Sondaggio: investire su immobili commerciali (mura) conviene?

[cesarito2]

Ciao a tutti,

vorrei fare una specie di sondaggio,
per capire che ne pensate di un eventuale investimento
su mura di immobili commerciali in una grande città (Roma).

Questi i presupposti:
- il commerciale rende sempre di più (si arriva senza troppa fatica al 6% lordo, impossibile sull'abitativo, lì al massimo fai il 3%)
- in caso di problemi, è più facile riprendersi le mura
- se si indovina la zona e il passaggio, comunque anche cambiando gestione qualcosa ci si cava fuori..

Queste le perplessità:
- è un momentaccio per l'immobiliare, ma soprattutto per il commerciale,
con negozi che chiudono o per la crisi o quando gli si chiede una revisione di un vecchio canone
- converrà aspettare un paio d'anni per acquistare?

Questa una cosa che dicono in molti:
- in caso di crisi vera, "cash is king!", ovvero chi ha i soldi in mano fa man bassa... ma sarà vero? Oppure addirittura c'è il rischio, se si uscisse dall'euro forte, di iperinflazione?

Insomma, qualche consiglio dettagliato e circostanziato,
eventualmente anche sulle modalità (tipo di attività, zona, grandezza, ecc.)..?

Grazie a tutti!!!

[g_m_p]

a roma con la crisi che c'è nel commercio?! che ridere...
un anno fa ha chiuso un'agenzia qua dietro cioe su via santa croce in gerusalemme angolo biancamano
zona di grande passaggio
il negozio è ancora sfitto......
su viale carlo felice ormai 2/3 dei locali sono vuoti - e parliamo di un punto a 30 metri dalla metro e da piazzale appio...
sotto casa dei miei dietro campo de fiori c'è un negozio da 100 mq + 50 di magazzino sfitto da 3 anni, chiede 2.500 al mese e 50k di buonaentrata, con canna fumaria: rendimento teorico 2% lordo l'anno (teorico perche nessuno glieli da)

sono due anni che temi che i tuoi soldi evaporino, come hai visto finora non è successo niente, stai buonino e goditi la vita

[romaforever]

Proprio ora che c'e' la crisi puoi fare gli affari. Ma SOLO se non rischi piu' di tanto e riesci a comprare col cash in una posizione prestigiosa...

[g_m_p]

si e se ottieni un rendimento SICURO del 6% lordo minimo, aggiungerei.
per ora di tali condizioni non ne vedo in giro, però...

[bigmad]

Io insisto con la mia tesi:
siamo in crisi, le aziende licenziano, non si trova lavoro: che deve fare uno che perde il posto per campare?
Diventa imprenditore e usa i soldi della liquidazione o della buona uscita o della mobilità/cassa integrazione (che si possono prendere tutti in una volta se apri un'attività), per aprire un negozio.
Ovviamente, un po' perchè se uno è costretto si improvvisa necessariamente, un po' perchè la gente non ha più i soldi, il negozio dopo 6 mesi non ingrana e chiude... ma il suo posto viene immediatamente preso da un altro disoccupato che pensa di essere più bravo di tutti e apre la sua attività!
Di conseguenza chi ha le mura dovrebbe, a maggior ragione in questo momento, affittare con una facilità estrema...

[g_m_p]

questa è teoria, la pratica è che i negozi chiudono piu che aprire...

[Matt82]

a me un discorso così generico sembra davvero assurdo! Dipende tutto dal tipo di negozio che hai in mente di acquistare, è quella la discriminante maggiore. Certo che un negozio in una zona commerciale posizioneto bene, crisi o non crisi lo affitti con relativa facilità...altro discorso è per le vie secondarie e meno ambite

[g_m_p]

zone poco ambite san giovanni e ponte sisto?! hihihihihihihihi

le zone ambite quali sarebbero cola di rienzo? a 12.000 al mq che rendimento offre?

[bear$]

Originalmente inviato da bigmad

Io insisto con la mia tesi:
siamo in crisi, le aziende licenziano, non si trova lavoro: che deve fare uno che perde il posto per campare?
Diventa imprenditore e usa i soldi della liquidazione o della buona uscita o della mobilità/cassa integrazione (che si possono prendere tutti in una volta se apri un'attività), per aprire un negozio.
Ovviamente, un po' perchè se uno è costretto si improvvisa necessariamente, un po' perchè la gente non ha più i soldi, il negozio dopo 6 mesi non ingrana e chiude... ma il suo posto viene immediatamente preso da un altro disoccupato che pensa di essere più bravo di tutti e apre la sua attività!
Di conseguenza chi ha le mura dovrebbe, a maggior ragione in questo momento, affittare con una facilità estrema...

Si , infatti.... entra uno ,ci sta qualche mesetto ,paga solo il primo trimestre e fallisce ......ne entra un altro e così via..........dopo tre anni hai beccato solo due trimestri d'affitto........cose già sentite, non barzellette...

[bigmad]

Originalmente inviato da bear$

Si , infatti.... entra uno ,ci sta qualche mesetto ,paga solo il primo trimestre e fallisce ......ne entra un altro e così via..........dopo tre anni hai beccato solo due trimestri d'affitto........cose già sentite, non barzellette...

IO ho solo detto che secondo me, in un periodo in cui la gente perde l lavoro (o non lo trova) la platea di quelli potenzialmente interessati ad aprire un'attività in proprio (leggi "negozio") dovrebbe aumentare.
Io, per esempio, se perdessi il lavoro, dovrei aprirmi un negozio, visto che nessuno mi riassumerebbe a quasi 50 anni