Help: Spese riscaldamento

[poirino]

L'inquilino di un mio amico non ha pagato il riscaldamento relativo a tutto lo scorso inverno.
L'amministratore dello stabile dopo avergli mandato una lettera di sollecito senza esito richiede l'importo direttamente al padrone di casa (il mio amico che è quindi in.ca.vo.la.to nero).

Capisco che per l'amministratore sia la via più rapida per riscuotere ma non dovrebbe tentare prima con l'inquilino le vie legali (es. ingiunzione di pagamento ed a seguire sequestro di beni non indispensabili) prima di richiederli al padrone di casa?

Se è come penso sapete darmi anche qualche riferimento legislativo?

Grazie a tutti e buona serata
Poirino

[1966]

Originalmente inviato da poirino

L'inquilino di un mio amico non ha pagato il riscaldamento relativo a tutto lo scorso inverno.
L'amministratore dello stabile dopo avergli mandato una lettera di sollecito senza esito richiede l'importo direttamente al padrone di casa (il mio amico che è quindi in.ca.vo.la.to nero).

Capisco che per l'amministratore sia la via più rapida per riscuotere ma non dovrebbe tentare prima con l'inquilino le vie legali (es. ingiunzione di pagamento ed a seguire sequestro di beni non indispensabili) prima di richiederli al padrone di casa?

Se è come penso sapete darmi anche qualche riferimento legislativo?

Grazie a tutti e buona serata
Poirino

Responsabile per le spese condominiali è il tuo amico, sarà lui a rivalersi sull'inquilino moroso, se riesce.
A questo proposito ricordo a tutti coloro devono dare immobili in affitto che è buona norma dare in affitto solo a referenziati con fideiussione bancaria.
Come dico solitamente: meglio vuoto che mal riempito.

[poirino]

Originalmente inviato da 1966

Responsabile per le spese condominiali è il tuo amico, sarà lui a rivalersi sull'inquilino moroso, se riesce.
A questo proposito ricordo a tutti coloro devono dare immobili in affitto che è buona norma dare in affitto solo a referenziati con fideiussione bancaria.
Come dico solitamente: meglio vuoto che mal riempito.

Capito.
Ingenuamente pensavo che l'amministratore dovesse essere parte attiva nel recupero verso l'inquilino.
Cercherò di spiegarglielo, specie la parte in grassetto.

Grazie.

[Soso1972]

Originalmente inviato da 1966

Responsabile per le spese condominiali è il tuo amico, sarà lui a rivalersi sull'inquilino moroso, se riesce.
A questo proposito ricordo a tutti coloro devono dare immobili in affitto che è buona norma dare in affitto solo a referenziati con fideiussione bancaria.
Come dico solitamente: meglio vuoto che mal riempito.

E' un caso piuttosto raro che l'amministratore chieda i soldi delle spese condominiali direttamente all'inquilino
A dire vero non ne avrebbe nemmeno titolo, salvi i rapporti intercorrenti con il proprietario.
Tra l'altro le spese andrebbero ripartite e poi i termini per il pagamento sono diversi risptto a quelli del canone

[poirino]

Originalmente inviato da Soso1972

E' un caso piuttosto raro che l'amministratore chieda i soldi delle spese condominiali direttamente all'inquilino
A dire vero non ne avrebbe nemmeno titolo, salvi i rapporti intercorrenti con il proprietario.
Tra l'altro le spese andrebbero ripartite e poi i termini per il pagamento sono diversi risptto a quelli del canone

Veramente non è la prima volta che sento che l'amministratore chiede direttamente al proprietario.
Mi vengono però due domande:
1) Se l'amministratore porta l'inquilino in tribunale e non riesce ad ottenere i soldi del riscaldamento e successivamente li chiede al padrone di casa questi avrebbe penso titolo giuridico a rivalersi sull'inquilino in secondo tempo. Nel modo scelto dall'amministratore ho dei dubbi.
2) Ammesso che debba pagarli il padrone di casa può costituire titolo per la risoluzione del contratto di affitto?

Grazie
Poirino

[1966]

Originalmente inviato da poirino

cut
2) Ammesso che debba pagarli il padrone di casa può costituire titolo per la risoluzione del contratto di affitto?

Grazie
Poirino

Credo proprio di si, l'inquilino è inadempiente.

[poirino]

Originalmente inviato da 1966

Credo proprio di si, l'inquilino è inadempiente.

Grazie

[Soso1972]

Originalmente inviato da poirino

Veramente non è la prima volta che sento che l'amministratore chiede direttamente al proprietario.
Mi vengono però due domande:
1) Se l'amministratore porta l'inquilino in tribunale e non riesce ad ottenere i soldi del riscaldamento e successivamente li chiede al padrone di casa questi avrebbe penso titolo giuridico a rivalersi sull'inquilino in secondo tempo. Nel modo scelto dall'amministratore ho dei dubbi.
2) Ammesso che debba pagarli il padrone di casa può costituire titolo per la risoluzione del contratto di affitto?

Grazie
Poirino

L'amministratore può solo agire contro la proprietà. I rapporti con l'inqulino non possono minimamente interessare l'amministratore che non ha alcun titolo giuridico per poter agire
il decreto ingiuntivo deve essere rivolto verso la proprietà inadempiente.
Il proprietario potrà agire per la risoluzione del contratto
Le spese devono essere pagate dal conduttore entro 60 giorni dalla richesta, previa esibizione dei documenti contabili (naturalmente secondo gli accordi contrattuali)
Del resto non si vede come l'amministratore possa essere a conoscenza degli accordi contrattuale sul riparto delle spese (a parte l'inopponibilità del contratto al condominio)

[poirino]

Originalmente inviato da Soso1972

L'amministratore può solo agire contro la proprietà. I rapporti con l'inqulino non possono minimamente interessare l'amministratore che non ha alcun titolo giuridico per poter agire
il decreto ingiuntivo deve essere rivolto verso la proprietà inadempiente.
Il proprietario potrà agire per la risoluzione del contratto
Le spese devono essere pagate dal conduttore entro 60 giorni dalla richesta, previa esibizione dei documenti contabili (naturalmente secondo gli accordi contrattuali)
Del resto non si vede come l'amministratore possa essere a conoscenza degli accordi contrattuale sul riparto delle spese (a parte l'inopponibilità del contratto al condominio)

In sostanza attenzione nella scelta dell'inquilino ma sempre fidejussione bancaria.

Grazie mille