supercase di Porta Nuova

hailtothethief · 11-07-10, 13:25

http://milano.repubblica.it/cronaca/..._euro-5505202/

lascio a voi ogni commento

hailtothethief · 11-07-10, 13:32

Milano, per le supercase di Porta Nuova
si paga anche la visita virtuale: 5mila euro
Un appartamento di 90 metri quadri nel futuro quartiere residenziale può costare 12mila euro al metro
Una caparra per la simulazione in 3D: se non si acquista, va richiesta indietro con una raccomandata
di LAURA FUGNOLI
Il rendering del progetto di Porta Nuova

Lui giovane medico, lei avvocato: la famiglia si allarga, il loft non basta più e il pensiero va alle residenze di Porta Nuova: design, tecnologie ecosostenibili. Meno sostenibile si rivela l’impatto con l’ufficio vendite: 5mila euro per vedere gli appartamenti. Solaria, il grattacielo più alto d’Italia, e il Bosco verticale, visionaria costruzione immersa nella verzura progettata da Stefano Boeri, sono ancora in fase embrionale.

I rendering e il cantiere

Eppure anche solo per scrutare l’ecografia della casa che nascerà, la Hines, l’immobiliare che sta realizzando nella zona delle ex Varesine ben 15 edifici residenziali, attua un prelievo preventivo. Astenersi dunque se solo curiosi. O perlomeno: la curiosità ha un prezzo. Nel gioco del poker si chiama cip, la puntata minima per vedere cosa hanno in mano gli altri; qui viene definita fase di collocamento riservata: si tratta di una caparra al buio, molto al buio, visto che dell’eventuale appartamento da comprare è visibile solo un rendering, una simulazione in 3D.

Se il cliente decide di acquistare, la caparra verrà scalata dal prezzo finale, se invece ritiene che l’immobile non faccia per lui, potrà riavere i 5mila euro dopo aver inviato una raccomandata alla Hines con richiesta di annullamento della proposta. Ma si può rimanere anche a metà strada se si è incerti e ci si vuol pensare un po’. Da settembre 2009 a oggi la Hines ha ricevuto 450 prenotazioni, di cui 250 andate a buon fine o ancora in stallo, mentre sono in 200 i rinunciatari, o semplicemente i curiosi che si sono voluti togliere lo sfizio di immaginarsi al trentesimo piano di un condominio per vera upper class. Giovani famiglie che vogliono abitare in centro o calciatori che cercano l’investimento, ma anche arabi, coreani e neoricchi russi hanno già pagato il cip per vedere.

«Il sistema è collaudato in grandi città del mondo come Vancouver, Londra o nei Paesi arabi — dice Manfredi Catella, amministratore delegato di Hines — è un modo nuovo, trasparente e ci serve per evitare che a chiedere informazioni venga gente poco motivata. Una volta data la caparra per la visione, si ha diritto a sapere il prezzo dell’immobile, anzi la quotazione, perché può variare: una sorta di Borsa rigidamente ancorata alle leggi della domanda e dell’offerta». Insomma, se il giorno in cui decidi di vedere il rendering ci sono altri possibili acquirenti, il prezzo rischia di salire. E deve essere salito molto quando la nostra coppia di sposi ha assistito affascinata alle due ore di simulazione: l’appartamento di 90 mq a oltre 12.000 euro al metro è così rimasto un sogno. «Troppo caro per qualcosa che non so bene se sarà così davvero».

g_m_p · 11-07-10, 15:26

"Da settembre 2009 a oggi la Hines ha ricevuto 450 prenotazioni, di cui 250 andate a buon fine o ancora in stallo, mentre sono in 200 i rinunciatari"

...capì?

gimi1309 · 11-07-10, 15:56

Assurdo!!!!!
Pagare 5 mila euro per vedere????
Ma con 5 mila euro quasi quasi mi vedo tutti i continenti!
Che prezzo per fare i guardoni!! Con un centesimo di quella cifra vado a fare il guardone ad Amsterdam allora!

clash · 11-07-10, 17:39

Citazione:

Originalmente inviato da g_m_p

"Da settembre 2009 a oggi la Hines ha ricevuto 450 prenotazioni, di cui 250 andate a buon fine o ancora in stallo, mentre sono in 200 i rinunciatari"

...capì?

vorrei sapere poi:

-solo per il residenziale?
-quanti appartamenti verranno costruiti?
-delle 250 quante sono andate a buon fine?

provo a rispondere io:
-sì
-oltre 800
-100, mentre 150 sono in stallo

avranno venduto il 12%... ma non lo dicono...

kimo · 11-07-10, 18:09

Citazione:

Originalmente inviato da hailtothethief

http://milano.repubblica.it/cronaca/..._euro-5505202/

lascio a voi ogni commento

---> ho una grande idea !!
le societa' immobiliari con queste grandi idee dovrebbero quotarsi in borsa...cosi' le posso shortare a sangue !!!

hailtothethief · 11-07-10, 20:54

Citazione:

Originalmente inviato da kimo

---> ho una grande idea !!
le societa' immobiliari con queste grandi idee dovrebbero quotarsi in borsa...cosi' le posso shortare a sangue !!!

