diritto di prelazione

[fabios61]

scaduto il contratto di locazione 4 piu' 4 anni (comunicatomi con una settimana di ritardo dai sei mesi previsti) la proprieta' ha deciso di vendere, chiedo se come inquilino ho il diritto di prelazione per l'eventuale acquisto dell'appart. grazie per le risposte

[seroli-]

Originalmente inviato da fabios61

scaduto il contratto di locazione 4 piu' 4 anni (comunicatomi con una settimana di ritardo dai sei mesi previsti) la proprieta' ha deciso di vendere, chiedo se come inquilino ho il diritto di prelazione per l'eventuale acquisto dell'appart. grazie per le risposte

Se è scaduto il secondo quadriennio e cioè è tutto finito, NO.

Ricordarsi che i diritti di prelazione si esercitano attraverso l'Ufficiale Giudiziario ed al prezzo definito dal Venditore, non ad un prezzo "politico", per cui chiama il proprietario e sono certo che sara' felice di avere gia' un probabile compratore.

[olly67]

a me risulta, ma non ne sono certa, che il diritto di prelazione resta
ma è una cosa del tipo
ha trovato un acquirente per 200mila? se tu offri 200mila lo deve vendere a te.
tutto qui
quindi se ha deciso di vendere e tu ci vivi ancora dentro meglio fare una bella proposta e tentare la carta, se l'immobile ti interessa.

[clash]

Originalmente inviato da fabios61

scaduto il contratto di locazione 4 piu' 4 anni (comunicatomi con una settimana di ritardo dai sei mesi previsti) la proprieta' ha deciso di vendere, chiedo se come inquilino ho il diritto di prelazione per l'eventuale acquisto dell'appart. grazie per le risposte

se è tardiva la raccomandata, allora il contratto si è rinnovato per altri 4 anni.

la prelazione la hai solamente se la disdetta avviene dopo i primi 4 anni di un contratto 4+4 per la vendita dell'immobile.

io manderei la lettera racc dicendo che la disdetta è tardiva e che il contratto è rinnovato per altri 4 anni, come minimo ci guadagni, soprattutto se hai la clausola che puoi recedere dal contratto in qualsiasi momento.
al limite te ne vai tu.
se hanno bisogno di soldi dalla vendita dovranno accordarsi (e velocemente) con te...

[SupermightyZ]

8 anni in affitto non sono abbastanza?

Che senso a farsi altri 4 in affitto???

[seroli-]

si se la disdetta è tandiva, il contratto si è rinnovato per un altro quadriennio....e c'è diritto di prelazione, da esercitarsi a mezzo U.G. come ha detto Olly.

[Soso1972]

Originalmente inviato da fabios61

scaduto il contratto di locazione 4 piu' 4 anni (comunicatomi con una settimana di ritardo dai sei mesi previsti) la proprieta' ha deciso di vendere, chiedo se come inquilino ho il diritto di prelazione per l'eventuale acquisto dell'appart. grazie per le risposte

Il diritto di prelazione spetta unicamente alla prima scadenza, nella ipotesi in cui il proprietario intenda vendere l'immobile

La disdetta se tardiva (valutare il timbro postale ma deve essere ricevuta prima della scadenza, pur se spedita anteriormente) è inefficace. Vale solo per la prossima scadenza, evitando così il rinnovo. In caso di sfratto per finita locazione potrai opporti validamente, anche in caso di vendita (se il contratto è opponibile al nuovo acquirente)

[olly67]

allora mi sbagliavo, pensavo non valesse più solo nel caso in cui si fosse fisicamente lasciato l'immobile

cmq a questo punto data la disdetta tardiva ha in mano un'arma potentissima
direi che a questo punto lo farei notare e farei, se ti interessa, un'offerta al prezzo minimo di mercato del momento
anzi partirei un 10mila sotto e rialzerei giusto per dare l'idea di venire incontro

starci altri 4 anni se la casa davvero ti interessa e il tizio vuole davvero vendere .. visto che mi pare non avresti problemi a cambiare casa .. mi pare una cattiveria inutile

sempre che a te non serva in affitto per altri due anni ...
ma nn andrei davvero oltre, tardiva o non tardiva che sia
salvo uno non viva a roma e sia un contratto decisamente sotto mercato e non ci si potesse permettere di più, insomma una situazione mors tua vita mea
ma non mi pare sia il tuo caso, se pensi di acquistare

[fabios61]

la raccomandata e' spedita il 10/05/2010, io lo ricevuta il giorno 14/5/2010(timbro postale del 14) scadenza contratto d'affitto 11/11/2010, il contratto si rinnova per altri 4? vale la data di ricezione della rr? oppure vale la data di spedizione che e' ancora dentro ai termini previsti contratt. Un grazie a tutti in particolare a SOSO 1972 che mi ha gia' dato una sua interpretazione, ma l'avvocato del sindacato dice che non e' sicurissimo di quale data bisogna regolarsi, in base ad ultimi giudizi in materia. Qualcuno mi aiuta, grazie

[clash]

Originalmente inviato da fabios61

la raccomandata e' spedita il 10/05/2010, io lo ricevuta il giorno 14/5/2010(timbro postale del 14) scadenza contratto d'affitto 11/11/2010, il contratto si rinnova per altri 4? vale la data di ricezione della rr? oppure vale la data di spedizione che e' ancora dentro ai termini previsti contratt. Un grazie a tutti in particolare a SOSO 1972 che mi ha gia' dato una sua interpretazione, ma l'avvocato del sindacato dice che non e' sicurissimo di quale data bisogna regolarsi, in base ad ultimi giudizi in materia. Qualcuno mi aiuta, grazie

La disdetta di un contratto di locazione (nella specie, relativo ad immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione), è un atto recettizio, che , salva una diversa pattuizione delle parti. È, pertanto, tardiva la disdetta spedita prima del termine contrattualmente previsto per l'esercizio della relativa facoltà, ma pervenuta al destinatario successivamente a tale data. La disdetta ha la funzione di impedire la rinnovazione, ma non di determinare la cessazione del rapporto prima della scadenza, sicché se pervenuta fuori termine, come nella specie, essa può valere solo per il termine successivo. Corte di Cassazione Sezione 3 Civile, Sentenza del 2 aprile 2009, n. 8006

non è una sezione unite ma direi che basta e avanza...