Chiedere 15% di sconto su acquisto casa nuova costruzione: proposta ridicola?

[phalcon]

Con la mia ragazza abbiamo visto un appartamento che ci piace in palazzina nuova costruzione prov. di Monza e Brianza. Costa 310.000 euro!
Vorremmo proporre al costruttore di acquistarla in contanti con almeno il 15% di sconto (accetteremmo anche il 13%)...secondo voi è una proposta ridicola e farà sorridere il venditore o è plausibile con la crisi di questo periodo?

[RussianBear]

Che gli frega al costruttore se i contanti che gli dai sono tuoi o te li ha dati la banca con un mutuo?
I rogiti si regolano solo per contanti (assegni circolari)

RB

[darkyz]

Premesso che un'offerta - coerente - al ribasso un costruttore deve quantomeno prenderla in esame e valutare se accettarla o no, secondo me puoi valutare se la tua richiesta è sensata o no facendoti alcune domande:
- E' una palazzina già finita, in cui qualche appartamento è già stato consegnato?
- CI sono molti appartamenti ancora invenduti?
- E' un taglio particolare, difficile da piazzare? (es. bilo molto grande ma con bagno singolo, senza ripostigli e senza possaibilità di ricavare una cameretta/studio o secondo bagno)
- il costruttore ha in ballo già la costruzione di un'altra palazzina (per cui più appartamenti dello stabile in via di conclusione riesce a piazzare, più salda il debito con la banca, più quest'ultima gli apre i rubinetti del credito per la nuova costruzione)
- c'è la possibilità di accollare il mutuo del costruttore (risparmiando circa 2000€ sulla pratica di mutuo che il notaio non dovrebbe fare) oppure no?
e via di seguito...

Io sono nella tua stessa situazione e mi sto informando nel minimo dettaglio di quelle che sono le spese accessorie, per poi andare dal costruttore e fare una mia offerta al ribasso, ma per scelta motivandogliela con il fatto che:
- il mutuo del costruttore è solo parziale e non potrei accollarlo perchè troppo basso rispetto a quello che chiedo io (circa il doppio)
- l'appartamento in sè mi piace ma vanno calcolati costi extra per una serie di mobili da fare su misura per sopperire alla mancanza di ripostigli e alla cantina che è un buco di 1x2,5mt
e poi una serie di altri ragionamenti (stabile finito a ottobre 2009, diversi appartamenti ancora invenduti, nuovo cantiere pronto a partire) mi fanno pensare che possano accettare la mia contro offerta di 300k€ per appartamento + box contro la loro richiesta di 320 per il solo appartamento.

[clericus]

Con questi chiari di luna il costruttore avrà sicuramente poca voglia di sorridere. Se ha bisogno di vendere accetterà, altrimenti no.

Fate attenzione quando comprate da un imprenditore commerciale: se fallisce nei due anni successivi potreste avere seri problemi.

[quizz_special]

Originalmente inviato da darkyz

Premesso che un'offerta - coerente - al ribasso un costruttore deve quantomeno prenderla in esame e valutare se accettarla o no, secondo me puoi valutare se la tua richiesta è sensata o no facendoti alcune domande:
- E' una palazzina già finita, in cui qualche appartamento è già stato consegnato?
- CI sono molti appartamenti ancora invenduti?
- E' un taglio particolare, difficile da piazzare? (es. bilo molto grande ma con bagno singolo, senza ripostigli e senza possaibilità di ricavare una cameretta/studio o secondo bagno)
- il costruttore ha in ballo già la costruzione di un'altra palazzina (per cui più appartamenti dello stabile in via di conclusione riesce a piazzare, più salda il debito con la banca, più quest'ultima gli apre i rubinetti del credito per la nuova costruzione)
- c'è la possibilità di accollare il mutuo del costruttore (risparmiando circa 2000€ sulla pratica di mutuo che il notaio non dovrebbe fare) oppure no?
e via di seguito...

