Avete notato anche voi che il prezzo delle nuove costruzioni è aumentato?

[phalcon]

Sto monitorando da qualche anno i prezzi al mq. delle nuove costruzioni a Nova Milanese e Muggiò (prov. di Monza e Brianza) ed ho notato che, nonostante la crisi, i prezzi sono aumentati!
Esattamente fino a 2-3 anni fa i prezzi erano intorno ai 2400-2500/mq, ora (ho chiesto almeno ad una decina di cantieri) vanno dai 2800/mq fino a 3500/mq per gli immobili di classe A.
Ma come è possibile che i costruttori possano fregarsene altamente della crisi economica? Evidentemente negli anni passati si sono arricchiti talmente tanto che possono tranquillamente aspettare lunghi tempi di vendita fino ad incassare il prezzo preteso...

[Newco]

No

[anto74rm]

Originalmente inviato da phalcon

Sto monitorando da qualche anno i prezzi al mq. delle nuove costruzioni a Nova Milanese e Muggiò (prov. di Monza e Brianza) ed ho notato che, nonostante la crisi, i prezzi sono aumentati!
Esattamente fino a 2-3 anni fa i prezzi erano intorno ai 2400-2500/mq, ora (ho chiesto almeno ad una decina di cantieri) vanno dai 2800/mq fino a 3500/mq per gli immobili di classe A.
Ma come è possibile che i costruttori possano fregarsene altamente della crisi economica? Evidentemente negli anni passati si sono arricchiti talmente tanto che possono tranquillamente aspettare lunghi tempi di vendita fino ad incassare il prezzo preteso...

no, semplicemente aspettano i polli, e nonostante tutto sembra che in giro ancora ce ne siano tanti.....

[labottegadelfutu]

secondo me possono pure provarci seguendo la logica del "vendiamo di meno, alziamo i prezzi per continuare con lo stesso bilancio".
Ma è una logica che durà uno o due mesi al massimo...finiti i polli, finita la pacchia.

[Manitz]

A me invece sembra che i prezzi del nuovo si stiano avvicinando "pericolosamente" a quelli dell'usato.

Ne ho parlato con un amico costruttore (abbastanza grosso) e mi ha spiegato che ciò avviene perchè i costruttori sono indebitati in modo pauroso e se non vendono velocemente va tutto a monte.

Mi ha confessato che è un periodo di me**a e che nei prossimi mesi sarà uguale se non peggio. Tanto che si è messo a vendere di persona gli appartamenti al sabato e alla domenica invece di delegare finanziarie o agenti.

Mi ha detto infine che da questa crisi ne usciranno ben pochi in piedi (di costruttori) e che lui vuole essere uno di quelli (gli credo, hanno in effetti un nome importante dalle mie parti).

[g_m_p]

piu che di confessione, parlerei di ammissione...

[Facts]

Semplicemente sono aumentati i requisiti tecnici e quindi costi. Fino a 2-3 anni molto probabilmente non era in classe A e non c'era l'antisismica D. M. 14 gennaio 2008.
A parità di qualità invece il costo delle nuove costruzioni è significativamente calato. Soprattutto sono diventate molto più conveniente rispetto alle case usate di 10-20 anni e più che praticamente hanno prezzi stratosferici se rapportati al prezzo del nuovo.

[Facts]

Originalmente inviato da Manitz

A me invece sembra che i prezzi del nuovo si stiano avvicinando "pericolosamente" a quelli dell'usato.

infatti il succo è qua. Le ciofeche da ristrutturare o quelle ristrutturate "per polli" (case vecchie con una verniciatina e lucidatura) sono dei mega cerini.....

[phalcon]

Originalmente inviato da Facts

A parità di qualità invece il costo delle nuove costruzioni è significativamente calato. Soprattutto sono diventate molto più conveniente rispetto alle case usate di 10-20 anni e più che praticamente hanno prezzi stratosferici se rapportati al prezzo del nuovo.

Allora forse il motivo per cui nelle 2 città che sto monitorando i prezzi del nuovo sono aumentati è quello che hai detto...
In effetti anch'io sto valutando di comprare nuovo in classe B perchè il rapporto qualità/prezzo è migliore! Comprando un usato recente risparmierei anche 30K ma spenderei di più ad esempio per il riscaldamento (con i termosifoni invece che a pavimento) e di acqua calda (senza pannelli solari), poi non avrei le predisposizioni per aria condizionata, allarme ecc., senza contare che se acqustassi un usato di 15-20 anni magari ci sarebbe pure da rifare la facciata a breve...
Certo che con questo ragionamento i costruttori comunque venderanno senza abbassare i prezzi, anzi aumentandoli!

[Facts]

Originalmente inviato da phalcon

Comprando un usato recente risparmierei anche 30K ma spenderei di più ad esempio per il riscaldamento (con i termosifoni invece che a pavimento) e di acqua calda (senza pannelli solari), poi non avrei le predisposizioni per aria condizionata, allarme ecc., senza contare che se acqustassi un usato di 15-20 anni magari ci sarebbe pure da rifare la facciata a breve...

la questione del risparmio energetico economicamente vale molto poco: passare da un B/C ad un A con il prezzo del petrolio come l'attuale (e fino a 200$/barile) non conviene se si valutano solo i risparmi. Vale invece per il discorso di rivedibilità.
Il problema grosso degli immobili vecchi è, oltre al risparmio (spesso sono dei classe F o G) la ristrutturazione. Semplicemente mettere le mani sull'impiantistica, rifare il bagno o altro ti ci vanno dai 500 €/mq in su...
Tu considera che se un immobile è da ristrutturare pesantemente, da un punto di vista economico conviene abbatterlo piuttosto che ristrutturalo.