Help me ! Abbassare mutuo mi conviene ?

[supertraz]

Ciao e grazie per l'eventuale aiuto , spiego brevemente la storia : la mia attuale compagna ha comprato casa con un'altra persona 2 anni fa, ora la loro storia e' finita , sono cmq in buoni rapporti, hanno fatto un mutuo per l'acquisto prima casa di euro 100.000, inoltre lei ha messo 30.000 euro e lui 60.000 euro visto che il prezzo totale della casa era di 190.000.

Ora lei ricevera' da sua madre 50.000 euro e vorrebbe un consiglio per fare la cosa migliore e ha 2 opzioni :

- versare a lui i 60 mila euro e toglierlo dall'atto della casa pagando solo lei un mutuo di 600 euro al mese (lei ne prende in media 1500 glielo daranno ?)

- versare i 50.000 alla banca per abbassare il mutuo e poi dare a lui i soldi un po' alla volta o chiedere un prestito per pagarlo.

Cosa mi consigliate ?

Grazie

[anto74rm]

Originalmente inviato da supertraz

Ciao e grazie per l'eventuale aiuto , spiego brevemente la storia : la mia attuale compagna ha comprato casa con un'altra persona 2 anni fa, ora la loro storia e' finita , sono cmq in buoni rapporti, hanno fatto un mutuo per l'acquisto prima casa di euro 100.000, inoltre lei ha messo 30.000 euro e lui 60.000 euro visto che il prezzo totale della casa era di 190.000.

Ora lei ricevera' da sua madre 50.000 euro e vorrebbe un consiglio per fare la cosa migliore e ha 2 opzioni :

- versare a lui i 60 mila euro e toglierlo dall'atto della casa pagando solo lei un mutuo di 600 euro al mese (lei ne prende in media 1500 glielo daranno ?)

- versare i 50.000 alla banca per abbassare il mutuo e poi dare a lui i soldi un po' alla volta o chiedere un prestito per pagarlo.

Cosa mi consigliate ?

Grazie

tra le due, decisamente la prima.

ma se lei vendesse la sua parte di casa a lui quanto intascherebbe?? es. 30000? e se a questi 30000 aggiungerebbe i 50000 di mamma, non potrebbe fare un mutuo ad es. da 80k e con 160k comprare qualcosa lei??

[stenmark]

Originalmente inviato da supertraz

Ciao e grazie per l'eventuale aiuto , spiego brevemente la storia : la mia attuale compagna ha comprato casa con un'altra persona 2 anni fa, ora la loro storia e' finita , sono cmq in buoni rapporti, hanno fatto un mutuo per l'acquisto prima casa di euro 100.000, inoltre lei ha messo 30.000 euro e lui 60.000 euro visto che il prezzo totale della casa era di 190.000.

Ora lei ricevera' da sua madre 50.000 euro e vorrebbe un consiglio per fare la cosa migliore e ha 2 opzioni :

- versare a lui i 60 mila euro e toglierlo dall'atto della casa pagando solo lei un mutuo di 600 euro al mese (lei ne prende in media 1500 glielo daranno ?)

- versare i 50.000 alla banca per abbassare il mutuo e poi dare a lui i soldi un po' alla volta o chiedere un prestito per pagarlo.

Cosa mi consigliate ?

Grazie

Che tipi di mutuo è? A che tasso?

Non ho capito come intendete praticare la seconda ipotesi.
Se cmq il precedente compagno è intenzionato a cedere a lei la sua quota di proprietà, deve avvenire una compravendita. Accetterebbe poi un pagamento dilazionato?

Va bene i buoni rapporti, ma mi pare improbabile

EDIT: Ho dato per scontato che l'immobile sia cointestato. E' così?

[supertraz]

Che tipi di mutuo è? A che tasso?

Non ho capito come intendete praticare la seconda ipotesi.
Se cmq il precedente compagno è intenzionato a cedere a lei la sua quota di proprietà, deve avvenire una compravendita. Accetterebbe poi un pagamento dilazionato?

Va bene i buoni rapporti, ma mi pare improbabile

EDIT: Ho dato per scontato che l'immobile sia cointestato. E' così?


Ciao e grazie delle risposte,

il mutuo e' cointestato, si lui e' disposto a farsi liquidare i soldi che lui e i suoi genitori hanno messo e andarsene. Lei la casa non vuole venderla perche' ci e' affezionata.
Lui accetterebbe anche un pagamento dilazionato.
Il mutuo e' a tasso fisso altro sinceramente non so.
Grazie per l'aiuto e scusate ma non sono molto pratico !

[Foglet]

Non ne sono certo (la legislazione potrebbe essere cambiata), ma se lui vende la sua quota di proprietà (prima casa, vale per entrambi comunque) alla ex, essendo passati meno di 5 anni, ha poi due scelte:
- ricompra entro 1 anno
- versa all'erario le tasse che non aveva pagato per agevolazione prima casa.

Credo sia importante sapere queste cose prima di operare delle scelte.

[supertraz]

Grazie per le risposte, quindi secondo voi conviene a lei tenere il vecchio mutuo mandare fuori lui che tornerebbe con la madre e lasciare intestato lo stesso ad entrambi l'immobile fino al 5* anno ?

[Foglet]

Per attuare questa soluzione bisognerebbe avere una grandissima fiducia nella stabilità futura dei buoni rapporti con l'altra persona, ritenere che la controparte sia persona che rispetta la parola data oltre ogni dubbio e che non cambia idea (penso all'ipotesi di una nuova ragazza che vuole accasarsi fra 2 o 3 anni ) .
Forse in questi casi un forum è il posto meno adatto per chiedere consigli perché nessuno conosce la situazione e lo stato d'animo reale delle parti, meglio chiedere consiglio ad un notaio/avvocato.

Per finire, in base ai criteri attuali credo che la rata (600 con reddito di 1500) non sia sostenibile ma di poco, però in banca si potrebbe risolvere con l'eventuale garanzia di un parente con adeguato reddito (genitori ad esempio)