Ici alloggio ex portineria. Chi lo paga (amministratore o proprietari)?

[gouf]

Buongiorno a tutti.

L'anno scorso un geometra incaricato dall'amministratore condominiale ha fatto una voltura dell'ex alloggio portineria.

La pratica penso sia stata fatta perche ora l'appartamento è affittato.

Ora risulta intestato a tutti i condomini (45 da visura catastale) mentre prima penso facesse parte delle parti comuni.

In termini ICI ora mi viene il dubbio che ognuno di noi debba andare in comune a dichiarare di essere proprietario, seppure in minima parte, di questo appartamento.

Ho scritto all'amministratore per chiedere chiarimenti e aspetto una sua risposta.

Voi cosa ne pensate?

[Loryfab]

Se è intestato ai condomini va fatta dichiarazione ici da ciascun condomino per la sua quota.

Ovviamente dovrete mettere in DR anche quota-parte dell'affitto percepito.

Ma perchè non è stato intestato al condominio?

[gouf]

Originalmente inviato da Loryfab

Se è intestato ai condomini va fatta dichiarazione ici da ciascun condomino per la sua quota.

Ovviamente dovrete mettere in DR anche quota-parte dell'affitto percepito.

Ma perchè non è stato intestato al condominio?

Essendo una casa di vacanza non sono mai presente alle assemblee e infatti non ho capito perchè è stato intestato a tutti.

In assemblea hanno deciso di fare così forse per problemi di affitto.

Fino all'anno scorso l'affitto percepito veniva usato per abbattere le spese condominiali e non veniva messso nella dichiarazione dei redditi.

[Loryfab]

Originalmente inviato da gouf

Essendo una casa di vacanza non sono mai presente alle assemblee e infatti non ho capito perchè è stato intestato a tutti.

In assemblea hanno deciso di fare così forse per problemi di affitto.

Fino all'anno scorso l'affitto percepito veniva usato per abbattere le spese condominiali e non veniva messso nella dichiarazione dei redditi.

E' comunque errato, anche se percepito dal condominio questo doveva essere ripartito tra i condomini e dichiarato con modello 730 o unico. L'unica differenza sarebbe stata l'ICI di competenza del Condominio (che poi a sua volta l'avrebbe ripartita tra i condomini)

[gouf]

Originalmente inviato da Loryfab

E' comunque errato, anche se percepito dal condominio questo doveva essere ripartito tra i condomini e dichiarato con modello 730 o unico. L'unica differenza sarebbe stata l'ICI di competenza del Condominio (che poi a sua volta l'avrebbe ripartita tra i condomini)

Nel consuntivo spese 2009 figurano le voci:

accredito canoni di locazione -1.200,00
versamenti ici acconto e saldo 228,00

L'amministratore ha sempre fatto così dal 2000 a oggi.

[Loryfab]

Originalmente inviato da gouf

Nel consuntivo spese 2009 figurano le voci:

accredito canoni di locazione -1.200,00
versamenti ici acconto e saldo 228,00

L'amministratore ha sempre fatto così dal 2000 a oggi.

Si ma quello è un tuo reddito, va inserito nella dichiarazione. Non vi rilasciava una ripartizione dei ricavi in base ai millesimi?

[gouf]

Originalmente inviato da Loryfab

Si ma quello è un tuo reddito, va inserito nella dichiarazione. Non vi rilasciava una ripartizione dei ricavi in base ai millesimi?

No mai rilasciato un documento del genere.

[olly67]

sbagliato
lo dico per esperienza personale
i redditi da locazione sono pur sempre redditi, che usi in questo caso per pagare spese condo che altrimenti pagheresti con altre tue entrate
l'amministratore doveva rilasciarti apposita dichiarazione
per quanto riguarda l'ici è pagata dal condo se intestato al condo, sempre l'amministratore ti rilascia dichiarazione
diversamente ognuno paga per sè

[Loryfab]

Originalmente inviato da olly67

sbagliato
lo dico per esperienza personale
i redditi da locazione sono pur sempre redditi, che usi in questo caso per pagare spese condo che altrimenti pagheresti con altre tue entrate
l'amministratore doveva rilasciarti apposita dichiarazione
per quanto riguarda l'ici è pagata dal condo se intestato al condo, sempre l'amministratore ti rilascia dichiarazione
diversamente ognuno paga per sè

E' quello che gli sto dicendo da inizio thread...

[gouf]

Sto ancora aspettando la sua risposta.

Sul discorso affitto mi viene il dubbio che magari fosse in nero allora.

Anche perchè senno l'amministratore sarebbe un tantino rinco (non che avessi molti dubbi comunque).

Chi c'è dentro però è pagato in maniera regolare con contributi e tutto il resto per fare le pulizie (è per questo che paga poco di affitto).

La mia parte di affitto sarebbe di circa 26 euro sui 1200 che paga.