Consiglio su questo immobile in Torino (Crocetta) come prima casa

[mikeboldein]

Salve a tutti,
ho messo gli occhi su questo annuncio.

http://www.casa.it/immobili/16936129...img=True&ps=30

C'e' da dire che l'alloggio si trova in una zona abbastanza bella proprio di fronte all'inizio dell'isola pedonale della crocetta. E' al primo piano, dunque non panoramicissimo. Attualmente viene venduto TOTALMENTE DA RISTRUTTURARE a 3250 al mq. Premetto che sto attendendo la planimetria ed in settimana ne prendero' visione. Tuttavia - sinceramente - credo che sulla carta il prezzo appriopriato sia sui 2800 - 3000 al mq.

Tiro troppo i prezzi? Che ne pensate?

Saluti e grazie mille in anticipo.

[mikeboldein]

Dimenticavo, ho chiesto all'agente imm. quando se il prezzo e' trattabile. Mi ha chiaramente detto che la mia richiesta non verra' mai accettata ALMENO PER ORA dai proprietari. Che faccio? Li lascio bollire nel loro brodo finche' non si renderanno conto che verosimilmente sia necessario investerci altri 100.000 come minimo per renderlo abitabile?

[tora64]

Ho vissuto in crocetta fino a 30 anni ,
ho in zona ancora qualche immobile che gestisco e credo di conoscere bene la zona .
Detto questo quello che posso dirti e' che anche in tempi di crisi la crocetta
e' molto richiesta ed i prezzi sono pressoche' stabili .

Per quanto riguarda l'appartamento nello specifico ,
secondo me potrebbe essere un po rumoroso , essendo ubicato sul corso
ed il piano basso , per il resto e' formidabile .

[mikeboldein]

Originalmente inviato da tora64

Ho vissuto in crocetta fino a 30 anni ,
ho in zona ancora qualche immobile che gestisco e credo di conoscere bene la zona .
Detto questo quello che posso dirti e' che anche in tempi di crisi la crocetta
e' molto richiesta ed i prezzi sono pressoche' stabili .

Per quanto riguarda l'appartamento nello specifico ,
secondo me potrebbe essere un po rumoroso , essendo ubicato sul corso
ed il piano basso , per il resto e' formidabile .

La questione in merito alla rumorosita' era venuta in mente anche a me. Proprio qualche giorno fa ho preso un gelato dal "Gelatiere" che sta praticamente a 50 metri scarsi dal portone del palazzo dove c'e' quall'appartamento e la prima cosa che ho detto tra me e me e' stata "mio dio, che macello di macchine".

Tralasciando questo particolare, basandoti sulla tua esperienza, credi che tirare il prezzo da 3240 a 3000 euro all'mq e' pura utopia?

Premetto che non ho una planimetria sottomano. La dovrei trovare tra le email domani. Ma conoscendo i torinesi direi che "totalmente da ristrutturare" vuol dire "condizioni interne pessime". E piu' in concreto vuol dire 100.000 euro o piu' in ristrutturazione. Mezzo milione di euro per 145 metri in stato pietoso mi pare un po' esagerato.

[romaforever]

Io non lo comprerei. Troppo strette e lunghe le stanze. Il bagno e' orribile. La zona e' buona, ma spendere una cifra cosi' alta per una casa a Torino non lo farei mai. Comprerei all'estero. ma se proprio vuoi rimanere in Italia punta a qualche cosa di piu' bello (magari meno metri quadri)

[mikeboldein]

Originalmente inviato da romaforever

Io non lo comprerei. Troppo strette e lunghe le stanze. Il bagno e' orribile. La zona e' buona, ma spendere una cifra cosi' alta per una casa a Torino non lo farei mai. Comprerei all'estero. ma se proprio vuoi rimanere in Italia punta a qualche cosa di piu' bello (magari meno metri quadri)

Le stanze non sono un problema. Nel senso che ho cercato appositamente un alloggio da ristrutturare per poter rivedere completamente l'assetto interno delle stanze. Planimetria alla mano - l'ho ricevuta questa mattina - posso tranquillamente affermare che un buon 90% dei muri interni sono abbattibili. Internamente ci sono pochi portanti. Purtroppo veramente pochissimi alloggi riesco a soddisfare le mie richiesta di suddivisione degli spazi (cucina grande, spazi comunicanti stile semi-loft....)

