prezzi casa vacanze... caleranno? quanto?

[mj2]

Sto monitorando i prezzi delle abitazioni nelle zone montane del bellunese e nella riviera veneta (Caorle, Bibione, Lignano...) ma non noto grossi cali (a parte qualche prezzo che da NON trattabile è passato a trattabile...), e mi chiedevo:

- è ancora presto per vedere i cali, quelli veri?
- la "casa vacanza" non calerà come le abitazioni in città perchè rimarrà invariato il bacino di potenziali acquirenti?

C'è qualcun altro oltre a me che sta monitorando i prezzi delle abitazioni in località di villeggiatura e può confermare, smentire o dare la sua opinione in merito?

Grazie

[claudio123]

Originalmente inviato da mj2

Sto monitorando i prezzi delle abitazioni nelle zone montane del bellunese e nella riviera veneta (Caorle, Bibione, Lignano...) ma non noto grossi cali (a parte qualche prezzo che da NON trattabile è passato a trattabile...), e mi chiedevo:

- è ancora presto per vedere i cali, quelli veri?
- la "casa vacanza" non calerà come le abitazioni in città perchè rimarrà invariato il bacino di potenziali acquirenti?

C'è qualcun altro oltre a me che sta monitorando i prezzi delle abitazioni in località di villeggiatura e può confermare, smentire o dare la sua opinione in merito?

Grazie

Liguria zona levante stessa musica, di cali non se ne parla sia dal punto di vista prezzi che di affluenza

[RussianBear]

E’ sempre più usuale, per gli abitanti del Nord Italia,specialmente per quelli di Lombardia e Piemonte, la tendenza ad acquistare una seconda casa sulla Riviera Ligure.

La voglia di evadere dalle grandi metropoli e di raggiungere il mare in poco tempo, porta i turisti “Nostrani” a prediligere appartamenti non troppo grandi(60-70 mq), corredati di giardino e terrazzo con vista mare, come accade a Sestri Levante, dove il budget medio di chi acquista una casa al mare si aggira mediamente attorno ai 350mila euro.

I prezzi non sono alla portata di tutti, essendo le zone più richieste quelle posizionate nel centro città, alle spalle della litoranea, si parte da una quotazione media di 4500-5000 euro al mq fino ad arrivare a 6000 euro al mq;le vecchie case dei pescatori, ubicate accanto al famigerato carruggio sfiorano gli 8000-9000euro al mq.

Relativamente ai prezzi,nella Regione Liguria si è registrata una flessione dell’ 1,5% nel corso del secondo semestre dell’anno precedente( ad Imperia si è registrato il miglior risultato con un calo dello
0.5, a Genova con -1,4% e Savona con -3%); rispettivamente sulla riviera di Levante si è avuto un calo pari all’1,4% mentre su quella di Ponente dell’1,6 %.
Molti i paesini della provincia di Genova che sono stati interessati da questo ribasso, un esempio ne sono Chiavari e Rapallo, dove le quotazioni [B]sono diminuite rispettivamente del 6,5 % e del 1%[/B] ( a Chiavari le cifre per comprare un immobile nel centro storico sono comprese fra i 3000 e 4000 euro al mq, fino a toccare picchi di 7000 euro per le soluzioni ristrutturate e 10000 euro per quelle nuove; a Rapallo le zone più richieste sono le vie Marco Polo, Magellano e Vespucci con possibilità di vista mare, dove i prezzi si aggirano attorno a 4500-5000 euro al mq, con punti di 5500 e 6000 euro al mq, più basse le quotazioni su Corso Colombo dove si sfiorano i 3500-3700 euro al mq; ragionevoli le locazioni dove si può locare un bilocale di 4 posti letto con 550euro al mese di giugno, 650 a luglio e 750 ad agosto).

Zona di discreto risparmio per la compravendita di case-vacanze è sicuramente quella collinare dove per un bilocale si spendono mediamente 180-190 mila euro.

Anche per le locazioni estive si registra un certo dinamismo con canoni mensili di 1000euro
a giugno,1500 a luglio e 2000 ad agosto

In periodi di crisi, metodo alternativo alla locazione e all’acquisto di una casa vacanze, più economico e alla portata di tutti è sicuramente il B & B, molto diffuso nella zona di San Lorenzo al Mare sulla litoranea che porta a Sanremo.

