Modena, il mistero del mattone

Laerzio · 18-06-10, 22:55

Non ci sono parole

http://gazzettadimodena.gelocal.it/d...-edili/1902326

La crisi colpisce duro il mercato immobiliare modenese: le compravendite ristagnano - a causa anche delle difficoltà di accesso al credito e di accensione dei mutui - e i prezzi delle case crollano segnando addirittura un meno 6,2% secondo i dati ell’o oservatorio Tecnocasa. Eppure in città si costruisce “a rotta di collo”, con cantieri che spuntano ovunque e con un’offerta che nei prossini mesi è destinata a esplodere. Nuove case che, evidentemente, sono destinate a restare a lungo vuote.
Una contraddizione che, per dare una lettura “positiva”, potrebbe spiegarsi con l’avvio di opere programmate in tempi non sospetti e che segnala una residua vivacità dell’imprenditoria modenese, che anche in piena crisi si rimbocca le maniche e lavora. Ci sono altre letture, ovviamente. Come quella che magistrati modenesi da tempo danno sul patrimonio immobiliare modenese in continua crescita, in città come in provincia: l’investimento in edilizia di capitali della malavita organizzata, la sola che non ha problemi nel costruire opere e mantenerle per anni senza incassare un euro.
E’ ovvio che nessun cantiere può essere guardato con sospetto, soprattutto se a costruire non sono piccole imprese edili di dubbia provenienza ma gradi ditte da decenni sulla piazza modenese e che fanno capo a progettisti e costruttori da sempre operanti in città. Ma la curiosità rimane, di fronte a tanta vivacità costruttiva, quando l’intero settore piange miseria. E non da ieri.
Nel secondo semestre del 2009 i prezzi delle case nella nostra regione sono calati in media del 2,3%. Lo studio di Tecnocasa, basato sui dati delle 233 agenzie del gruppo in Emilia Romagna, segnala il ribasso maggiore a Ferrara con un 6,8%, ma subito dopo si trova Modena, dove il prezzo degli immobili è calato del 6,2% (-5% a Rimini, -3,6% a Bologna e Piacenza, -2,8% a Reggio Emilia)
Segno meno anche per i mutui: nel terzo trimestre del 2009, secondo Tecnocasa, in Regione sono stati erogati mutui per 1.206 milioni di euro, ovvero il -6%.
Eppure a Modena si costruisce. In una città che oltretutto conta già migliaia di immobili sfitti.Ma quanti sono gli appartamenti pronti per nuovi cittadini e modenesi, anche alla luce del piano “Modena futura” che secondo l’a mministrazione dovrebbe portare Modena sino a quota 230mila abitanti in pochi anni? Difficile dirlo, certo svariate centinaia, forse migliaia. Basta girare in città per contare decine e decine di gru, cantieri aperti, “stecche” di edilizia popolare e convenzionata.
Una - parzialissima - idea si può avere dalla stampa specializzata, come la rivista “trovacantieri.it”, una delle più diffuse del mercato immobiliare cittadino. Alcuni esempi. Ad Albareto è terminata la ristrutturazione di un borgo con appartamenti di varia tipologia con giardino privato e garage; in via Argentina 20 unità abitative con solarium all’ultimo piano. A est c’è il comparto Santa Caterina che si allarga sempre più con nuove palazzine; cantieri anche a ovest: vicino alla nazionale per Carpi altre palazzine, in via Uccelliera ville, appartamenti e attici; in via Emilio Po altri edifici abitativi che saranno completati la prossima primavera. E stiamo parlando, nella maggior parte dei casi, di immobili di fascia alta - forse la sola ad avere ancora un certo mercato - senza contare tutte le abitazioni più “ popolari” che stanno spuntando a centinaia alla pariferia della città.
Ma è all’interno della vecchia cerchia delle mura e poco oltre che si continua soprattutto a costruire. In viale Monte Kosica alloggi e uffici, e non solo presso l’ex Manifattura tabacchi e l’ex macello Vandelli. Di ampio valore, vista la posizione centrale, le ristrutturazioni e le costruzioni tra largo Garibaldi e viale Reiter, oppure quelle in corso Canalgrande angolo via Università.
A sud, nella parte più ambita della città, si costruisce molto: in via Allegri appartamenti di ampia metratura, da 200 a 320 mq; in viale Amendola otto 8 unità “con finiture signorili”; in via Wiligelmo villette a partire da 315mila euro; in via Morane ci sono 7 ampi appartamenti pronti da mesi in un contesto definito di pregio.
Come si vede, per chi vuole acquistare una nuova abitazione c’è solo l’imbarazzo della scelta - quelle elencate sono solo una parte delle tante proposte edilizie - a patto di avere disponibilità economica o convincere la banca a fornire un mutuo adeguato. Operazione semplice? Forse no, se si dà credito alle voci che assicurano come in comparti realizzati a due passi dal centro finora sia stato venduto ben poco

Facts · 18-06-10, 23:04

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Non ci sono parole

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il mistero del mattone

Laerzio · 18-06-10, 23:07

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il mistero del mattone

Ops, mi ha tratto in inganno la data riportata ad oggi!!

