Nuovo rapporto immobiliare Nomisma: geniale

[soros75]

Il sito del SOLE 24 ORE riporta il nuovo report sul mercato immobiliare by Nomisma.

A questo giro i dati delle principali cittá sono state raccolte su una mappa.

Hanno trovato un escamotage geniale per attenuare l'effetto ribasso.

Come potete vedere dall'immagine qui sotto, hanno messo la variazione del prezzo degli immobili rispetto a 6 e 12 mesi precedenti...e poi hanno aggiunto la colonna "Sconti".

Io la interpreto cosí:
I prezzi ai quali gli immobili vengono messi in vendita sono scesi poco (Variazioni % semestrali e Variazioni % annuali).
Lo sconto invece, che si puó spuntare in trattativa, é elevato (>10%).

Alla fine della fiera, il prezzo degli immobili in Semicentro, sono scesi del 3,6%, del 14% o del 17,6%

Notare che il valore nella colonna sconto non ha il segno meno...puó anche starci, ma secondo me non lo hanno messo soprattutto per una questione puramente psicologica.

Ricordiamoci che Nomisma ci ha messo piú di un anno prima di ammettere la crisi del settore immobiliare.

[era ora]

Io non capisco perchè ci tengono tanto a cercare di tenere i prezzi alti, quando la gente questi soldi non li ha più. Non è comunque un cercare di rinviare il problema, beccando i pochi boccaloni rimasti, e che alla fine si presenterà più grande e disastroso di prima? (vedi mutui al 100%)

[soros75]

Originalmente inviato da era ora

Io non capisco perchè ci tengono tanto a cercare di tenere i prezzi alti, quando la gente questi soldi non li ha più. Non è comunque un cercare di rinviare il problema, beccando i pochi boccaloni rimasti, e che alla fine si presenterà più grande e disastroso di prima? (vedi mutui al 100%)

Accettare di vendere una casa a 70 quando sai che il tuo vicino ha venduto a 100 non é semplice...soprattutto in Italia dove la casa é la casa.

[housecrash]

Originalmente inviato da soros75

Notare che il valore nella colonna sconto non ha il segno meno...puó anche starci, ma secondo me non lo hanno messo per una questione puramente psicologica.

Non l'hanno messo per risparmiare bytes: c'è la crisi

[soros75]

Originalmente inviato da housecrash

Non l'hanno messo per risparmiare bytes: c'è la crisi

Magari sono io che "penso male", peró...
Conoscendo i loro azionisti e i loro precedenti report, stupisce che abbiano messo anche la colonna sconto.

Qualche mese fa avrebbero messo solo le colonne con le variazioni percentuali a 6 e 12 mesi e una bella nota in rosso dle tipo "il peggio é alle spalle, il mercato sta ripartendo".

[soros75]

Aggiungo che le percentuali sul rendimento da locazione non mi tornano assolutamente.

Un immobile appena acquistato, anche usato, e dato in locazione, non rende sicuramente intorno al 4%...a meno che l'immobile non sia stato comprato in asta giudiziaria e affittato con contratto di libero mercato.

[soros75]

E' interessante anche questa tabella....anche se un reddito medio secondo me arriva a 30.000 Euro e non a 40.000 Euro.

Sarebbe anche interessante sapere quando costa la casa da 100mq...
Dalla tabella sembrerebbe che nei 3 casi, la casa abbia prezzi diversi:

Reddito fino a 22.000 Euro = 22.000 * 23 = 506.000 Euro
Reddito fino a 40.000 Euro = 40.000 * 13,5 = 540.000 Euro
Reddito fino a 45.000 Euro = 45.000 * 11,5 = 517.500 Euro

Per una zona semicentrale di una grande cittá 500.000 euro mi sembrano un pó troppi.

Rifacciamo il conto per un'abitazione media da 230.000 Euro ?
Reddito fino a 22.000 Euro = 10,45 anni (senza spendere un Euro)
Reddito fino a 40.000 Euro = 5,75 anni (senza spendere un Euro)
Reddito fino a 45.000 Euro = 5,11 anni (senza spendere un Euro)

Non dimentichiamo comunque che la casa, fino agli anni 80, era acquistata per mettere su famiglia, mentre adesso ci sono anche moltissimi single.

Non dimentichiamo nemmeno che la casa si compra con il netto e non con il lordo....

Per la cronaca 22.000 euro lordi sono 16.940 Euro netti, pari a 1303 Euro/mese.

