Prezzi in calo, eppure nonostante la discesa molti faticano a trovare acquirenti

[spill]

Non è forse che in alcuni paesi, tra cui l'Italia, la domanda non incontri l'offerta non tanto per il prezzo ma per la tipologia dell'offerta in quanto tale rispetto alle reali aspettative dei potenziali acquirenti?

[g_m_p]

cioe che intendi??? mica ho capito

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Originalmente inviato da spill

Non è forse che in alcuni paesi, tra cui l'Italia, la domanda non incontri l'offerta non tanto per il prezzo ma per la tipologia dell'offerta in quanto tale rispetto alle reali aspettative dei potenziali acquirenti?

Prendo come esempio il potenziale acquirente per antonomasia (inteso come tra i più numerosi per valutare abitazioni di fascia medio-alta), il laureato sui 30 anni. Non più fresco di laurea dovrebbe iniziare a ricoprire ruoli tra i più renumerativi da dipendente, e quanto guadagna mediamente ogni anno? intorno ai 30-40k euro annui, e per guadagnarne di più deve per forza di cose lavorare nelle grandi città italiane. Dunque con sicurezza può disporre entro 5 anni di minimo 100k euro sonanti in tasca pronti pronti per essere spesi, e coi restanti può coprire una buona parte di mutuo, e quindi non mi pare che 200k possano essere una cifra di molto lontana dalle moltissime offerte ribassate in circolazione, eppure niente si muove.

Perciò aggiungiamo la constatazione che la tendenza femminile è di rimanere single fino ai 30 e maschile oltre i 40, ebbene quanto costano al mq gli appartamenti delle grandi città adatti al loro tramtram "singoliano"? in media dai 3000 euro in su per monolocali ristrutturati in contesti da sempre nati esplicitamente per ospitare nuclei famigliari di minimo 3-4 persone, dunque cifre sicuramente abbordabili ma è nel contesto secondo me che si gioca la loro decisione di non acquistare.

Di conseguenza valutando infatti l'investimento in termini di 10 anni (che poi è anche l'arco temporale coperto dai mutui medio-bassi accesi per acquistarli) varrebbe la pena acquistare un'immobile agghindato a "tana" per single? Secondo me no, per questo in molti cercano disperatamente veri e propri loft su cui investire e facilmente rivendibili con questa tendenza in atto, oppure si limitano cercare il classico appartamento in affitto.

Poi allo scoccare della prossima generazione che seguirà questa, allora ci sarà da affrontare la solita rampogna degli italiani che si sposano sempre meno (ed è anche questo parte del fenomeno in atto che sta dirigendo il mercato), anche se è chiarissimo che le generazioni attuali si sposano meno semplicemente perchè sono molto molto meno numerose delle precedenti.

Per me dunque ora come ora mancano formicai adatti ai single per smuovere parte del mercato, tutto lì (uno degli ambiziosi progetti dell'Expo difatti non mira proprio a questo, fornire loft extralusso per single di lusso?), il resto è solo quantità numerica dell'offerta superiore alle richieste della domanda dei nuovi nuclei famigliari.

[RussianBear]

Originalmente inviato da spill

Non è forse che in alcuni paesi, tra cui l'Italia, la domanda non incontri l'offerta non tanto per il prezzo ma per la tipologia dell'offerta in quanto tale rispetto alle reali aspettative dei potenziali acquirenti?

Molto più prosaicamente chi vorrebbe comprare non ha i soldi e non ha credito.

RB

[g_m_p]

hiihhihi

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

hiihhihi

Magari funziona, che ne sappiamo noi

Un thread qua, un thread la', ... e i timidi compratori si fanno coraggio e si scatena il panic buying

[RussianBear]

Originalmente inviato da sylvestro

Magari funziona, che ne sappiamo noi

Un thread qua, un thread la', ... e i timidi compratori si fanno coraggio e si scatena il panic buying

Può darsi. Resta sempre il mio dubbio di fondo: con quali soldi?

[sylvestro]

Originalmente inviato da RussianBear

Può darsi. Resta sempre il mio dubbio di fondo: con quali soldi?

Passo

[g_m_p]

Originalmente inviato da sylvestro

Magari funziona, che ne sappiamo noi

Un thread qua, un thread la', ... e i timidi compratori si fanno coraggio e si scatena il panic buying

pero questo thread non mi sembrava incitare all'acquisto

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

pero questo thread non mi sembrava incitare all'acquisto

"...per questo in molti cercano disperatamente veri e propri loft su cui investire e facilmente rivendibili con questa tendenza in atto ..."