Affitti in calo - Registrazione?

[clash]

http://www.casa24.ilsole24ore.com/af...lesView=Libero

Locazioni. Non è obbligatorio comunicare all'amministrazione l'accordo che prevede un ribasso
Affitti in calo senza registrazione

Gli atti con cui viene concordata una riduzione del canone di locazione di un immobile commerciale non devono essere obbligatoriamente registrati. Tuttavia qualora sia necessario opporli a terzi, ivi compresa l'amministrazione, l'atto va registrato. La precisazione è contenuta nella risoluzione n. 60/E di ieri dell'agenzia delle Entrate. Il caso affrontato riguardava l'accordo raggiunto dalle parti – locatore e conduttore – per la riduzione del canone di affitto. Il locatore aveva optato per l'imponibilità Iva dello stesso corrispettivo. Si chiedeva poi se la scrittura dovesse essere registrata e quale sarebbe stata l'entità dell'imposta di registro dovuta oltre all'obbligo di applicazione dell'imposta di bollo. L'Agenzia ha ricordato che anche il Dpr 131/16 non prevede espressamente, agli articoli 3, 17 e 19, l'obbligo di registrazione nell'ipotesi di atti rettificativi del canone di locazione. Tuttavia la registrazione si rende necessaria per poter attribuire data certa all'atto (articolo 2740 del Codice civile). La non obbligatorietà della registrazione, in particolare, discende anche da un orientamento della giurisprudenza di legittimità (sentenza 5576/03). Secondo la Cassazione «...le sole variazioni del canone non sono di per sé indice di una novazione di un rapporto di locazione, trattandosi di modificazioni accessorie della correlativa obbligazione (...) la novazione oggettiva del rapporto obbligatorio postula, infatti, il mutamento dell'oggetto o del titolo della prestazione, ex art. 1230 del Codice civile». Da qui emerge però l'esigenza, anche per l'accertamento di imposte dirette e Iva, di registrare l'atto di variazione del canone per giustificare il minor reddito derivante dalla locazione. In questo caso è opportuno procedere alla registrazione dell'accordo di riduzione del canone in base all'articolo 8 del Tur, che prevede la registrazione degli atti da parte di chiunque ne abbia interesse, in qualsiasi momento, in assenza di obbligo di legge. La determinazione dell'imposta di registro è nella misura minima. Nell'atto di riduzione del canone vanno riportati gli estremi di registrazione del contratto di affitto originario oltre alla precisazione dell'ammontare del minor canone. L'ammontare dell'imposta, in base all'articolo 5 della Tariffa, parte I, alla nota II, è pari a 67 euro. Sull'atto devono essere applicate, su ogni foglio, una marca da bollo da 14,62 euro (articolo 2, della Tariffa parte I, allegata al Dpr 642/72). © RIPRODUZIONE RISERVATA
Giovedí 01 Luglio 2010


articolo inutile del sole24ore, non si sono mai visti riduzioni dei canoni di locazione...

[clericus]

Non si sono ANCORA mai viste riduzioni dei canono di locazione...

[g_m_p]

scherzate, spero. conosco già 2 casi in cui si sono rifatti i contratti coi proprietari al ribasso (2100>1800 e 4.500>3.500)

[clash]

Originalmente inviato da g_m_p

scherzate, spero. conosco già 2 casi in cui si sono rifatti i contratti coi proprietari al ribasso (2100>1800 e 4.500>3.500)

g_m_p ma che dici...

e poi anche se scendono un po' i canoni sono scesi molto i prezzi, quindi hai un rendimento maggiore dal tuo investimento immobile... volevo dire immobiliare...

[johnnymino]

Originalmente inviato da g_m_p

scherzate, spero. conosco già 2 casi in cui si sono rifatti i contratti coi proprietari al ribasso (2100>1800 e 4.500>3.500)

Aggiungi pure alle tue statistiche:
1) il mio locatario ha chiesto una riduzione del 40% e qualcosa dovrò concedergli (capannone industriale).

2) Una mia amica ha concesso una riduzione del 10% un anno fa (negozio)

La zona è provincia di Biella (massacrata dal tessile)

[austin]

Originalmente inviato da clash

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Locazioni. Non è obbligatorio comunicare all'amministrazione l'accordo che prevede un ribasso
Affitti in calo senza registrazione

Gli atti con cui viene concordata una riduzione del canone di locazione di un immobile commerciale non devono essere obbligatoriamente registrati. Tuttavia qualora sia necessario opporli a terzi, ivi compresa l'amministrazione, l'atto va registrato. La precisazione è contenuta nella risoluzione n. 60/E di ieri dell'agenzia delle Entrate. Il caso affrontato riguardava l'accordo raggiunto dalle parti – locatore e conduttore – per la riduzione del canone di affitto. Il locatore aveva optato per l'imponibilità Iva dello stesso corrispettivo. Si chiedeva poi se la scrittura dovesse essere registrata e quale sarebbe stata l'entità dell'imposta di registro dovuta oltre all'obbligo di applicazione dell'imposta di bollo. L'Agenzia ha ricordato che anche il Dpr 131/16 non prevede espressamente, agli articoli 3, 17 e 19, l'obbligo di registrazione nell'ipotesi di atti rettificativi del canone di locazione. Tuttavia la registrazione si rende necessaria per poter attribuire data certa all'atto (articolo 2740 del Codice civile). La non obbligatorietà della registrazione, in particolare, discende anche da un orientamento della giurisprudenza di legittimità (sentenza 5576/03). Secondo la Cassazione «...le sole variazioni del canone non sono di per sé indice di una novazione di un rapporto di locazione, trattandosi di modificazioni accessorie della correlativa obbligazione (...) la novazione oggettiva del rapporto obbligatorio postula, infatti, il mutamento dell'oggetto o del titolo della prestazione, ex art. 1230 del Codice civile». Da qui emerge però l'esigenza, anche per l'accertamento di imposte dirette e Iva, di registrare l'atto di variazione del canone per giustificare il minor reddito derivante dalla locazione. In questo caso è opportuno procedere alla registrazione dell'accordo di riduzione del canone in base all'articolo 8 del Tur, che prevede la registrazione degli atti da parte di chiunque ne abbia interesse, in qualsiasi momento, in assenza di obbligo di legge. La determinazione dell'imposta di registro è nella misura minima. Nell'atto di riduzione del canone vanno riportati gli estremi di registrazione del contratto di affitto originario oltre alla precisazione dell'ammontare del minor canone. L'ammontare dell'imposta, in base all'articolo 5 della Tariffa, parte I, alla nota II, è pari a 67 euro. Sull'atto devono essere applicate, su ogni foglio, una marca da bollo da 14,62 euro (articolo 2, della Tariffa parte I, allegata al Dpr 642/72). © RIPRODUZIONE RISERVATA
Giovedí 01 Luglio 2010


articolo inutile del sole24ore, non si sono mai visti riduzioni dei canoni di locazione...

rispetto la picco ho diminuito di un 15% circa se no rimanevano vuote
Brescia città e provincia