Stavolta TdS vs Mutuo

[Laerzio]

Invece di proporre la solita questione se sia meglio accendere il mutuo piuttosto che affittare (questione che per me e' del tutto priva di senso), vorrei proporre altro alla luce di una discussione con il mio referente di fiducia in banca.

Premetto che ho i risparmi in TdS, con rendimento fisso medio di circa 4.4% annuo

A questo punto il Sig. di Napoli Banco mi dice:
una cifra di 50k in 10 anni potrebbe portare ad un mutuo a tasso fisso con TAEG di circa 4.2%

A questo punto sembra che attingere al capitale vendendo i titoli, o accendere il mutuo e ripagare l'interesse con l'interesse sia a somma zero( piu o meno).

In piu il mutuo ha agevolazioni.

Parrebbe quasi banale ricorrere al mutuo pur avendo tutta la somma per l'acquisto.

Che ne pensate?

[bruno182]

Originalmente inviato da Laerzio

Invece di proporre la solita questione se sia meglio accendere il mutuo piuttosto che affittare (questione che per me e' del tutto priva di senso), vorrei proporre altro alla luce di una discussione con il mio referente di fiducia in banca.

Premetto che ho i risparmi in TdS, con rendimento fisso medio di circa 4.4% annuo

A questo punto il Sig. di Napoli Banco mi dice:
una cifra di 50k in 10 anni potrebbe portare ad un mutuo a tasso fisso con TAEG di circa 4.2%

A questo punto sembra che attingere al capitale vendendo i titoli, o accendere il mutuo e ripagare l'interesse con l'interesse sia a somma zero( piu o meno).

In piu il mutuo ha agevolazioni.

Parrebbe quasi banale ricorrere al mutuo pur avendo tutta la somma per l'acquisto.

Che ne pensate?

io dico W la leva.....in queste condizioni mutuo tutta la vita

[claudio123]

Originalmente inviato da Laerzio

Invece di proporre la solita questione se sia meglio accendere il mutuo piuttosto che affittare (questione che per me e' del tutto priva di senso), vorrei proporre altro alla luce di una discussione con il mio referente di fiducia in banca.

Premetto che ho i risparmi in TdS, con rendimento fisso medio di circa 4.4% annuo

A questo punto il Sig. di Napoli Banco mi dice:
una cifra di 50k in 10 anni potrebbe portare ad un mutuo a tasso fisso con TAEG di circa 4.2%

A questo punto sembra che attingere al capitale vendendo i titoli, o accendere il mutuo e ripagare l'interesse con l'interesse sia a somma zero( piu o meno).

In piu il mutuo ha agevolazioni.

Parrebbe quasi banale ricorrere al mutuo pur avendo tutta la somma per l'acquisto.

Che ne pensate?

Qialche remora sui TDS Italiani gia' l'avevo vista la nostra situazione......ma dopo che un amico stamattina mi ha confermato che se compri una macchina che supera i 2200 di cc sei subito sottoposto a verifica fiscale....vuol dire che siamo alla frutta........

Io non ci penserei 2 volte a disinvestire dai tds e comprare mattoni

[Laerzio]

Originalmente inviato da claudio123

Qialche remora sui TDS Italiani gia' l'avevo vista la nostra situazione......ma dopo che un amico stamattina mi ha confermato che se compri una macchina che supera i 2200 di cc sei subito sottoposto a verifica fiscale....vuol dire che siamo alla frutta........

Io non ci penserei 2 volte a disinvestire dai tds e comprare mattoni

Giusto, comprare escrementi con la KaKKA

[anto74rm]

dico che fare i tripli salti carpiati per poche centinaia d'euro l'anno non vale proprio la pena........

[Laerzio]

Originalmente inviato da claudio123

Qialche remora sui TDS Italiani gia' l'avevo vista la nostra situazione......ma dopo che un amico stamattina mi ha confermato che se compri una macchina che supera i 2200 di cc sei subito sottoposto a verifica fiscale....vuol dire che siamo alla frutta........

Io non ci penserei 2 volte a disinvestire dai tds e comprare mattoni

Scusa ma non colgo il nesso

[Laerzio]

Originalmente inviato da anto74rm

dico che fare i tripli salti carpiati per poche centinaia d'euro l'anno non vale proprio la pena........

Cioe secondo te meglio evitare debiti?

[bruno182]

Originalmente inviato da claudio123

Qialche remora sui TDS Italiani gia' l'avevo vista la nostra situazione......ma dopo che un amico stamattina mi ha confermato che se compri una macchina che supera i 2200 di cc sei subito sottoposto a verifica fiscale....vuol dire che siamo alla frutta........

Io non ci penserei 2 volte a disinvestire dai tds e comprare mattoni

claudio so che hai diverse proprietà che ti generano un'ottimo flusso....
dato che sicuramente 6 molto più esperto di me potresti darmi una considerazione su questa mia situazione
Consiglio: rientrato in possesso dell'immobile vendo o affitto?

graziee

[stenmark]

Originalmente inviato da Laerzio

Invece di proporre la solita questione se sia meglio accendere il mutuo piuttosto che affittare (questione che per me e' del tutto priva di senso), vorrei proporre altro alla luce di una discussione con il mio referente di fiducia in banca.

Premetto che ho i risparmi in TdS, con rendimento fisso medio di circa 4.4% annuo

A questo punto il Sig. di Napoli Banco mi dice:
una cifra di 50k in 10 anni potrebbe portare ad un mutuo a tasso fisso con TAEG di circa 4.2%

A questo punto sembra che attingere al capitale vendendo i titoli, o accendere il mutuo e ripagare l'interesse con l'interesse sia a somma zero( piu o meno).

In piu il mutuo ha agevolazioni.

Parrebbe quasi banale ricorrere al mutuo pur avendo tutta la somma per l'acquisto.

Che ne pensate?

Se è (più o meno) a somma zero, preferisco:
- non avere la mia casa ipotecata
- non avere il rischio debitore (per quanto sia limitato).

Questo a condizione che con l'acquisto non rimani totalmente a secco di liquidità, nel qual caso è meglio avere un asset più facilmente liquidabile in caso di necessità

[Laerzio]

Originalmente inviato da stenmark

Se è (più o meno) a somma zero, preferisco:
- non avere la mia casa ipotecata
- non avere il rischio debitore (per quanto sia limitato).

Questo a condizione che con l'acquisto non rimani totalmente a secco di liquidità, nel qual caso è meglio avere un asset più facilmente liquidabile in caso di necessità

Non sarei a secco, non comprerei mai casa restando a secco o peggio facendo debiti. L'immobiliare deve essere una percentuale del proprio capitale

E' uno dei motivi per cui non vedo drammi nel caso di acquisto di casa.

Pero' conservare piu liquidita psicologicamente mi farebbe star meglio