Come si manifesta la riduzione del potere di acquisto?

[mj2]

Premetto che parlo, confronto a voi, da emerito ignorante in materia, sono un normale impiegato che cerca di far fruttare al meglio i suoi piccoli risparmi senza incorrere in "fregature"... quindi siate clementi se i miei post possono sembrare "banali"

Tornando all'oggetto del topic... a parte le diverse motivazioni personali e soggettive, solitamente si "abbassa il tiro" riducendo la metratura dell'immobile o spostandosi in periferia?

Il dubbio mi è venuto pensando a come potrebbe cambiare lo scenario del mercato immobiliare a seguito della riduzione nel potere di acquisto delle famiglie...

Immagino che se diminuisce il potere di acquisto in teoria si abbassano le "pretese" dal punto di vista dell'immobile da acquistare, se prima si poteva ambire ad un trilocale in centro ci si troverebbe a dover ridurre il numero dei locali o spostarsi in periferia...

Se tutto questo fosse vero, stante il fatto che la categoria extralusso non dovrebbe cambiare il bacino di potenziali acquirenti, quale tipo di abitazione dovrebbe risentire maggiormente di questo "downgrading"? Immagino la classica villetta unifamiliare con 500 mq di giardino in periferia (strano... è la tipologia che interessa a me ).

Questo per dire che ci potrebbero essere certe categorie di immobili che potrebbero veder cambiare l'identikit dell' "acquirente tipo" ma non la quantità di potenziali acquirenti.

Non vorrei passare per "venditore col cerino" o da quello che rifiuta la crisi... anzi

Se ho detto un sacco di str***ate ditemelo pure, anzi vi esorto a farlo, ma siate buoni...

[RussianBear]

Originalmente inviato da mj2

Premetto che parlo, confronto a voi, da emerito ignorante in materia, sono un normale impiegato che cerca di far fruttare al meglio i suoi piccoli risparmi senza incorrere in "fregature"... quindi siate clementi se i miei post possono sembrare "banali"

Tornando all'oggetto del topic... a parte le diverse motivazioni personali e soggettive, solitamente si "abbassa il tiro" riducendo la metratura dell'immobile o spostandosi in periferia?

Il dubbio mi è venuto pensando a come potrebbe cambiare lo scenario del mercato immobiliare a seguito della riduzione nel potere di acquisto delle famiglie...

Immagino che se diminuisce il potere di acquisto in teoria si abbassano le "pretese" dal punto di vista dell'immobile da acquistare, se prima si poteva ambire ad un trilocale in centro ci si troverebbe a dover ridurre il numero dei locali o spostarsi in periferia...

Se tutto questo fosse vero, stante il fatto che la categoria extralusso non dovrebbe cambiare il bacino di potenziali acquirenti, quale tipo di abitazione dovrebbe risentire maggiormente di questo "downgrading"? Immagino la classica villetta unifamiliare con 500 mq di giardino in periferia (strano... è la tipologia che interessa a me ).

Questo per dire che ci potrebbero essere certe categorie di immobili che potrebbero veder cambiare l'identikit dell' "acquirente tipo" ma non la quantità di potenziali acquirenti.

Non vorrei passare per "venditore col cerino" o da quello che rifiuta la crisi... anzi

Se ho detto un sacco di str***ate ditemelo pure, anzi vi esorto a farlo, ma siate buoni...

Dimentichi i castelletti delle grandi città.

Il benestante aspira alla villetta e mette in vendita il suo appartamento quadrilocale
Chi ha il bilocale ha bisogno del quadrilocale perchè la famiglia è cresciuta
Chi non ha casa (dai genitori o è in affitto) vuole acquistare una piccola casa, accontentandosi del bilocale
Ma non ha soldi cash, ha uno stipendio da precario, non ha credito sufficiente
Risultato: nessuno vende, nessuno compra, anche il benestante dovrà aspettare.

RB

[Loryfab]

Dipende dove è collocata la massa di potenziali acquirenti ad oggi, ma da quello che vedo lo spostamento più sostanzioso dovrebbe essere da "appartamentino in periferia" a " Scantinato in affitto a 10Km dalla città", visti i tempi che corrono

[RussianBear]

Rispetto al grosso di chi non vende, perchè non vuole abbassare il prezzo, o perchè non può (mutuo tombale, negative equity) o perchè non vuole (piuttosto la lascio ai nipoti, ma se trovo il pollo lo spenno) c'è anche una parte del mercato che è fatta da chi VUOLE vendere o ha bisogno di vendere. Classici esempi:

- eredità: per spartirla bisogna vendere, difficile che ci siano tempi lunghissimi
- necessità economica: affari che vanno male, indebitamento crescente, soldi che servono per cure costose, ecc...
- cambiare casa vendendo la precedente: sotto l'incombenza del rogito imminente, ci si accontenta di qualche decina di migliaia di euro in meno che si perderebbero comunque con la caparra.
- costruttori (di solito piccoli) con l'acqua alla gola: cominciano ad essercene parecchi, il margine è ancora elevatissimo, se si sa condurre la trattativa (e aspettare) si portano a casa sostanziosi sconti anche sul nuovo.

