Agevolazioni prima casa al 50%

enrico.emilio · 13-07-10, 16:21

Ciao a tutti,
sono proprietario al 50% di un appartamento per il quale ho stipulato un mutuo e ricevuto le agevolazioni prima casa.

Nell'ipotesi di acquistare un altro immobile dove trasferire la residenza (senza vendere il precedente) posso avere almeno il 50% di agevolazioni?

Grazie in anticipo

g_m_p · 13-07-10, 16:22

no

g_m_p · 13-07-10, 16:23

al legislatore frega niente che è una comproprietà, frega che tu un tetto ce l'hai anche se in condivisione

enrico.emilio · 11-08-10, 11:33

Grazie delle risposte. Ho pensato a questa soluzione.

Cedo a mia madre il mio 50% di proprietà dell'immobile mantenendo l'usufrutto.
Le faccio fare un testamento dove dichiara che il 50% dell'immobile viene ereditato da me (in quanto ho una sorella cui spetterebbe il 50% se non diversamente specificato nel testamento).

In questa maniera non pagherei IVA sull'acquisto al 10%, ICI sulla seconda casa e potrei scaricare il mutuo.

Vedete qualche errore nel mio ragionamento?

aragorn2008 · 11-08-10, 11:42

Dipende.
Si' se tale quota e' superiore alla quota di eredita' "disponibile"
(escluse le quote agli eredi necessari o legittimari : se i legittmari sono solo i due
figli quota di legittima 2/3, se coniuge + figli 1/4+1/2= 3/4 )

fighterrx · 11-08-10, 14:12

Citazione:

Originalmente inviato da enrico.emilio

Vedete qualche errore nel mio ragionamento?

Sì: e chi ti garantisce che non muori prima tu?

olly67 · 11-08-10, 16:06

Citazione:

Originalmente inviato da aragorn2008

Dipende.
Si' se tale quota e' superiore alla quota di eredita' "disponibile"
(escluse le quote agli eredi necessari o legittimari : se i legittmari sono solo i due
figli quota di legittima 2/3, se coniuge + figli 1/4+1/2= 3/4 )

lascia perdere il discorso eredità, che pesa per altro
non può se riacquista nel medesimo comune perchè sarebbe cmq titolare di diritto di usufrutto
vedi
http://www.altalex.com/index.php?idnot=1012

13-07-10, 16:21	#1 (permalink)
enrico.emilio Member Data registrazione: Jul 2010 Messaggi: 2 Popolarità: 0	Agevolazioni prima casa al 50% Ciao a tutti, sono proprietario al 50% di un appartamento per il quale ho stipulato un mutuo e ricevuto le agevolazioni prima casa. Nell'ipotesi di acquistare un altro immobile dove trasferire la residenza (senza vendere il precedente) posso avere almeno il 50% di agevolazioni? Grazie in anticipo

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13-07-10, 16:22	#2 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	no

13-07-10, 16:23	#3 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	al legislatore frega niente che è una comproprietà, frega che tu un tetto ce l'hai anche se in condivisione

11-08-10, 11:33	#4 (permalink)
enrico.emilio Member Data registrazione: Jul 2010 Messaggi: 2 Popolarità: 0	Grazie delle risposte. Ho pensato a questa soluzione. Cedo a mia madre il mio 50% di proprietà dell'immobile mantenendo l'usufrutto. Le faccio fare un testamento dove dichiara che il 50% dell'immobile viene ereditato da me (in quanto ho una sorella cui spetterebbe il 50% se non diversamente specificato nel testamento). In questa maniera non pagherei IVA sull'acquisto al 10%, ICI sulla seconda casa e potrei scaricare il mutuo. Vedete qualche errore nel mio ragionamento?

11-08-10, 11:42	#5 (permalink)
aragorn2008 Member Data registrazione: Apr 2008 Messaggi: 636 Popolarità: 19363688	Dipende. Si' se tale quota e' superiore alla quota di eredita' "disponibile" (escluse le quote agli eredi necessari o legittimari : se i legittmari sono solo i due figli quota di legittima 2/3, se coniuge + figli 1/4+1/2= 3/4 )

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