Mansarda

[edgar74]

Vorrei fare un investimento in una mansarda, ecco le caratteristiche

Mansarda di circa 40-45 mq, soggiorno, cucina separata, camera, bagno, terrazzo, al quarto piano di una palazzina anni 60-70 senza ascensore, con piccolo terrazzino vista panormanica.

La zona è centrale, comoda a tutti i servizi, il prezzo medio in zona di case vecchie è 2.500-3000 eur mq.

Prezzo richiesto 120k, attualmente è in buono stato, ma qualche piccola sistemazione si può fare.

La mia idea sarebbe provare a scendere sul prezzo, rimetterla un pò a posto e poi affittare. L'affitto medio nella zona è sui 350/450 euro per i mono/bilocali, vorrei sistemarlo bene e provare ad affittarlo a 500 euro.

Cosa ne dite ?? A cosa devo prestare attenzione ?? E' una strategia che paga ??

[olly67]

un quarto senza ascensore si affitta malaccio
solo coppie squattrinate, stranieri .. insomma un po' a rischio
va bene 500 solo se l'appartametno equivalente con l'ascensore sul mercato è a 700/800 euro (e salvo roma, milano, grandi centri mi pare tanto per 40mq se si vuole un affitto sicuro per anni)
se l'affitto medio per un bilo in zona, a piani normali o con ascensore, è a 400
scordati di prendere 500 manco se ci metti bisazza in bagno, parquet d'epoca nel resto della casa, la arredi con una cucina scavolini, ci metti il condizionatore, e ci includi sky
meglio una cucina ikea, un bagno con piastrelle di recupero, linoeum e primo piano che un quarto di lusso
poi
ha l'abitabilità?
quanto costa comprare la stessa cosa ad un terzo piano?ad un secondo?
se la differenza è relativa (entro i 30mila) lascia perdere ..

infine come lo compri? cash? con mutuo? e se con mutuo quanto mutuo?

[stecomo]

Originalmente inviato da edgar74

Vorrei fare un investimento in una mansarda, ecco le caratteristiche

Mansarda di circa 40-45 mq, soggiorno, cucina separata, camera, bagno, terrazzo, al quarto piano di una palazzina anni 60-70 senza ascensore, con piccolo terrazzino vista panormanica.

La zona è centrale, comoda a tutti i servizi, il prezzo medio in zona di case vecchie è 2.500-3000 eur mq.

Prezzo richiesto 120k, attualmente è in buono stato, ma qualche piccola sistemazione si può fare.

La mia idea sarebbe provare a scendere sul prezzo, rimetterla un pò a posto e poi affittare. L'affitto medio nella zona è sui 350/450 euro per i mono/bilocali, vorrei sistemarlo bene e provare ad affittarlo a 500 euro.

Cosa ne dite ?? A cosa devo prestare attenzione ?? E' una strategia che paga ??

Prima di pensare all'acqusito pensa all'immobile:
- è regolare come amnsarda?!?! rispetta le altezze minime interne per legge??? ha l'agibilità??? gli impianti sono a norma???l'edificio nels uo complesso coem è messo??? opere di ristrutturazioni imminente oppure è da poco stato sistemato???
Valuta questo poi inizi a fare i conti sul resto.