11-07-10, 13:25	#1 (permalink)
hailtothethief Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 1,935 Popolarità: 42949675	supercase di Porta Nuova http://milano.repubblica.it/cronaca/..._euro-5505202/ lascio a voi ogni commento

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11-07-10, 13:32	#2 (permalink)
hailtothethief Member Data registrazione: Sep 2009 Messaggi: 1,935 Popolarità: 42949675	Milano, per le supercase di Porta Nuova si paga anche la visita virtuale: 5mila euro Un appartamento di 90 metri quadri nel futuro quartiere residenziale può costare 12mila euro al metro Una caparra per la simulazione in 3D: se non si acquista, va richiesta indietro con una raccomandata di LAURA FUGNOLI Il rendering del progetto di Porta Nuova Lui giovane medico, lei avvocato: la famiglia si allarga, il loft non basta più e il pensiero va alle residenze di Porta Nuova: design, tecnologie ecosostenibili. Meno sostenibile si rivela l’impatto con l’ufficio vendite: 5mila euro per vedere gli appartamenti. Solaria, il grattacielo più alto d’Italia, e il Bosco verticale, visionaria costruzione immersa nella verzura progettata da Stefano Boeri, sono ancora in fase embrionale. I rendering e il cantiere Eppure anche solo per scrutare l’ecografia della casa che nascerà, la Hines, l’immobiliare che sta realizzando nella zona delle ex Varesine ben 15 edifici residenziali, attua un prelievo preventivo. Astenersi dunque se solo curiosi. O perlomeno: la curiosità ha un prezzo. Nel gioco del poker si chiama cip, la puntata minima per vedere cosa hanno in mano gli altri; qui viene definita fase di collocamento riservata: si tratta di una caparra al buio, molto al buio, visto che dell’eventuale appartamento da comprare è visibile solo un rendering, una simulazione in 3D. Se il cliente decide di acquistare, la caparra verrà scalata dal prezzo finale, se invece ritiene che l’immobile non faccia per lui, potrà riavere i 5mila euro dopo aver inviato una raccomandata alla Hines con richiesta di annullamento della proposta. Ma si può rimanere anche a metà strada se si è incerti e ci si vuol pensare un po’. Da settembre 2009 a oggi la Hines ha ricevuto 450 prenotazioni, di cui 250 andate a buon fine o ancora in stallo, mentre sono in 200 i rinunciatari, o semplicemente i curiosi che si sono voluti togliere lo sfizio di immaginarsi al trentesimo piano di un condominio per vera upper class. Giovani famiglie che vogliono abitare in centro o calciatori che cercano l’investimento, ma anche arabi, coreani e neoricchi russi hanno già pagato il cip per vedere. «Il sistema è collaudato in grandi città del mondo come Vancouver, Londra o nei Paesi arabi — dice Manfredi Catella, amministratore delegato di Hines — è un modo nuovo, trasparente e ci serve per evitare che a chiedere informazioni venga gente poco motivata. Una volta data la caparra per la visione, si ha diritto a sapere il prezzo dell’immobile, anzi la quotazione, perché può variare: una sorta di Borsa rigidamente ancorata alle leggi della domanda e dell’offerta». Insomma, se il giorno in cui decidi di vedere il rendering ci sono altri possibili acquirenti, il prezzo rischia di salire. E deve essere salito molto quando la nostra coppia di sposi ha assistito affascinata alle due ore di simulazione: l’appartamento di 90 mq a oltre 12.000 euro al metro è così rimasto un sogno. «Troppo caro per qualcosa che non so bene se sarà così davvero».

11-07-10, 15:26	#3 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	"Da settembre 2009 a oggi la Hines ha ricevuto 450 prenotazioni, di cui 250 andate a buon fine o ancora in stallo, mentre sono in 200 i rinunciatari" ...capì?

11-07-10, 15:56	#4 (permalink)
gimi1309 Member Data registrazione: May 2010 Messaggi: 163 Popolarità: 1818530	Assurdo!!!!! Pagare 5 mila euro per vedere???? Ma con 5 mila euro quasi quasi mi vedo tutti i continenti! Che prezzo per fare i guardoni!! Con un centesimo di quella cifra vado a fare il guardone ad Amsterdam allora!

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