Roberta Donato

http://casa.guidone.it/2010/07/14/ri...mare-del-nord/

[mj2]

Ma secondo voi il calo di prezzi per questa tipologia di immobili dovrebbe essere proporzionale a quello delle abitazioni in città, di più o di meno?

Leggendovi sento parlare di "periodo buio" per il mercato nei prossimi mesi e cali di prezzo "sostanziosi", quindi mi chiedevo se dovremo aspettarcelo anche per queste abitazioni (normalmente seconde case) oppure no...

[RussianBear]

Originalmente inviato da mj2

Ma secondo voi il calo di prezzi per questa tipologia di immobili dovrebbe essere proporzionale a quello delle abitazioni in città, di più o di meno?

Leggendovi sento parlare di "periodo buio" per il mercato nei prossimi mesi e cali di prezzo "sostanziosi", quindi mi chiedevo se dovremo aspettarcelo anche per queste abitazioni (normalmente seconde case) oppure no...

Beh sì, per ora la crisi non ha intaccato i benestanti che hanno la seconda casa, ma presto potrebbero accorgersi che stanno diventanto un costo insostenibile per molti. Caleranno più tardi rispetto agli immobili "normali", ma caleranno ugualmente, gli effetti di questa crisi economica si vedranno nei prossimi 7/10 anni.

[claudio123]

Originalmente inviato da RussianBear

La voglia di evadere dalle grandi metropoli e di raggiungere il mare in poco tempo, porta i turisti “Nostrani” a prediligere appartamenti non troppo grandi(60-70 mq), corredati di giardino e terrazzo con vista mare, come accade a Sestri Levante, dove il budget medio di chi acquista una casa al mare si aggira mediamente attorno ai 350mila euro.

I prezzi non sono alla portata di tutti, essendo le zone più richieste quelle posizionate nel centro città, alle spalle della litoranea, si parte da una quotazione media di 4500-5000 euro al mq fino ad arrivare a 6000 euro al mq;le vecchie case dei pescatori, ubicate accanto al famigerato carruggio sfiorano gli 8000-9000euro al mq.


Roberta Donato

http://casa.guidone.it/2010/07/14/ri...mare-del-nord/

Questo e' un articolo di come l'informazione immobiliare e' poco esatta.
Per chi conosce Sestri Levante non puo' che essere d'accordo con me.
In questo momento a Sestri di nuovo stanno costruendo una palazzina in seconda fila dal mare e prezzi partono da 7000 euro mq. vicino all'area ex Agip che non e' centralissima.
Figuriamoci nel carrugio o nella baia del silenzio si arriva anche ai 12/15000 mq.

A volte i pennivendoli fanno gli articoli seduti al loro tavolo facendo qualche telefonata.
Se andassero sul posto forse darebbero una informazione piu' corretta.

[mj2]

Originalmente inviato da RussianBear

Beh sì, per ora la crisi non ha intaccato i benestanti che hanno la seconda casa, ma presto potrebbero accorgersi che stanno diventanto un costo insostenibile per molti. Caleranno più tardi rispetto agli immobili "normali", ma caleranno ugualmente, gli effetti di questa crisi economica si vedranno nei prossimi 7/10 anni.

ho qualche annetto ancora, quindi, per risparmiare

[claudio123]

Originalmente inviato da RussianBear

Beh sì, per ora la crisi non ha intaccato i benestanti che hanno la seconda casa, ....

Be sono contento di vivere in un paese di benestanti visto che la seconda casa in proprieta' e' pari al 60% della popolazione Italiana.

Leggendovi si ha l'impressione di un paese in via di sviluppo

[mj2]

Originalmente inviato da claudio123

Be sono contento di vivere in un paese di benestanti visto che la seconda casa in proprieta' e' pari al 60% della popolazione Italiana.

Leggendovi si ha l'impressione di un paese in via di sviluppo

in effetti... senza contare magari le seconde "prime case" che non compaiono nella statistica (es. moglie e marito che se ne intestano una ciascuno)...

SIAMO RICCHI

[anto74rm]

Originalmente inviato da claudio123

Be sono contento di vivere in un paese di benestanti visto che la seconda casa in proprieta' e' pari al 60% della popolazione Italiana.

ammàppa! non pensavo che la percentuale di chi possiede una seconda casa fosse così alta! allora siamo benestanti per davvero!!

Originalmente inviato da claudio123

Leggendovi si ha l'impressione di un paese in via di sviluppo

... fai pure in via di decadenza..... totale!!