[olly67]

onestamente se pensi di stravolgerlo abbattendo tutti i muri o quasi, mettendo rifiniture contemporanee se non extra lusso ..
FAMMI UN FAVORE
ANZI FALLO ALL'UMANITA'
non comprarla
cercati una casa più moderna .. lascia che una casa d'epoca resti una casa d'epoca e non compiere insulti architettonici ..
che nn vuol dire non spostare manco un muro o non allargare manco una stanza o spostare la cucina da un vano ad un altro
ma vuol dire lasciare integro il suo spirito
di casa d'epoca
andestri a quota 4mila in costume da bagno d'inverno?
ecco allora non capisco perchè si voglia usare una casa d'epoca come mera cubatura e una casa moderna per metterci il cotto
ABBIATE PIETA'

trasformare una casa d'epoca in un semiloft E' UNO STUPRO ARCHITETTONICO!!!
azz che ignoranza!!! e che rabbia a pensare che uno come te hai i dindi ..
ti prego comprati una cosa moderna, comprati un edificio ad altra destinazione che puoi cambiare la destinazione d'uso

anche perchè la consapevolezza architettonica è in aumento e quindi se la rivendi non riprenderai mai i soldi ..
perchè chi la cerca d'epoca se la vede a loft si mette a piangere e non te la compra !!!
guarda quante riviste di arredamento più o meno serie ci sono in edicola
non esiste solo casaviva e cose di casa (un inno allo scempio)
la gente legge sempre di più
quindi se ti dico che se fai uno scempio oltre ad essere una scelta per l'umanità sbagliata .. ti resta sul groppone e non è un buon investimento
pensaci
davvero, te lo chiedo con il cuore in mano
da persona stufa di vedere case anteguerra scempiate (che infatti restano dove stanno e valgono il 20% in meno di quella non scempiata)

ps considerati i prezzi di torino extra crocetta, anche belle case .. col cavolo che spenderei 3mila al mq su una cosa che penso di buttarcene 1000 sopra
resta poi che mi pare buia

[olly67]

toh, hai fortuna
una immagine vale mille parole
guarda questa casa
http://www.subito.it/beccaria-via-or...e-14723867.htm
la zona di firenze è molto molto buona, semicentrale .. quindi paragonabile
casa d'epoca ugualmente
guardala . lo sai a quanto si vende il nuovo in zona? 4500 ora che c'è crisi .. prezzo di vendita
dirai .. ma io mica la faccio così ..
vorrei vedere 45 anni dopo ..
all'epoca erano l'equivalente delle rifiniture che hai in mente
di un certo valore, all'ultima moda ..
guardala sta casa .. non è solo vecchia e da risistemare .. è da radere al suolo o quasi ..
e chiedono di partenza 3mila al mq . trattabile
guarda che fine fanno le case d'epoca scempiate
questa fine
come una pelle butterata, non piena di rughe
guarda quelle marmette senza senso, per noi di pessimo colore
pensa che non puoi metterci qualcosa sopra se vuoi fare un lavoro decente, ma smontare tutto con relativi costi
e adesso prova ad immaginrtela con i soliti intonaci da rifare, il solito bagno da rifare .. ma con in terra cementine a tappeto decorato, o anche solo geometriche a più colori .. con un vecchio parquet
se proprio le cementine non ti piacciono con la possibilità di mettere in camera un vecchio parquet o un nuovo spinato ..
prova ad immaginarala con il suo piccolo portone in legno massiccio, invece che vetrate anni 70 .. con i suoi battenti, con un vetro piombato a più colori ..
e qui almeno non hanno sventrato i muri ..
prova ad immaginare casa tua, una casa d'epoca sventrata, tra 30 anni
una casa fuorimoda, deforme
non una casa vecchia

[mikeboldein]

Originalmente inviato da olly67

onestamente se pensi di stravolgerlo abbattendo tutti i muri o quasi, mettendo rifiniture contemporanee se non extra lusso ..
FAMMI UN FAVORE
ANZI FALLO ALL'UMANITA'
non comprarla
cercati una casa più moderna .. lascia che una casa d'epoca resti una casa d'epoca e non compiere insulti architettonici ..
che nn vuol dire non spostare manco un muro o non allargare manco una stanza o spostare la cucina da un vano ad un altro
ma vuol dire lasciare integro il suo spirito
di casa d'epoca
andestri a quota 4mila in costume da bagno d'inverno?
ecco allora non capisco perchè si voglia usare una casa d'epoca come mera cubatura e una casa moderna per metterci il cotto
ABBIATE PIETA'

