Intestare un appartamento

[travis22]

Salve a tutti:
ho due domande riguardo l'acquisto di un immobile.
L'appartamento in questione (prima casa) verrà comperato in parte con i miei risparmi e in parte con quelli dei miei genitori, senza mutuo dunque. Il mio dubbio è, ai fini fiscali, come dimostrare tale acquisto?
Per l'intestazione dell'immobile invece cosa mi consigliate di fare dal momento che la mia fidanzata non è in grado di contribuire all'acquisto...ok la fiducia al 100% ma non vorrei avere problemi futuri. Scusate l'ignoranza per un argomento a me sconosciuto, saluti!

[langecon]

Originalmente inviato da travis22

Salve a tutti:
ho due domande riguardo l'acquisto di un immobile.
L'appartamento in questione (prima casa) verrà comperato in parte con i miei risparmi e in parte con quelli dei miei genitori, senza mutuo dunque. Il mio dubbio è, ai fini fiscali, come dimostrare tale acquisto?
Per l'intestazione dell'immobile invece cosa mi consigliate di fare dal momento che la mia fidanzata non è in grado di contribuire all'acquisto...ok la fiducia al 100% ma non vorrei avere problemi futuri. Scusate l'ignoranza per un argomento a me sconosciuto, saluti!

che significa "ai fini fiscali , come dimostrare tale acquisto?"... perchè compri senza mutuo? se i guadagni non sono frutto di "nero" vuol dire che è dimostrabile.

a chi intestare l'immobile?? a chi mette i soldi...non certo alla tua ragazza. Oggi c'è domani magari...non si sa...

[Stingery Smith]

Anch'io sono nella stessa situazione, la mia domanda (penso sia la stessa) e': se qualcuno mi presta dei soldi, che io uso per comprare la casa, e poi glieli restituisco, fiscalmente come vengono considerati?
Semplice prestito, reddito da tassare...se io poi ci aggiungo qualcosa sopra perche' mi pare giusto pagare un interesse, quello come lo vede la macchina bellica di Tremonti?

[olly67]

allora se tizio ed è genitore ti presta dei soldi lo fai passare proprio come liberalità, gli interessi che eventualmente vorrai corrispondergli lo farai con un bel regalo e non con assegni, perchè un prestito ufficiale è un casino dal punto di vista fiscale


cmq tornando al 3d
sta casa viene comprata prima o dopo matrimonio?
se prima non ci sono ragioni per intestarla alla tua ragazza perchè sarebbe donazione e quindi un caos anche fiscalmente e patrimonialmente
capisco tuttavia che la ragazza vivendoci contribuirà al suo mantenimento ..quindi può apparire giusto intestarle una piccola parte (non oltre il 20% se non ci mette un soldo per l'acquisto) e risparmierà assieme a te
tuttavia senza matrimonio per mille motivi, tra cui un futuro acquisto che magari a quel punto intesterai integralmente a lei, per non intestarle niente

se invece l'acquisto avviene post matrimonio in caso di comunione dei beni va a metà, anche se obiettivamente dimostrando che sono risorse solo tue si potrebbe escludere, ma non è automatico
dal punto di vista economico valgono i discorsi sopra: lei non ci ha messo un euro ..
quindi sarebbe logica la separazione dei beni se l'acquisto avviene post matrimonio
ma ad esempio mia sorella in similare situazione, era lei a comprare con soldi di famiglia, ha scelto la comunione .. c'è da dire che c'era un piccolo mutuo e mio cognato ha contribuito per un 20% all'acquisto ..
con il 20% si è preso il 50%
ma è stata una scelta personale .. ripagata, a dire il vero
personalmente in pari situazione avrei fatto scelta diversa ..
separazione dei beni .. e solo successivamente al matrimonio, o a una lunga convivenza, sarei disposta a versare anche una somma rilevante per l'acquisto di un immobile da intestare al partner, specie se io già proprietaria, ancor di più se ci sono figli

quindi? dipende ..
certo non intesterei, e non solo per motivi fiscali, il 50% di una casa ad un fidanzato . salvo io non sia così ricca che anche se mi lascia, si prende la sua metà, io ho di che ricomprarla .. insomma se per me regalare metà immobile sta alla spesa di un altro che regala un auto normale ..
non so se ci siamo capiti
le liberalità sono anche proporzionali al patrimonio
io posso regalare un orologio da 3mila euro
montezemolo un bilo al centro di roma
la proporzione sul patrimonio è la stessa

[Amundsen]

intestatela sia che non sei sposato sia che lo sei , i tempi non sono quelli di una volta e la statistica consiglia di cautelarti .


