Consiglio: rientrato in possesso dell'immobile vendo o affitto?

[bruno182]

Ciao a tutti.....

come alcuni ricorderanno ho un immobile affittato che a breve come previsto tornerà in mio possesso.

Attualmente sono assolutamente indeciso sul da farsi....

- tentare una vendita con un piccolo gain (10mila) rispetto al primo acquisto all'asta??
- oppure affittare nuovamente per un 'altro anno? tenendo conto che nell'ultimo ha prodotto una rendità del 4,5% netto.

vendita
pro: la possibilità di realizzare un piccolo gain in un anno (circa 10mila) e la possibilità di avere nuovamente la liquidità per realizzare nuove transazioni e relativi guadagni
contro: il tempo di vendità al momento indecifrabile.

affitto
pro: la possibilità di continuare ad avere un'ottima rendita (4,5%) mentre si osserva lo sviluppo del mercato
contro: continuare a rimanere parcheggiato perdendo potenziali guadagni superiori con nuove operazioni, classico rischio affitto.

alla luce di questo voi che fareste?? vendità o affitto??????

p.s per darvi delle dimensioni nell'ultimo anno ho affittato subito e senza alcun problema a 550 euro al mese con una rendita del 4,5% netto
il prezzo di vendita al netto di sconti invece non potrebbe essere inferiore ai 140 mila.

[clericus]

Beh, si tratta di preferenze personali. Se fossi nella tua situazione affitterei.

[Soso1972]

Originalmente inviato da bruno182

Ciao a tutti.....

come alcuni ricorderanno ho un immobile affittato che a breve come previsto tornerà in mio possesso.

Attualmente sono assolutamente indeciso sul da farsi....

- tentare una vendita con un piccolo gain (10mila) rispetto al primo acquisto all'asta??
- oppure affittare nuovamente per un 'altro anno? tenendo conto che nell'ultimo ha prodotto una rendità del 4,5% netto.

vendita
pro: la possibilità di realizzare un piccolo gain in un anno (circa 10mila) e la possibilità di avere nuovamente la liquidità per realizzare nuove transazioni e relativi guadagni
contro: il tempo di vendità al momento indecifrabile.

affitto
pro: la possibilità di continuare ad avere un'ottima rendita (4,5%) mentre si osserva lo sviluppo del mercato
contro: continuare a rimanere parcheggiato perdendo potenziali guadagni superiori con nuove operazioni, classico rischio affitto.

alla luce di questo voi che fareste?? vendità o affitto??????

p.s per darvi delle dimensioni nell'ultimo anno ho affittato subito e senza alcun problema a 550 euro al mese con una rendita del 4,5% netto
il prezzo di vendita al netto di sconti invece non potrebbe essere inferiore ai 140 mila.

Utilizzi un contratto cosidetto di natura transitoria?

[bruno182]

Originalmente inviato da Soso1972

Utilizzi un contratto cosidetto di natura transitoria?

dipende da chi mi trovo di fronte...nell'ultimo anno per esempio ho utilizzato tranquillamente il 4+4......tanto cmq sapevo per certo che non sarebbero rimasti per più di 12 mesi

[romaforever]

Non conosco il mercato locale. Tuttavia, io NON venderei ora ai minimi. Aspetterei la risalita dell'immoobiliare. Quando avverra' non si puo' predirre, ma prima o poi ci sara' (questo periodo mi ricorda il 1992 e la "manovrina" Amato)

[Haganah]

adibiscilo a set cinematografico/fotografico per giovani modelle vogliose

[romaforever]

Originalmente inviato da Haganah

adibiscilo a set cinematografico/fotografico per giovani modelle vogliose

[karmakoma80]

Originalmente inviato da romaforever

Non conosco il mercato locale. Tuttavia, io NON venderei ora ai minimi. Aspetterei la risalita dell'immoobiliare. Quando avverra' non si puo' predirre, ma prima o poi ci sara' (questo periodo mi ricorda il 1992 e la "manovrina" Amato)

aspetta e spera...

con debiti trentennali aperti e economia al Palo la ripresa sicuramente non è alle porte...

[gimi1309]

Affitta!!

[stenmark]

Originalmente inviato da bruno182

Ciao a tutti.....

come alcuni ricorderanno ho un immobile affittato che a breve come previsto tornerà in mio possesso.

Attualmente sono assolutamente indeciso sul da farsi....

- tentare una vendita con un piccolo gain (10mila) rispetto al primo acquisto all'asta??
- oppure affittare nuovamente per un 'altro anno? tenendo conto che nell'ultimo ha prodotto una rendità del 4,5% netto.

vendita
pro: la possibilità di realizzare un piccolo gain in un anno (circa 10mila) e la possibilità di avere nuovamente la liquidità per realizzare nuove transazioni e relativi guadagni
contro: il tempo di vendità al momento indecifrabile.

affitto
pro: la possibilità di continuare ad avere un'ottima rendita (4,5%) mentre si osserva lo sviluppo del mercato
contro: continuare a rimanere parcheggiato perdendo potenziali guadagni superiori con nuove operazioni, classico rischio affitto.

alla luce di questo voi che fareste?? vendità o affitto??????

p.s per darvi delle dimensioni nell'ultimo anno ho affittato subito e senza alcun problema a 550 euro al mese con una rendita del 4,5% netto
il prezzo di vendita al netto di sconti invece non potrebbe essere inferiore ai 140 mila.

Se decidi di metterlo in vendita, vuol dire che devi tenerlo sfitto finché non lo vendi. I tempi possono essere anche lunghi e quindi vai a perdere rendimento per tentare un guadagno piccolo e per di più incerto.

Ovviamente questo vale se ritieni di poterlo riaffittare in tempi rapidi