Con 16.940 euro netti/anno, per comprare una casa da 230.000 Euro ci vogliono 13,58 anni, mentre per comprarne una da 506.000 Euro di anni ne servono 29,87....senza spendere mai un cent di stipendio e senza mai perdere il lavoro.

Diverso il discorso se si compra in due, anche se non si hanno stipendi faraonici.
Con uno stipendio di 25.000 euro (1408 Euro/mese) e uno di 15.000 Euro (890 Euro/mese) le cose migliorano di molto.

Peccato stipendi cosí (o di pari potere d'acquisto) fossero la norma 10 anni fa, mentre adesso con i contratti di sfruttamento che girano, stipendi che una volta erano normali ora sono un miraggio.

[thanos]

soro, ma per loro va tutto bene...
ti copio incollo, cosa, la segreteria di citylife, ha rispsoto tra i commenti di questo articolo: http://www.pierferdinandocasini.it/2...uce-expo-2015/

ecco cosa scrivono tra i commenti:
Constatiamo diverse imprecisioni nell’articolo “Progetto CityLife: vedrà mai la luce?” per cui ci sembrano doverose alcune precisazioni ad uso dei lettori di questo blog.
In primo luogo, diversamente da quanto si afferma, la prenotazione e la vendita degli spazi ad uso uffici e terziario non è ancora cominciata. CityLife ha comunque gia’ ricevuto diverse manifestazioni di interesse da parte investitori internazionali.
La variante, già deliberata dal Comune di Milano, relativa a una possibile destinazione di una delle torri a funzione ricettiva/residenziale introduce una flessibilità maggiore nell’ambito della progressiva definizione del progetto, che non può non tenere conto delle tendenze del mercato immobiliare. Con ciò non è detto che tale flessibilità d’uso verrà effettivamente esercitata.
In secondo luogo, come comunicato il 29 giugno, è confermata la sottoscrizione del nuovo contratto di finanziamento da 1,4 miliardi di Euro con il consorzio di banche di cui Eurohypo è banca agente e che vede la partecipazione di Banca IMI, Banca Popolare di Milano, Crédit Agricole, Mediobanca e Unicredit. Il finanziamento e’ in grado di assicurare la totale copertura delle opere previste dal progetto, consentendo di procedere più speditamente nella realizzazione delle stesse. A cio’ si aggiunga che le tre più importanti compagnie assicurative in Italia, socie di CityLife, hanno deciso di confermare o di aumentare il loro impegno nella compagine azionaria della società. Generali Properties e Allianz sono infatti subentrate nella quota già detenuta da Lamaro Appalti, portando la loro partecipazione rispettivamente al 41,3% e al 31,5%. Immobiliare Milano Assicurazioni (Gruppo Fondiaria-Sai) mantiene il 27,2%.
In particolare l’interesse di Generali per CityLife e’ ulteriormente confermato dalle dichiarazioni rese dall’AD Perissinotto al Corriere della Sera http://archiviostorico.corriere.it/2...00714039.shtml
Per quanto concerne la vendita delle parti residenziali, gli appartamenti al momento in vendita sono 480 sul totale. Di questi sono stati venduti piu’ di 90 appartamenti. Numerose sono inoltre le trattative in corso.
Da ultimo, basta affacciarsi sull’area dai quartieri circostanti per osservare che il cantiere sta procedendo senza sosta. Confermiamo che CityLife è ben determinata a terminare i lavori per il 2015.

Ufficio Stampa CityLife




tutto giusto, peccato che sia stato il loro stesso amministratore delegato a lamentarsi del fatto che hanno poca richiesta per gli uffici....


il commento, se non ci credi, lo trovi uguale uguale alla fine dell'articolo.
Ma non c'è bisogno perchè l'ho copiaincollato.

[RussianBear]

A Roma 23 anni di stipendio (basso) per comprare una casa di 100 mq?
Questi delirano.

RB

[thanos]

Originalmente inviato da RussianBear

A Roma 23 anni di stipendio (basso) per comprare una casa di 100 mq?
Questi delirano.

RB

a me preoccupa il fatto che i politici 8che notoriamente sono i primi ad avere dubbi su queste cose), stiano avendo dubbi sui progetti tipo expo....
http://www.pierferdinandocasini.it/2...casione-persa/

in questo articolo, casini e penati si lamentano della gestione expo...
forse si rendono conto che ormai si è costurito troppo e quindi se non si vende, si rischia di avere troppe aziende a zampe all'aria.