trasformare una casa d'epoca in un semiloft E' UNO STUPRO ARCHITETTONICO!!!
azz che ignoranza!!! e che rabbia a pensare che uno come te hai i dindi ..
ti prego comprati una cosa moderna, comprati un edificio ad altra destinazione che puoi cambiare la destinazione d'uso

anche perchè la consapevolezza architettonica è in aumento e quindi se la rivendi non riprenderai mai i soldi ..
perchè chi la cerca d'epoca se la vede a loft si mette a piangere e non te la compra !!!
guarda quante riviste di arredamento più o meno serie ci sono in edicola
non esiste solo casaviva e cose di casa (un inno allo scempio)
la gente legge sempre di più
quindi se ti dico che se fai uno scempio oltre ad essere una scelta per l'umanità sbagliata .. ti resta sul groppone e non è un buon investimento
pensaci
davvero, te lo chiedo con il cuore in mano
da persona stufa di vedere case anteguerra scempiate (che infatti restano dove stanno e valgono il 20% in meno di quella non scempiata)

ps considerati i prezzi di torino extra crocetta, anche belle case .. col cavolo che spenderei 3mila al mq su una cosa che penso di buttarcene 1000 sopra
resta poi che mi pare buia

Il problema e' "cos'e' d'epoca?". Stabile d'epoca non significa alloggio d'epoca. Non mi permetterei mai di toccare di un soffitto affrescato piuttosto che particolari d'epoca. Il problema e' che spesso di trovi di fronte ad alloggi "popolari" in palazzi d'epoca. Alloggi che hanno visto "mutamenti" nel corso degli anni privi di una qualsiasi consapevolezza architettonica. Ti ritrovi dunque con in mano un ibrido brutto ed inusabile.

"Ma che cucine piccole che avete qui a Torino" e' la mia classica affermazione ed il 90% delle volte la risposta e' "Beh, ma deve capire che una volta c'era la servitù e la cucina era disertata dai proprietari". Le abitudini sono cambiate. Nessuno ha la servitu' in casa e la cucina non e' una mera fabbrica di cibo ma un luogo piacevole e vivibile.

Detto questo, la dove esiste uno zombie architettonico, non ho nessuno scrupolo nell'abbattere e radere al suolo la struttura interna. In palazzo del 700 con alloggi del 700 non farei lo stesso discorso.

[olly67]

non confondere il palazzo storico, con la casa d'epoca
una casa d'epoca già scempiata ovviamente procedi a rimoderla
quella che hai postato nn mi sembra senza rifiniture originali
la cucina te la tieni piccola o la sposti in altro vano
e cmq non fai la cucina soggiorno
altrimenit non compri d'epoca
ma che ti metti ad un matrimonio i jeans a vita bassa?
ovvio che non tutte le case d'epoca ovvero tra fine ottocento e fine anni 30 sono belle case
vuol dire che le pagherai meno o ti prenderai altro
il problema nelle case di allora è spesso la pianta .. raro trovare camere sul retro dove ora sono splendidi giardini, spesso la cucina in fondo a sinistra

vuol dire che ti tieni tale cucina .. o la allarghi appena .. oppure la sposti ..oppure la rimpicciolisci, fai un cucinotto e se puoi fai sala pranzo a sè
altrimenti compri altro
le case che dici non toccheresti NON LE PUOI TOCCARE sono vincolate
non si deve manco pensare di tirare giù tutti i muri in una casa anteguerra
certo si possono toccare per spostare porte .. per recuperare spazio in stanze spesso rettangolari spinte
ma l'idea della sua storia deve restare in quella casa
ti faccio un esempio diverso
in centro a firenze ci sono case veramente vecchie, non parlo di palazzi nobiliari da urlo
parlo di case da piccola borghesia costruite tra 500 e 700
queste case vogliono il cotto, hanno ancora le travi in legno .. sono bellissime se le valorizzi
ecco a me non mi piace come stile
non le compro pur considerandole belle perchè mi piacciono altre rifiniture e farei cmq uno scempio
avendo pure i soldi non potrei metterci un parquet francese
non potrei metterci cementine anni 20
non potrei metterci un pavimento alle veneziana
sarebbe uno scempio
e quindi per rispetto loro passo oltre

da quello che ho visto la casa che hai postato non è uno zombie
che rifiniture ha? mi pare le porte siano ancora originali .. le tieni? le butti?
se le butti sai cosa fai?