Investimento case all'estero

[alemito]

Buongiorno,

Facendo due calcoli, in Italia ed in particolare a Milano, per un bilocale in zona centrale acquistato ed affittato, dichiarandolo ovviamente nel 730, il ROI quando va bene ed escludendo manutenzione straordinaria, a stento arriva al 2% netto annuale.
Coi tempi che corrono, si spera di recuperare il capitale investito in caso di vendita, data la recessione del mercato.

Ad es:
250.000 investimento iniziale (tralascio spese notarili e imposte di registro)
-1.500 spese condominiali annuali
9.600 ricavo lordo affitto (800x12)
-3.100 tasse (es. 38%)
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2.00% ROI



Vorrei chiedervi dei consigli e valutare eventuali esperienze su investimenti immobiliari all'estero (siti, provider, etc), con dettagli sul rendimento.

Grazie mille,
Ale