Facts · 18-06-10, 23:11

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Ops, mi ha tratto in inganno la data riportata ad oggi!!

come mai gironzolavi in quel di Modena?

Laerzio · 18-06-10, 23:13

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come mai gironzolavi in quel di Modena?

Cercavo la sezione dei cantieri di milano, ma da queste parti girano solo notizie virtuose. Niente mafia, tutto perfetto nella Kapitale morale d'italia

Facts · 18-06-10, 23:21

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Cercavo la sezione dei cantieri di milano, ma da queste parti girano solo notizie virtuose. Niente mafia, tutto perfetto nella Kapitale morale d'italia

io vado spesso nel meridione (Modena, Reggio Emilia, Bologna) per lavoro. L'articolo dice che i prezzi sono crollati...."addirittura un meno 6,2%"....se il 6,2% è un crollo....allora anche a Milano c'è il crollo, vero Lae'?

Laerzio · 18-06-10, 23:27

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io vado spesso nel meridione (Modena, Reggio Emilia, Bologna) per lavoro. L'articolo dice che i prezzi sono crollati...."addirittura un meno 6,2%"....se il 6,2% è un crollo....allora anche a Milano c'è il crollo, vero Lae'?

Se il 6% e' crollo...

La sai com'e' fatta la curva gaussiana? e tu lo sai di sicuro.

Il 6,2 % non e' un cavolo di crollo dei prezzi, perche e' il valore medio intorno a cui ci saranno cose calate di piu (le schifezze ) e cose calate di meno (le casettine buone) .

Certo che godere di cali del 2% e' confortante.

....e la verità, prima che faccia a faccia, si manifesta a tratti (ahi, quanto illeggibili) nell'errore del mondo, così che dobbiamo compitarne i fedeli segnacoli, anche là dove ci appaiono oscuri e quasi intessuti di una volontà del tutto intesa al male......

Facts · 18-06-10, 23:34

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Originalmente inviato da Laerzio

Se il 6% e' crollo...

La sai com'e' fatta la curva gaussiana? e tu lo sai di sicuro.

Il 6,2 % non e' un cavolo di crollo dei prezzi, perche e' il valore medio intorno a cui ci saranno cose calate di piu (le schifezze ) e cose calate di meno (le casettine buone) .

Certo che godere di cali del 2% e' confortante.

....e la verità, prima che faccia a faccia, si manifesta a tratti (ahi, quanto illeggibili) nell'errore del mondo, così che dobbiamo compitarne i fedeli segnacoli, anche là dove ci appaiono oscuri e quasi intessuti di una volontà del tutto intesa al male......

infatti mi faceva "sorridere" il termine "crollo" per un -6%....questo conferma come spesso l'enfatizzazione dialettica porti ad una comprensione distorta della realtà. Questi crolli ci sono anche a Milano....e presumibilmente sono quelli che non vedi....anche perchè vedere in un -6% un crollo....stiamo parlando di mattone, dove quasi ogni casa fa storia a sé e non esiste un "listino"...

Laerzio · 18-06-10, 23:42

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infatti mi faceva "sorridere" il termine "crollo" per un -6%....questo conferma come spesso l'enfatizzazione dialettica porti ad una comprensione distorta della realtà. Questi crolli ci sono anche a Milano....e presumibilmente sono quelli che non vedi....anche perchè vedere in un -6% un crollo....stiamo parlando di mattone, dove quasi ogni casa fa storia a sé e non esiste un "listino"...

Te pensa se il crollo medio a Modena e' del 6%, figurati a milano quanto possa essere.
E poi come venga declinato nelle varie zone della citta: assorbito massimamente da via padova, ridotto a poco o nulla nelle zone migliori e piu ricercate.

