Acquisto casa senza capitolato

[odel]

Ieri un costruttore mi ha detto che posso acquistare la casa senza capitolato e certificazioni elettriche/idrauliche varie, cosi avrei un risparmio in quanto farei completare l'immobile ad un altra ditta piu' conveniente che conosco.
Visto che non mi fido di tali individui non so' quali sventure mi possa comportare tale scelta anche se dal prezzo originale senza capitolato è sceso di un 15%.

[fever7]

Originalmente inviato da odel

Ieri un costruttore mi ha detto che posso acquistare la casa senza capitolato e certificazioni elettriche/idrauliche varie, cosi avrei un risparmio in quanto farei completare l'immobile ad un altra ditta piu' conveniente che conosco.
Visto che non mi fido di tali individui non so' quali sventure mi possa comportare tale scelta anche se dal prezzo originale senza capitolato è sceso di un 15%.

cosa intende??? il capitolato segna tutte le cose di una casa, forse intendeva al grezzo avanzato??
ma le finiture in una casa costano parecchio (se le vuoi belle e di buona qualità...)
spiegati meglio

[AmaroGiuliani]

Originalmente inviato da odel

Ieri un costruttore mi ha detto che posso acquistare la casa senza capitolato e certificazioni elettriche/idrauliche varie, cosi avrei un risparmio in quanto farei completare l'immobile ad un altra ditta piu' conveniente che conosco.
Visto che non mi fido di tali individui non so' quali sventure mi possa comportare tale scelta anche se dal prezzo originale senza capitolato è sceso di un 15%.

ed a te quanto farebbe in effetti pagare questa ditta piu' conveniente che conosci?

per il 15% di che cifra parliamo?

[odel]

Originalmente inviato da fever7

cosa intende??? il capitolato segna tutte le cose di una casa, forse intendeva al grezzo avanzato??
ma le finiture in una casa costano parecchio (se le vuoi belle e di buona qualità...)
spiegati meglio

credo Grezzo avanzato composto da:
-tetto fatto
-camere divise correttamente
-tubazioni per impianto elettrico ed idraulico fatte
-impianti di allaccio fatti
-parte esterna fatta
-casa esterna intonacata

mancano:
-pavimenti
-cavi elettrici, prese,porte,pavimento,sanitari
-certificazioni per l'impianto elettrico ed idraulico
-porta esterna
-porta del box

[odel]

Originalmente inviato da AmaroGiuliani

ed a te quanto farebbe in effetti pagare questa ditta piu' conveniente che conosci?

per il 15% di che cifra parliamo?

questa ditta mi farebbe pagare 15000 euro tutto compreso a fronte di una casa che costava 240 ed è scesa a 204.

[AmaroGiuliani]

Originalmente inviato da odel

questa ditta mi farebbe pagare 15000 euro tutto compreso a fronte di una casa che costava 240 ed è scesa a 204.

sembrerebbe conveniente anche solo per un 15k se ci fossero degli imprevisti...

pero' occhio ancora in caso di problemi, il costruttore si attacchera' ad adossare le colpe di qualche rogna, a chi ha messo le mani dopo...

[fever7]

Originalmente inviato da odel

credo Grezzo avanzato composto da:
-tetto fatto
-camere divise correttamente
-tubazioni per impianto elettrico ed idraulico fatte
-impianti di allaccio fatti
-parte esterna fatta
-casa esterna intonacata

mancano:
-pavimenti
-cavi elettrici, prese,porte,pavimento,sanitari
-certificazioni per l'impianto elettrico ed idraulico
-porta esterna
-porta del box

dipende dalle dimensioni della casa,ma 15 mila europ vuol dire che ti mettono cose di basso livello, non è un problema, basta esserne consapevoli

[Loryfab]

Originalmente inviato da fever7

dipende dalle dimensioni della casa,ma 15 mila europ vuol dire che ti mettono cose di basso livello, non è un problema, basta esserne consapevoli

Perfettamente d'accordo 15k euro se vuoi mettere finiture decenti sono molto pochi, per non parlare, come giustamente detto da AmaroGiuliani della contestabilità di un lavoro mal eseguito da parte di entrambi (costruttore ed altra ditta)

[GattoMammone]

Okkio, perchè sono proprio le finiture che implicano la spesa maggiore (pavimenti, placaggi cucina e bagno/i, intonaci) la cui posa se effettuata a regola d'arte e con materiali di prima qualità da manodopera specializzata riguarda le le spese maggiori, (se naturalmente svolte da professionisti) proprio la manodopera è quella che costa di più. Il grezzo (se escludiamo l'area fabbricabile) ha costi veramente irrisori. Da calcolare infine i costi degli impiantisti [(elettrici ed idraulici) costoro sono poi tenuti a rilasciarti le certificazioni dei lavori effettuati a norma di legge].

Ergo se ho ben compreso un -15% mi sembra pochino.

[odel]

infatti sono persone che conosco bene che farebbero le finiture, quindi una ditta di cui mi fido.
Secondo voi in che % dovrebbe scendere dal prezzo iniziale se me lo da grezzo