Vendita immobile prima 5 anni e riacquisto

[paolo.scandicci]

Bg a tutti
premetto che ho gia letto i forum sull argomento ma non mi e chiaro una cosa

situazione
1 anno fa ho acquistto casa a scandicci , ho preso la residenza , contratti medico etc etc .. la casa e stata ristrutturata

ora dopo 20 mesi ho l esigenza lavorativa di spostarmi e quindi di vendere e di riaquistare .

dalla legge si evince che se viene riaquistato entro un anno le agevolazioni rimango .....
la mia domanda e ma s eio riaquisto casa ma di valore molto inferiore pago le tasse sulla differenza dei valori catastali ?
e le penali ?
grazie

paolo

[stenmark]

Originalmente inviato da paolo.scandicci

la mia domanda e ma s eio riaquisto casa ma di valore molto inferiore pago le tasse sulla differenza dei valori catastali ?
e le penali ?
grazie

paolo

al più, ti trovi con un credito d'imposta superiore alle tasse che dovresti pagare.

sulle penali non ho capito a cosa ti riferisci

[g_m_p]

e pensi di riuscire a vendere alla stessa cifra? magari pure incorporando spese e lavori?!

[paolo.scandicci]

Originalmente inviato da stenmark

al più, ti trovi con un credito d'imposta superiore alle tasse che dovresti pagare.

sulle penali non ho capito a cosa ti riferisci

grazie
il mio problema e questo
ho acquistato a 245 vendo a 330 e ricompro in altra citta a 70 quindi vado a debito ....credo
inoltre nella legge si parla di penali nel caso di vendita prima dei 5 anni
grazie

[g_m_p]

"vendo a 330" è un'intenzione o un dato di fatto?

[paolo.scandicci]

c'e un offerta da valutare domani mattina

[stenmark]

Originalmente inviato da paolo.scandicci

grazie
il mio problema e questo
ho acquistato a 245 vendo a 330 e ricompro in altra citta a 70 quindi vado a debito ....credo
inoltre nella legge si parla di penali nel caso di vendita prima dei 5 anni
grazie

Se compri da privato, per definire l'imponibile conta il valore catastale, non il valore venale.
Confronta il valore catastale della casa attuale con quello che della casa che devi comprare.
Comunque, anche se il secondo dovesse essere inferiore, il credito di imposta supera le tasse e non devi pagare nulla.

Penali:
- Se parli della perdita dei benefici fiscali da acquisto prima casa, allora ti basta ricomprare un'altra prima casa entro un anno

- Se parli della tassazione della plusvalenza, per evitarla è sufficiente che tu abbia abitato nella casa che stai per vendere per più della metà del tampo che intercorre tra acquisto e successiva vendita

[paolo.scandicci]

io ci vivo nella casa quindi dovrei solo risolvere abbastanza bene grazie spero di aver capito

[stenmark]

Originalmente inviato da paolo.scandicci

io ci vivo nella casa quindi dovrei solo risolvere abbastanza bene grazie spero di aver capito

vai tranquillo, allora: nessuna "penale".

[paolo.scandicci]

grazie gentilissimo