Fideiussione scaduta su immobile in costruzione

[giodo]

Salve a tutti.
Sono nuovo nel forum, e spero di essere nel posto giusto per porre una domanda a chi è meglio informato di me.
Questo è quanto:
ho acquistato tramite compromesso (preliminare di vendita) un appartamento su progetto.
Al momento del compromesso è stata indicata nell'atto del notaio la fideiussione con il suo importo.
Il problema sta nel fatto che oltre ad essere una fideiussione di un istituto privato (perciò né bancaria né assicurativa) ho notato che ha una scadenza.
Questo potrebbe essere normale, ma visto che i tempi sono lunghi è già la terza volta che chiedo al costruttore di rinnovare la fideiussione e questa scade sempre al 31/12. Ed ho notato che se non la chiedo lui non la fa, rimanendo scoperto per alcuni mesi, fino a quando non forzo la mano.
Cosa significa tutto ciò? Ma non dovrebbe essere obbligatoria per legge la fideiussione da parte del costruttore?
Ed una volta scaduto il termine della fideiussione, se la stessa non si rinnova e le cose dovessero andare male, sono in un qualche modo garantito?
Vi ringrazio per le vostre risposte.

[g_m_p]

Conosco solo la risposta all'ultimo quesito, ed è "no".
Al resto risponderanno gli esperti della materia.
Grazie per averci svelato quest'ulteriore attitudine truffaldina dei costruttori...

[g_m_p]

ah ti segnalo questa guida dei notai, proprio sulla tutela in caso di acquisto da costruttori
http://www.notariato.it/Notariato/St...ostruzione.pdf

[johnnymino]

Originalmente inviato da g_m_p

ah ti segnalo questa guida dei notai, proprio sulla tutela in caso di acquisto da costruttori
http://www.notariato.it/Notariato/St...ostruzione.pdf

a me il link non funziona, puoi correggere? grazie

[Loryfab]

Quindi hai una fideiussione di una finanziaria senza rinnovo automatico.

Io direi che dovresti pretendere dal costruttore almeno una assicurativa a rinnovo automatico, in modo che non debba più preoccuparti della scadenza, ci sarebbero anche un paio di clausole da pretendere tipo il beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la deroga all'art. 1945 c.c. per le eccezzioni e la non opponibilità al beneficiario del mancato pagamento del premio.
Purtroppo una polizza si fatta solo un istituto bancario o un primario istituto assicurativo la rilascia, e solamente a operatori molto più che solidi.

mi preme dirti che senza queste clausole la fideiussione più o meno equivale a un Kleenex, e tale uso puoi farne...

[ArPi]

La tutela negli imobili da costruire, da al solo acquirente, la forza di annullare l'atto in qualsiasi momento nel caso in cui non vengano rispettate le condizioni descritte nel decreto.

Quindi sei tutelato nel senso ch epuoi invocare la nullità e chiedere la restituzione delle somme.

La fidejussione bancaria non viene rilasciata perchp chi ha fatto il decreto non capisce un casso di ciò che regola.

Rilasciar euna fidejussione bancaria è possibile SOLO a fronte di garanzie reali 8quindi somme a copertura) di solito.

Inoltre, se un costruttore ha aperto un fronte debitorio con un istituto, con quella legge, il rischio dell'istituto non cala MAI fino a rogito avvenuto o costruzione ultimata (momento nel quale la fidejussione lasica il posto a garanzie immobiliari, se la casa è finita...) quindi in pratica il costruttore si troverebbe a esser sempre strozzato dal debito e non potrebbe ampliarlo per fare operazioni anch evolte a finire i lavori stessi, perchè per la banca non ci sarebbero i amrgini di sicurezza.

[Loryfab]

Infatti la bancaria non la rilascia nessuno, almeno assicurativa però è doveroso.

Una fideiussione di una finanziaria è solo un palliativo... sei contento perchè ce l'hai ma è di fatto totalmente inutile, a maggior ragione se non riporta le tre piccole clausole da me citate...

[ArPi]

Concordo.

[g_m_p]

Originalmente inviato da johnnymino

a me il link non funziona, puoi correggere? grazie

http://www.notariato.it/export/sites...ostruzione.pdf

[giodo]

Perciò come sempre chi se la prende tra capo e collo è la parte più debole del contratto.
In pratica mi pare di capire che se la fideiussione viene fatta da un istituto privato non vale nulla, ma non posso nemmeno obbligare il costruttore a stipularne una bancaria o assicurativa poiché non c'è una legge che glielo impone.
Ma allora la legge a cosa serve????
Anche perché è perfettamente inutile in molti casi la clausola che mi permette di rescindere dal contratto e richiedere i soldi indietro. Anche perché se il costruttore "salta" o sparisce non ci sarà più nessuno a rendere quanto da me anticipato.
Tutto ciò mi sembra proprio ridicolo.....