Il 6 % e' un crollo dal punto di vista dell investitore immobiliarista, e' punto o poco per un venditore sano di mente, o per un altrettanto equilibrato compratore

18-06-10, 22:55	#1 (permalink)
Laerzio Dowshifting Data registrazione: Apr 2009 Messaggi: 3,409 Popolarità: 42949676	Modena, il mistero del mattone Non ci sono parole http://gazzettadimodena.gelocal.it/d...-edili/1902326 La crisi colpisce duro il mercato immobiliare modenese: le compravendite ristagnano - a causa anche delle difficoltà di accesso al credito e di accensione dei mutui - e i prezzi delle case crollano segnando addirittura un meno 6,2% secondo i dati ell’o oservatorio Tecnocasa. Eppure in città si costruisce “a rotta di collo”, con cantieri che spuntano ovunque e con un’offerta che nei prossini mesi è destinata a esplodere. Nuove case che, evidentemente, sono destinate a restare a lungo vuote. Una contraddizione che, per dare una lettura “positiva”, potrebbe spiegarsi con l’avvio di opere programmate in tempi non sospetti e che segnala una residua vivacità dell’imprenditoria modenese, che anche in piena crisi si rimbocca le maniche e lavora. Ci sono altre letture, ovviamente. Come quella che magistrati modenesi da tempo danno sul patrimonio immobiliare modenese in continua crescita, in città come in provincia: l’investimento in edilizia di capitali della malavita organizzata, la sola che non ha problemi nel costruire opere e mantenerle per anni senza incassare un euro. E’ ovvio che nessun cantiere può essere guardato con sospetto, soprattutto se a costruire non sono piccole imprese edili di dubbia provenienza ma gradi ditte da decenni sulla piazza modenese e che fanno capo a progettisti e costruttori da sempre operanti in città. Ma la curiosità rimane, di fronte a tanta vivacità costruttiva, quando l’intero settore piange miseria. E non da ieri. Nel secondo semestre del 2009 i prezzi delle case nella nostra regione sono calati in media del 2,3%. Lo studio di Tecnocasa, basato sui dati delle 233 agenzie del gruppo in Emilia Romagna, segnala il ribasso maggiore a Ferrara con un 6,8%, ma subito dopo si trova Modena, dove il prezzo degli immobili è calato del 6,2% (-5% a Rimini, -3,6% a Bologna e Piacenza, -2,8% a Reggio Emilia) Segno meno anche per i mutui: nel terzo trimestre del 2009, secondo Tecnocasa, in Regione sono stati erogati mutui per 1.206 milioni di euro, ovvero il -6%. Eppure a Modena si costruisce. In una città che oltretutto conta già migliaia di immobili sfitti.Ma quanti sono gli appartamenti pronti per nuovi cittadini e modenesi, anche alla luce del piano “Modena futura” che secondo l’a mministrazione dovrebbe portare Modena sino a quota 230mila abitanti in pochi anni? Difficile dirlo, certo svariate centinaia, forse migliaia. Basta girare in città per contare decine e decine di gru, cantieri aperti, “stecche” di edilizia popolare e convenzionata. Una - parzialissima - idea si può avere dalla stampa specializzata, come la rivista “trovacantieri.it”, una delle più diffuse del mercato immobiliare cittadino. Alcuni esempi. Ad Albareto è terminata la ristrutturazione di un borgo con appartamenti di varia tipologia con giardino privato e garage; in via Argentina 20 unità abitative con solarium all’ultimo piano. A est c’è il comparto Santa Caterina che si allarga sempre più con nuove palazzine; cantieri anche a ovest: vicino alla nazionale per Carpi altre palazzine, in via Uccelliera ville, appartamenti e attici; in via Emilio Po altri edifici abitativi che saranno completati la prossima primavera. E stiamo parlando, nella maggior parte dei casi, di immobili di fascia alta - forse la sola ad avere ancora un certo mercato - senza contare tutte le abitazioni più “ popolari” che stanno spuntando a centinaia alla pariferia della città. Ma è all’interno della vecchia cerchia delle mura e poco oltre che si continua soprattutto a costruire. In viale Monte Kosica alloggi e uffici, e non solo presso l’ex Manifattura tabacchi e l’ex macello Vandelli. Di ampio valore, vista la posizione centrale, le ristrutturazioni e le costruzioni tra largo Garibaldi e viale Reiter, oppure quelle in corso Canalgrande angolo via Università. A sud, nella parte più ambita della città, si costruisce molto: in via Allegri appartamenti di ampia metratura, da 200 a 320 mq; in viale Amendola otto 8 unità “con finiture signorili”; in via Wiligelmo villette a partire da 315mila euro; in via Morane ci sono 7 ampi appartamenti pronti da mesi in un contesto definito di pregio. Come si vede, per chi vuole acquistare una nuova abitazione c’è solo l’imbarazzo della scelta - quelle elencate sono solo una parte delle tante proposte edilizie - a patto di avere disponibilità economica o convincere la banca a fornire un mutuo adeguato. Operazione semplice? Forse no, se si dà credito alle voci che assicurano come in comparti realizzati a due passi dal centro finora sia stato venduto ben poco

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