Interessante investimento a Milano

robimo · 21-07-10, 17:18

Per tutti gli immobiliaristi del forum.

C'è un immobile a reddito, milano centro, da 5,25 milioni anno.

http://milano.corriere.it/milano/not...25435242.shtml

Quanto offrireste ?

romaforever · 22-07-10, 01:31

Semplice stima del valore:

5.25 milioni devono essere il reddito lordo al 6% dell'immobile. Il valore e' dunque stimato come segue:

VALORE = 5.25/0.06 = 87.5 milioni di euro

g_m_p · 22-07-10, 01:37

concordo con romaforever, anche se ci sarebbe da analizzare i 5.25. Quanti contratti sono ante-bolla e scadono presto? che speranza c'è di rinnovarli con canone "attuale di mercato"? manutenzione richiesta a breve? etc

romaforever · 22-07-10, 01:46

Io considererei l'andamento del mercato immobiliare e dell'economia italiana (FORTE RISCHIO DEFAULT MASCHERATO DA QUESTO GOVERNO). Per tale ragioni io offrirei 60 milioni di euro

g_m_p · 22-07-10, 01:47

che poi per dare anche solo una mano di antiruggine ci vuole l'elicottero...

dario1 · 22-07-10, 01:56

Ce n'è da sistemare.......

claudio123 · 22-07-10, 08:42

Citazione:

Originalmente inviato da dario1

Ce n'è da sistemare.......

Con tutti gli insediamenti e nuove costruzioni adibiti a commerciale su Milano.....Torre Velasca ha fatto il suo tempo

g_m_p · 22-07-10, 11:26

vuoi dire che c'è troppa offerta?

sylvestro · 22-07-10, 11:30

Citazione:

Originalmente inviato da g_m_p

vuoi dire che c'è troppa offerta?

... e che per il commerciale bisogna abbandonare le vecchie zone diventate carissime e puntare sulle nuove zone, moderne, comode e a prezzi stracciati.

clash · 22-07-10, 11:31

La sintesi!

Ventisette piani, il tetto a 106 metri d’altezza sulla «locomotiva d’Italia», una vista mozzafiato sul Duomo.

La Torre è composta da una fascia di negozi al piede, diciassette piani di uffici, e poi magazzini e appartamenti: attualmente sfitta per un terzo

Le offerte vanno presentate entro il 3 dicembre.

21-07-10, 17:18	#1 (permalink)
robimo Member Data registrazione: Feb 2001 Messaggi: 891 Popolarità: 21661736	Interessante investimento a Milano Per tutti gli immobiliaristi del forum. C'è un immobile a reddito, milano centro, da 5,25 milioni anno. http://milano.corriere.it/milano/not...25435242.shtml Quanto offrireste ?

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22-07-10, 01:31	#2 (permalink)
romaforever Member Data registrazione: Jan 2007 Messaggi: 1,252 Popolarità: 42949678	Semplice stima del valore: 5.25 milioni devono essere il reddito lordo al 6% dell'immobile. Il valore e' dunque stimato come segue: VALORE = 5.25/0.06 = 87.5 milioni di euro

22-07-10, 01:37	#3 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	concordo con romaforever, anche se ci sarebbe da analizzare i 5.25. Quanti contratti sono ante-bolla e scadono presto? che speranza c'è di rinnovarli con canone "attuale di mercato"? manutenzione richiesta a breve? etc

22-07-10, 01:46	#4 (permalink)
romaforever Member Data registrazione: Jan 2007 Messaggi: 1,252 Popolarità: 42949678	Io considererei l'andamento del mercato immobiliare e dell'economia italiana (FORTE RISCHIO DEFAULT MASCHERATO DA QUESTO GOVERNO). Per tale ragioni io offrirei 60 milioni di euro

22-07-10, 01:47	#5 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	che poi per dare anche solo una mano di antiruggine ci vuole l'elicottero...

22-07-10, 01:56	#6 (permalink)
dario1 mazzate su mazzate Data registrazione: Sep 2004 Messaggi: 5,196 Popolarità: 42949680	Ce n'è da sistemare.......

22-07-10, 11:26	#8 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	vuoi dire che c'è troppa offerta?

22-07-10, 11:31	#10 (permalink)
clash Da Noi è Diverso! Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 2,926 Popolarità: 42949675	La sintesi! Ventisette piani, il tetto a 106 metri d’altezza sulla «locomotiva d’Italia», una vista mozzafiato sul Duomo. La Torre è composta da una fascia di negozi al piede, diciassette piani di uffici, e poi magazzini e appartamenti: attualmente sfitta per un terzo Le offerte vanno presentate entro il 3 dicembre.

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