Tasso fisso o variabile o tasso variabile a rata fissa e tempo variabile???

[Wallstreet03]

Tasso fisso o variabile o tasso variabile a rata fissa e tempo variabile???

consigli da chi è preparato..??

[g_m_p]

guarda che "Trend is your friend" vale anche in campo immobiliare..................

[Wallstreet03]

Originalmente inviato da g_m_p

guarda che "Trend is your friend" vale anche in campo immobiliare..................

e lo so ..! ma te che consigli ?? è per un caro amico...!

[g_m_p]

di aspettare, i tassi non saliranno per un bel pezzo, ma anche i prezzi scenderanno ancora altrettanto a lungo...

[quizz_special]

Originalmente inviato da Wallstreet03

e lo so ..! ma te che consigli ?? è per un caro amico...!

di tarare la rata sul terzo del reddito in base al tasso fisso e poi di farsi un variabile...

l'euribor lo danno al 3% nel 2014...

[Wallstreet03]

il mutuo è per 25 anni di 90mila euro !

hanno proposto


413 eur in 25 anni , tasso 1.7% con tempo variabile fino a 30 anni

mah a me pare di inculata..!

[quizz_special]

Originalmente inviato da Wallstreet03

il mutuo è per 25 anni di 90mila euro !

se e' un tipo che non vuole rischi, si fa un tasso fisso al 3 e rotti
+spread e sta tranquillo....sti tassi non si rivedranno manco con Hubble...

altrimenti un variabile che c'impieghera' 4 anni per raggiungere il fisso attuale ed alla mala parata surroga...

[Wallstreet03]

Originalmente inviato da quizz_special

se e' un tipo che non vuole rischi, si fa un tasso fisso al 3 e rotti
+spread e sta tranquillo....sti tassi non si rivedranno manco con Hubble...

altrimenti un variabile che c'impieghera' 4 anni per raggiungere il fisso attuale ed alla mala parata surroga...

ma è vero ke c'è l'assicurazione obbligatoria e alta da pagare ??

[kalyuga]

non è mai obligatoria ma è cosigliabile,poi si sa tanto la mettono come condizione sinequanone! quindi

[crnvcn]

wall io non so quali sono le tue disponibilità... però confrontando la rata a 25 anni variabile (con o senza cap? il cap è il limite massimo di tasso), nn so io ci farei un pensierino a ridurre la durata a15 anni... cmq aiutati con questo sito http://www.mutuionline.it/ , così magari segli la durata più breve possibile... perchè davero 25 anni di interessi sul capitale significa che che solo di interessi gli ridai le 90000 euro...cmq quando confronti due muti fallo sulla base del tasso di riferimento ovvero se sono mutui variabili ti diranno che il tasso di interesse è unguale all' euribor + spread ma soprattutto fatti dire il TAEG del mutuo (che è il vero tasso di interesse che tiene conto di tutte le spese associate al mutuo).
io andrei sul variabile con cap ... perchè il cap oggi dovresti trovarlo anche al 5,4% (limite massimo di tasso che pagheresti) e date le probabilità che avvenga una risalita tale dei tassi, il suo costo è contenuto. Inolte devi considerare che la maggior parte degli interessi li paghi nei primi anni... quindi minore è il tasso nei primi anni, più in fretta ti si abbasserà il capitale...e finchè arriva al tasso fisso attuale ci passano 4-5 anni...se tutto va bene...
in pratica col variabile rimborsi intorno ai 1600 il primo anno di interessi e 3300 di capitale ... in 3 anni e mezzo hai già ripagato 10000 euro...

col fisso ai tassi attuali pagheresti intorno al 4,4%... ergo rata più alta e maggior peso interessi....