Io sono nella tua stessa situazione e mi sto informando nel minimo dettaglio di quelle che sono le spese accessorie, per poi andare dal costruttore e fare una mia offerta al ribasso, ma per scelta motivandogliela con il fatto che:
- il mutuo del costruttore è solo parziale e non potrei accollarlo perchè troppo basso rispetto a quello che chiedo io (circa il doppio)
- l'appartamento in sè mi piace ma vanno calcolati costi extra per una serie di mobili da fare su misura per sopperire alla mancanza di ripostigli e alla cantina che è un buco di 1x2,5mt
e poi una serie di altri ragionamenti (stabile finito a ottobre 2009, diversi appartamenti ancora invenduti, nuovo cantiere pronto a partire) mi fanno pensare che possano accettare la mia contro offerta di 300k€ per appartamento + box contro la loro richiesta di 320 per il solo appartamento.

dipende dal suo punto di pareggio costi/appartamenti...magari sta gia' super coperto anche cosi' e te becchi na' delusione in piena faccia......

comunque prrrrrooovvvaa e facce sape'.....

[phalcon]

Originalmente inviato da darkyz

- E' una palazzina già finita, in cui qualche appartamento è già stato consegnato?
- CI sono molti appartamenti ancora invenduti?
- E' un taglio particolare, difficile da piazzare? (es. bilo molto grande ma con bagno singolo, senza ripostigli e senza possaibilità di ricavare una cameretta/studio o secondo bagno)
- il costruttore ha in ballo già la costruzione di un'altra palazzina (per cui più appartamenti dello stabile in via di conclusione riesce a piazzare, più salda il debito con la banca, più quest'ultima gli apre i rubinetti del credito per la nuova costruzione)
- c'è la possibilità di accollare il mutuo del costruttore (risparmiando circa 2000€ sulla pratica di mutuo che il notaio non dovrebbe fare) oppure no?

e poi una serie di altri ragionamenti (stabile finito a ottobre 2009, diversi appartamenti ancora invenduti, nuovo cantiere pronto a partire) mi fanno pensare che possano accettare la mia contro offerta di 300k€ per appartamento + box contro la loro richiesta di 320 per il solo appartamento.

1) La palazzina è finita da qualche mese, sono 12 appartamenti, venduti finora solo 2;
2) E' un 3 locali doppi servizi senza ripostiglio (ma quasi tutti gli appartamenti nuovi non lo hanno). Il taglio non è male, per quello siamo interessati...
3) il costruttore sta edificando un'altra palazzina, spero abbia bisogno di soldi subito...
4) non vogliamo fare il mutuo, riusciremmo a prenderla in contanti se il costruttore concede almeno il 13% di sconto sul prezzo richiesto (esclusi allacciamenti)

Vedo che anche tu alla fine chiederai il 12% di sconto...

[phalcon]

Originalmente inviato da clericus

Fate attenzione quando comprate da un imprenditore commerciale: se fallisce nei due anni successivi potreste avere seri problemi.

So che in corso di edificazione il costruttore rilascia la fidejussione per gli acconti versati; nel mio caso la palazzina è finita da un mese...come ci tuteliamo contro un eventuale fallimento del costruttore?

[gimi1309]

Phalcon la vedo dura uno sconto del 15% sul nuovo.
Comunque provaci ugualmente,non hai nulla da perdere,anche una defalcazione del 10-11% non è male!

[ikariam]

Se vuole 310000 proponi 250-260. Se ha bisogno accetta. per alzare c'è sempre tempo

[Facts]

Originalmente inviato da ikariam

Se vuole 310000 proponi 250-260. Se ha bisogno accetta. per alzare c'è sempre tempo

iakariam....ma non eri tu quello che diceva che ti davano al massimo il 2-3% di sconto? Lui dovrebbe partire dal 20%?

Non che non sia d'accordo....io in Brianza ho visto fare anche più del 20%......Inoltre in questo caso sono quasi tutti invenduti....tu provaci, butta tanti ami....se qualche costruttore ha fame vedrai che abbasserà il prezzo...se invece ha la pancia piena....anche a un -10% potrebbe dire di no....