Manuale per l'acquisto: autore Seroli

[seroli-]

Allora, sturatevi le orecchie e prendete nota, vi dico come scansare il 99% dei problemi nell'acquisto di una casa..........poi voi mi direte a chi devo rimettere la fattura ..........ah gia', è un forum di appassionati.........tutta passione...quindi ok, lo fo' gratis-------vado a memoria, spero di ricordarmi tutto-----:

1) Cercare casa: Cercatevi una casa che vi possa piacere. Tornate a vederla dalle 3 alle 4 volte, l'ultima volta in compagnia di un Tecnico di vostra fiducia, meglio se amico vero e meglio se gli pagate il disturbo. Lui non ci capisce nulla di valutazioni, chiedetegli di valutare eventuali lavori e/o dubbi tecnici (si chiama tecnico apposta, non è un caso....altrimenti lo chiamavano valutatore o A.I.).

2) La Proposta di acquisto: Vanno bene un po' tutte, ma fate attenzione che ci siano queste garanzie:
- Alla c.a. Sig._________ proprietario/a/i
- la casa deve essere trasferita al momento del Rogito in regola con la normativa catastale ed urbanistica, conforme alle legge 47/85 e successive modifiche.
- la provenienza nel ventennio non è mai avvenuta per Donazione.
- gli impainti sono/non sono a norma.
- la casa deve essere trasferita al momento del Rogito libera da ipoteche, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli ed ostative, liti anche pendenti ed anche condominiali, in pareggio di spese condominiali anche arretrate ed ogni altro peso ne possa diminuire il valore e/o impedire il godimento.
- "la presente clausola è stata inserita dal proponente e non era insita nel formulario: con la presente non si intede concludere un contratto preliminare (compromesso) che invece avverra' come da' modalita' appresso e/o sopra descritti.
- l'Agenzia dovra' darmi notizia dell'accettazione al seguente fax_________ entro la data di validita' (dategli 5 giorni, non di piu'...a meno che i proprietari non abitino in altra citta' diversa da quella della casa)
- l'assegno di pochi soldi 5/7 mila euro intestateli non trasferibili al proprietario, mai all'agenzia.
- concordate con l'agenzia per scritto le provvigioni da pagarsi al compromesso (non dopo ne' prima).
3) La trattativa siete tutti ribassisti, quindi non ve lo devo insegnare io, tenete conto pero' che i miracoli non li fa' nessun A.I. e lui guadagna solo se chiude l'affare, quindi quando portera' la vostra offerta lo fara' con impeto....pero' qualche arma in mano dategliela.
4) Il Compromesso (preliminare di vendita) si fa' dal Notaio. Punto. Prima del Compromesso, fate controllare la casa dal punto di vista catastale ed urbanistico al vostro tecnico.....costa circa 600/800 euro, ma son spesi bene. Se invece siete in una Citta' dove è prassi che la faccia il tecnico dl venditore, allora ok cosi', questi la dara' al Notaio prima del Compromesso (tranquilli, i Tecnici non rischiano la radiazione per nessun venditore, ne per soldi, se mentono smettono di lavorare a vita). Fate trascrivere il Compromesso, costa intorno a 1.300 euro ma vi mette al riparo da qualsiasi creditore da qui al rogito, siete blindati.

Se non mi sono scordato nulla è tutto. Fine.

Non tutti gli A.I. sono preparati a questo, fregatevene, voi fate cosi' o nulla, non state chiedendo nulla di male, anzi.....siate gentili ma fermi, cortesi ma decisi.

L'A.I. per voi non puo' fare altro, lui pensa solo a chiudere la trattativa per portarsi a casa i SUOI soldi meritati e da voi dati .......in mancanza fate da soli.

Prego.

P.S. il presente, se riferito all'acquisto da impresa, necessita di altre precisazioni

[g_m_p]

tesoro che intendi al punto 3 "dategli qualche arma"?

[seroli-]

Originalmente inviato da g_m_p

tesoro che intendi al punto 3 "dategli qualche arma"?

magari si tratta bene il prezzo ma si offre modalit' di pagamento e tempi per arrivare al rogito buoni, vantaggiosi anche per chi vende.

[g_m_p]

pagando full cash suppongo si possa osare di piu quindi, senza compromesso e dritti al rogito, giusto il tempo di prepararlo?

[seroli-]

Originalmente inviato da g_m_p

pagando full cash suppongo si possa osare di piu quindi, senza compromesso e dritti al rogito, giusto il tempo di prepararlo?

full cash o meno non cambia nulla....anche i soldi del mutuo vengono dati subito al venditore, anche se con mandato irrevocabile cambia poco.

Dritti al rogito? non da tutti è gradito.

[g_m_p]

ovviamente saltare il compromesso nel caso di una casa gia vuota... inoltre, pensavo, è che i soldi del mutuo NON sono garantiti... possono esserci sempre sorprese anche a breve distanza dall'atto

[ciottolino]

Originalmente inviato da seroli-

full cash o meno non cambia nulla....anche i soldi del mutuo vengono dati subito al venditore, anche se con mandato irrevocabile cambia poco.

Dritti al rogito? non da tutti è gradito.

Con il mandato irrevocabile all'incasso si incassa 30 giorni dopo...... non cambia così poco

[Rok]

Originalmente inviato da seroli-

full cash o meno non cambia nulla....anche i soldi del mutuo vengono dati subito al venditore, anche se con mandato irrevocabile cambia poco.

A me risulta che il contante è tornato di moda.

[seroli-]

Originalmente inviato da ciottolino

Con il mandato irrevocabile all'incasso si incassa 30 giorni dopo...... non cambia così poco

In mancanza di motivi specifici, il venditore legge questo tempo come"tempi tecnici", non gli da' peso.

Non rispondo piu' a domande e/o cosiderazione sulla trattativa....son segreti del mestiere....non esagerate

[tora64]

Spendere 1300€ per registrare il compromesso ,
mi sembra uno spreco a meno che non ci siano validi motivi . O no ?