i genitori possono comprare al figlio , che ha diritto di godere dei benefici fiscali per l’acquisto della prima casa, anche se i genitori ne possiedono già una. Il meccanismo è quello della “donazione indiretta”. Si versa il 3% a titolo di imposta di registro e 336 euro a titolo di imposte catastali, il tutto calcolato sul valore catastale del bene , oppure il 4% di Iva più altri 504 euro se l’acquisto è di una casa nuova, sempre con base il valore catastale.
Bisogna chiedere al notaio se si può associare l'atto di acquisto a quello della donazione indiretta per la quota messa dal genitore

qua qualche argomento
http://www.filodiritto.com/index.php...izza&iddoc=694

http://www.uilpadirigentiministerial...seguenze__.doc

[sergio46]

Originalmente inviato da travis22

Salve a tutti:
ho due domande riguardo l'acquisto di un immobile.
L'appartamento in questione (prima casa) verrà comperato in parte con i miei risparmi e in parte con quelli dei miei genitori, senza mutuo dunque. Il mio dubbio è, ai fini fiscali, come dimostrare tale acquisto?

E' il caso che si presenta per mia figlia, la quale - poco più che trentenne - non può certo avere da sola la somma sufficiente per pagarsi un appartamento.
Io, da genitore, le ho versato sul suo c/c l'importo utile all'acquisto. Non penso di evadere alcunchè in quanto l'Erario, in caso di donazione da genitori a figli, ammette una franchigia di esenzione pro-capite di 1.000.000 di euro

Per l'intestazione dell'immobile invece cosa mi consigliate di fare dal momento che la mia fidanzata non è in grado di contribuire all'acquisto...ok la fiducia al 100% ma non vorrei avere problemi futuri. Scusate l'ignoranza per un argomento a me sconosciuto, saluti!

Dal momento che mia figlia va a convivere e il compagno non caccia un centesimo, l'appartamento verrà intestato solo e soltanto a lei. Ritengo che ciò sia la soluzione migliore e da farsi anche prima di un costituendo matrimonio che poi sarà regolamentato in comunione dei beni (in quanto i beni posseduti prima rimangono di proprietà del soggetto che li aveva già acquistati).
Saluti.

[langecon]

Originalmente inviato da sergio46

E' il caso che si presenta per mia figlia, la quale - poco più che trentenne - non può certo avere da sola la somma sufficiente per pagarsi un appartamento.
Io, da genitore, le ho versato sul suo c/c l'importo utile all'acquisto. Non penso di evadere alcunchè in quanto l'Erario, in caso di donazione da genitori a figli, ammette una franchigia di esenzione pro-capite di 1.000.000 di euro

Dal momento che mia figlia va a convivere e il compagno non caccia un centesimo, l'appartamento verrà intestato solo e soltanto a lei. Ritengo che ciò sia la soluzione migliore e da farsi anche prima di un costituendo matrimonio che poi sarà regolamentato in comunione dei beni (in quanto i beni posseduti prima rimangono di proprietà del soggetto che li aveva già acquistati).
Saluti.

spiegazione perfetta!!

[travis22]

molte grazie per le spiegazioni, grazie a sergio46 (i nostri casi sono del tutto simili), ad Amundsen e ad Olly per il tempo dedicato alla risposta.

la casa viene acquistata prima del matrimonio; nonostante la fiducia totale nella mia fidanzata ho assistito ad una lunga serie di problematiche e situazioni molto spiacevoli fra parenti ed amici in "comunione dei beni"
quindi la cautela sarà massima!

[santacasa]

Salve a tutti.
Vorrei rappresentare il mio problema.
Mia moglie deve ricevere in donazione dal padre due appartamenti contigui. Mia moglie è già proprietaria di uno dei due al 50% col padre. l'intenzione è quella di farne un appartamento grande, quindi accorparli. Vorrebbe fare la successione usufruendo dei benefici prima casa, ma siccome risultano due appartamenti può usufruirne solo per uno.
Cosa conviene fare? Accorpare i due appartamenti a nome del padre e poi successione? e come bisogna fare?
Grazie per l'aiuto
SAluti

[olly67]

la successione è atto da morto a vivi
la donazione da vivo a vivi
qual'è il caso di tua moglie?
cmq se si acquistano quote di proprietà già acquistate con beneficiio prima casa si pososno ancora acquistare con beneficio prima casa (mi pare evidente che non devi avere altro oltre le quote già menzionate)
la donazione perchè? aspetti che muoia il padre e fine ..
tanto c'è la franchigia sulle eredità, non credo vada sopra
se va sopra cmq la donazione rende il bene difficilmente vendibile, salvo non sia figlia unica