RB

[Triac]

Originalmente inviato da RussianBear

Rispetto al grosso di chi non vende, perchè non vuole abbassare il prezzo, o perchè non può (mutuo tombale, negative equity) o perchè non vuole (piuttosto la lascio ai nipoti, ma se trovo il pollo lo spenno) c'è anche una parte del mercato che è fatta da chi VUOLE vendere o ha bisogno di vendere.

... che sono sempre più rari. Oggi può permettersi di comprare (per lo più) chi ha i dindi in tasca; questi, hanno la consapevolezza del valore del denaro e difficilmente compreranno ad es. €100K a 130k. Il loro riflesso spontaneo è acquistare 100k ad almeno 80K o giù di lì.

Originalmente inviato da RussianBear

Classici esempi:

- eredità: per spartirla bisogna vendere, difficile che ci siano tempi lunghissimi
- necessità economica: affari che vanno male, indebitamento crescente, soldi che servono per cure costose, ecc...
- cambiare casa vendendo la precedente: sotto l'incombenza del rogito imminente, ci si accontenta di qualche decina di migliaia di euro in meno che si perderebbero comunque con la caparra.
- costruttori (di solito piccoli) con l'acqua alla gola: cominciano ad essercene parecchi, il margine è ancora elevatissimo, se si sa condurre la trattativa (e aspettare) si portano a casa sostanziosi sconti anche sul nuovo.

RB

Sintesi magnifica!

Aggiungerei soltanto che le banke sono 'avare' e che gli altri protagonisti del mercato vuoi per la concorrenza tra di loro vuoi per necessità sono costretti a comprimere le assurde pretese dei venditori.

Gioco forza, saranno proprio questi frammenti dinamici di mercato a martellare verso il basso la curva delle quotazioni malgrado la disinformazione.

All'autore del topic direi di economizzare e mettersi alla ricerca .... hai visto mai che capiti una buona occasione

[bruno182]

Originalmente inviato da mj2

Premetto che parlo, confronto a voi, da emerito ignorante in materia, sono un normale impiegato che cerca di far fruttare al meglio i suoi piccoli risparmi senza incorrere in "fregature"... quindi siate clementi se i miei post possono sembrare "banali"

Tornando all'oggetto del topic... a parte le diverse motivazioni personali e soggettive, solitamente si "abbassa il tiro" riducendo la metratura dell'immobile o spostandosi in periferia?

Il dubbio mi è venuto pensando a come potrebbe cambiare lo scenario del mercato immobiliare a seguito della riduzione nel potere di acquisto delle famiglie...

Immagino che se diminuisce il potere di acquisto in teoria si abbassano le "pretese" dal punto di vista dell'immobile da acquistare, se prima si poteva ambire ad un trilocale in centro ci si troverebbe a dover ridurre il numero dei locali o spostarsi in periferia...

Se tutto questo fosse vero, stante il fatto che la categoria extralusso non dovrebbe cambiare il bacino di potenziali acquirenti, quale tipo di abitazione dovrebbe risentire maggiormente di questo "downgrading"? Immagino la classica villetta unifamiliare con 500 mq di giardino in periferia (strano... è la tipologia che interessa a me ).

Questo per dire che ci potrebbero essere certe categorie di immobili che potrebbero veder cambiare l'identikit dell' "acquirente tipo" ma non la quantità di potenziali acquirenti.

Non vorrei passare per "venditore col cerino" o da quello che rifiuta la crisi... anzi

Se ho detto un sacco di str***ate ditemelo pure, anzi vi esorto a farlo, ma siate buoni...

se guardiamo i numeri (che non mentono mai) la percentuale di riduzione del potere d'acquisto (per le famiglie italiane) è stata del 2,5%....
http://notizielibere.myblog.it/archi...iglie-2-5.html

con questo ragionamento quindi anche i prezzi dovrebbero oscillare più o meno con le stesse percentuali....
alcuni sul forum ti parleranno di super percentuali di sconto nella maggior parte dei casi però ancora da realizzarsi....
ergo fatti un'idea tua.....penso che sul territorio le differenze possano essere enormi

[RussianBear]

Originalmente inviato da bruno182

se guardiamo i numeri (che non mentono mai) la percentuale di riduzione del potere d'acquisto (per le famiglie italiane) è stata del 2,5%....
http://notizielibere.myblog.it/archi...iglie-2-5.html

con questo ragionamento quindi anche i prezzi dovrebbero oscillare più o meno con le stesse percentuali....
alcuni sul forum ti parleranno di super percentuali di sconto nella maggior parte dei casi però ancora da realizzarsi....
ergo fatti un'idea tua.....penso che sul territorio le differenze possano essere enormi

sì certo, del 2,5%, come no

[bruno182]

Originalmente inviato da RussianBear

sì certo, del 2,5%, come no

l'ha rilevato l'istat nel corso di quest'anno...
mica io
se poi l'Istat è un'istituto che dice fregnate questo non lo posso sapere

[Loryfab]

Originalmente inviato da bruno182

l'ha rilevato l'istat nel corso di quest'anno...
mica io
se poi l'Istat è un'istituto che dice fregnate questo non lo posso sapere

Guarda l'inflazione registrata dall'istat dal 2002 al 2006 e poi ne parliamo... Se nel paniere c'è ancora il VHS ma non alcoolici e sigarette ci sarà un motivo...

[mj2]

Mi sembra di capire che non ci sarà quindi una tipologia particolare di immobile che risentirà della crisi più delle altre... capisco giusto?