Edilizia convenzionata, un tormento per la vita.

[Giuseppe1954]

Nel 1994 dopo una lunga battaglia giudiziaria, mi è stato rogitato da una cooperativa un alloggio costruito su terreno con diritto di proprietà. Il costo finale è stato di lunga superiore al libero mercato e non voglio annoiarvi raccontandovi i tanti dispiaceri avuti. Per dirla in breve abbiamo pagato circa il doppio del prezzo convenzionato e gli enti preposti non effettuavano alcun controllo al punto che gli alloggi venivano venduti tramite agenzia ( il sindaco del Comune era il presidente della cooperativa): siamo nella ricca Brianza. Ora in barba alla legge 179 del 1992, che ha abrogato i vincoli relativi ai commi dal 15 al 19 dell' 35 della legge 865/1971, si vocifera in giro che il Comune stia preparando delle richieste pecuniarie per liberarci dai suddetti vincoli e solo trascorsi 5 anni dal nuovo pagamento. Ciò in quanto secondo loro la legge 179/1992 non è applicabile alle convenzioni stipulate in precedenza. Praticamente dopo il danno anche la beffa.
Qualcuno riesce a capacitarmi di quanto ci sta accadendo?
Grazie.

[claudio123]

Originalmente inviato da Giuseppe1954

Nel 1994 dopo una lunga battaglia giudiziaria, mi è stato rogitato da una cooperativa un alloggio costruito su terreno con diritto di proprietà. Il costo finale è stato di lunga superiore al libero mercato e non voglio annoiarvi raccontandovi i tanti dispiaceri avuti. Per dirla in breve abbiamo pagato circa il doppio del prezzo convenzionato e gli enti preposti non effettuavano alcun controllo al punto che gli alloggi venivano venduti tramite agenzia ( il sindaco del Comune era il presidente della cooperativa): siamo nella ricca Brianza. Ora in barba alla legge 179 del 1992, che ha abrogato i vincoli relativi ai commi dal 15 al 19 dell' 35 della legge 865/1971, si vocifera in giro che il Comune stia preparando delle richieste pecuniarie per liberarci dai suddetti vincoli e solo trascorsi 5 anni dal nuovo pagamento. Ciò in quanto secondo loro la legge 179/1992 non è applicabile alle convenzioni stipulate in precedenza. Praticamente dopo il danno anche la beffa.
Qualcuno riesce a capacitarmi di quanto ci sta accadendo?
Grazie.

Bruttissima esperienza

[SupermightyZ]

Le mitiche cooperative rosse....

[claudio123]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Le mitiche cooperative rosse....

....mo arriva quello che dira'....minzoliani/teledipendenti/fede/berlusconiani...ecc.ecc.

[gorio]

Non c'entrano le cooperative rosse, nere, turchesi o a pois.
L'edilizia convenzionata attiene a cooperative, non politiche, che si convenzionano con il comune il quale, dopo esproprio o, come oggi accade nel 99% dei casi, cessione bonaria di un terreno, quasi sempre agricolo, rende edificabile con alcuni presupposti, oggettivi, riguardo il costruito e soggettivi, riguardo i soci delle cooperative.
Mi sembra strano poiché si risparmia, anche se, dopo la sentenza della Corte Costituzionale, la cessione del terreno è a prezzo di mercato, l'accesso al credito è molto difficoltoso, facendo lievitare i prezzi, così come il problema, spesso, riguarda l'impresa costruttrice che commette l'appalto.

[fpsoft]

Originalmente inviato da Giuseppe1954

Ora in barba alla legge 179 del 1992, che ha abrogato i vincoli relativi ai commi dal 15 al 19 dell' 35 della legge 865/1971, si vocifera in giro che il Comune stia preparando delle richieste pecuniarie per liberarci dai suddetti vincoli e solo trascorsi 5 anni dal nuovo pagamento. Ciò in quanto secondo loro la legge 179/1992 non è applicabile alle convenzioni stipulate in precedenza.

Secondo il Comune di Bari, invece, la 179/92 si applica anche alle convenzioni stipulate in precedenza. Ad esempio, nel rogito di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprieta', il Comune di Bari scrive:

"“Le parti come sopra rappresentate prendono atto che a seguito della entrata in vigore della legge n.179 del 17.02.1992 sono stati abrogati i commi nn.15 – 16 – 17 – 18 – 19 per cui si è verificata la totale eliminazione dei divieti di circolazione degli alloggi in relazione agli atti di rivendita stipulati dopo il 29.02.1992 (data di entrata in vigore della citata legge n.179/92) anche se i divieti stessi sono riportati nelle convenzioni stipulate prima della suddetta data.”.

Questo si puo' vedere dalle determine dirigenziali pubblicate sul sito del comune (ora non funziona, quando si riattiva mettero' un link).

[fpsoft]

Ecco una determina dirigenziale del Comune di Bari per trasformazione da diritto di superficie a diritto di proprietà, a Pag. 9 c'e' l'art. 3 (che sarà riportato nel rogito) che indica quanto da me detto sopra, ovvero il riconoscimento della retroattività della 179/92 (Ferrarini-Botta).

Link

[abdulmansour]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Le mitiche cooperative rosse....

c'entrano come i cavoli a merenda

[sisimomo]

l'edilizia convenzionata serve solo a far magnare un sacco di soggetti sulle spalle di chi cerca casa, vedi servizi di iene, striscia con abbondanti pagamenti in nero che ti fanno costare la casa come le altre

i politici, come al solito, non si accorgono di niente

[gorio]

L'edilizia convenzionata ha permesso ad innumerevoli soggetti, soci di cooperative, di comperare, o meglio farsi costruire, casa a prezzo calmierato e, questo nel passato, con mutui erogati da istituzioni pubbliche, anche internazionali, a tassi agevolati.
Questo è un dato di fatto inconfutabile e qualche problema, insito nel nostro paese, capita e capiterà in sede di vendita successiva da parte di quei soci, che vogliono poi realizzare, dopo qualche anno, a prezzo di mercato.