mesi per farsi fare qualche lavoro gratis.

in sede di trattativa l'immobile è stato già ribassato del 5% e l'acquirente lo ha visto molto bene e sa ovviamente che compra un immobile vetusto di 30 anni.

come potrei tutelarmi? nel compromesso potrei inserire questa clausola?

grazie

Perdona la domanda banale, ma perchè invece di pagare un avvocato, non fai il Compromesso dal Notaio (la massima espressione italiana della Giurisprudenza, i Guro della Legge) che poi dovra' rogitare la casa, invece di farlo da un A.I. e pagare anche un avvocato?

[travis22]

capisco la problematica.
pur non essendo un esperto, nel mio compromesso (edificio vecchio di 20 e più anni) c'era la formula del "visto e piaciuto" sulla base del sopralluogo fatto in fase di trattativa. proprio come dice Laerzio, qualsiasi immobile datato avrebbe magagne a non finire.

[J.Invest]

Originalmente inviato da seroli-

Perdona la domanda banale, ma perchè invece di pagare un avvocato, non fai il Compromesso dal Notaio (la massima espressione italiana della Giurisprudenza, i Guro della Legge) che poi dovra' rogitare la casa, invece di farlo da un A.I. e pagare anche un avvocato?

pago la mediazione dell'agenzia, l'avvocato non lo pago

[J.Invest]

"L'immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche
e
fiscali e sarà acquistato nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova, così come visto e piaciuto ai sensi art. 1491 cc. "

...

L’art. 1491, esclude la garanzia se i vizi erano conosciuti o
facilmente conoscibili dal compratore, ma ciò non vale se il venditore
ne ha dichiarato l’assenza o si è comunque accollato il relativo
rischio, così come accade con l’apposizione della clausola in esame.
In ogni caso, la non conformità di un impianto tecnico infisso in un
immobile alle norme di sicurezza costituisce di regola un vizio
occulto, che difficilmente consente la prova della conoscenza o facile
conoscibilità. Pertanto con la clausola in esame il venditore assume
su di sè la responsabilità per ogni spesa o danno derivante
dall’eventuale non conformità degli impianti alle norme di sicurezza
ad essi applicabili.