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Vecchio 17-06-10, 09:30   #1 (permalink)
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Quanto costa ristrutturare una casa al metro quadrato ?

Quanto costa ristrutturare una casa al metro quadro, si tratta di una palazzina molto solida degli anni 1955, di pregio a 3 piani per un totale di 550 Mq, bei marmi interni, bel faccia vista esterno in ottime condizioni, impianti luce-riscaldamento rifatti nel 1993....ci sono da rifare le cucine e i bagni, cambiare le finestre, le porte si possono riprendere, sono quelle anni 50' in ottime condizioni, il tetto con le travi di legno catramate è in buone condizioni, ci sarebbe da mettere la gomma per isolare e i coppi nuovi...

la casa è in vendita ma i compratori dicono che ci sono un sacco di lavori da fare e parlano che ci vogliono dai 1.500 ai 1.900 euro al metro quadrato per ristrutturare... poi c'è il piano energetico che prevede cappotti e pannelli solari sul tetto per il risparmio energetico, se c'è un faccia a vista esterno splendido a che serve mettere un cappotto per coprire una facciata molto bella ???

a me sembra una cifra assurda, costerebbe meno demolire e ricostruire al nuovo, poi tenuto conto delle condizioni dell'immobile che sono abbastanza buone e come si costruiva in quegli anni ora non si costruisce certamente come allora...

secondo me è solo una manovra da parte dei compratori per pagare meno possibile con la scusa dei lavori da fare....

Voi che ne pensate ?
Grazie.
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Vecchio 17-06-10, 09:37   #2 (permalink)
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che sia una manovra da parte dei compratori per pagare meno è indubbio ma, che i lavori da fare per rimettere a nuovo una palazzina siano titanici è altrettanto vero.

purtroppo io credo che la valutazione dell'usato verrà molto declassata in futuro a meno di non trovarsi in una location irripetibile.
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Vecchio 17-06-10, 09:47   #3 (permalink)
...AIUTO...!!!
 
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Quanto costa ristrutturare una casa al metro quadro, si tratta di una palazzina molto solida degli anni 1955, di pregio a 3 piani per un totale di 550 Mq, bei marmi interni, bel faccia vista esterno in ottime condizioni, impianti luce-riscaldamento rifatti nel 1993....ci sono da rifare le cucine e i bagni, cambiare le finestre, le porte si possono riprendere, sono quelle anni 50' in ottime condizioni, il tetto con le travi di legno catramate è in buone condizioni, ci sarebbe da mettere la gomma per isolare e i coppi nuovi...

la casa è in vendita ma i compratori dicono che ci sono un sacco di lavori da fare e parlano che ci vogliono dai 1.500 ai 1.900 euro al metro quadrato per ristrutturare... poi c'è il piano energetico che prevede cappotti e pannelli solari sul tetto per il risparmio energetico, se c'è un faccia a vista esterno splendido a che serve mettere un cappotto per coprire una facciata molto bella ???

a me sembra una cifra assurda, costerebbe meno demolire e ricostruire al nuovo, poi tenuto conto delle condizioni dell'immobile che sono abbastanza buone e come si costruiva in quegli anni ora non si costruisce certamente come allora...

secondo me è solo una manovra da parte dei compratori per pagare meno possibile con la scusa dei lavori da fare....

Voi che ne pensate ?
Grazie.
...Che ristrutturare una palazzina del genere, mantendo tutte le caratteristiche origniarie (quindi no demolizione ma mantenimento e consolidamento dell'esistente) e' un bagno di sangue. Un costruttore mi ha detto "se si tratta di buttare giu' tutto e rifare, ti posso fare un preventivo anche qui su due piedi. Se vuoi mantenere, consolidare e mettere tutto a norma quello che c'e', ti posso fare il conto solo alla fine, anche dopo aver visto la casa, anche se in se' sembra solida."

Demolire e ricostruire costa sicuramente meno, ma per certi beni considerati "storici" o vincolati non lo consentono. Si puo' fare "in camuffa", demolendo e ricostruendo identico in fretta e in furia, ma la casa deve risultare almeno "pericolante" e i rischi di essere "ingabbiati" e' molto alto (si tratta comunque di abusivismo).
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Vecchio 17-06-10, 09:57   #4 (permalink)
c'ho da fa'
 
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Per quanto mi rigaurda, posso dire che la ricostruzione costa molto meno che la ristrutturazione se questa viene fatta a modo, altrimenti il "rimbellettamento" di edifici vetusti è abbastanza semplice. Ho visto case (che mi sono rifiutato di trattare) con contropareti e intercapendine d'aria, per non fare interventi strutturali seri, vednute come coloniche ristrutturate.

Per quanto riguarda i vincoli paesaggistici anticipati da Wile, io stesso ne sono stto "vittima" e con casa pericolante, ho dovuto fare una lettera molto avvelenata al comune, da aprte del legale, dove indicavo il pericolo di crollo sulla strada dell'immobile e l'impossibilità di recupero, pareti di terra e tufo, ch enemmeno l'ingabbiatura avrebbe reso solide abbastanza, per i miei gusti. pperò non mi hanno dato il permesso di buttare giù e ircostruire, tutto inseme, ho dovuto farlo a "pezzi" con costi molto lievitati.

IN soldoni, ristrutturare conviene a mio parere solo se si ha intenzione di usare qeella casa a lungo e solo se un enetuale acquisto + spese di ristrutturazione (rigorosamente con preventivi firmati e con forbici di esubero limitate) non supera di molto il costo medio di un mq nuovo.

Di sicuro, le case vecchie hanno più ampie metrature e più vivibilità, spesso.
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Vecchio 17-06-10, 10:07   #5 (permalink)
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Tengo a precisare che si tratta di un'immobile al centro storico VINCOLATO, quindi non si può nè ampliare nè ovviamente demolire e ricostruire, ecc...comunque l'immobile dal punto di vista strutturale è molto solido, su questo hanno concordato tutti sia tecnici che potenziali compratori, sono di quelle case con 50 cm. di muro che non vanno giù nemmeno con il cannone....
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Vecchio 17-06-10, 11:56   #6 (permalink)
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la casa è in vendita ma i compratori dicono che ci sono un sacco di lavori da fare e parlano che ci vogliono dai 1.500 ai 1.900 euro al metro quadrato per ristrutturare... poi c'è il piano energetico che prevede cappotti e pannelli solari sul tetto per il risparmio energetico, se c'è un faccia a vista esterno splendido a che serve mettere un cappotto per coprire una facciata molto bella ???

a me sembra una cifra assurda, costerebbe meno demolire e ricostruire al nuovo, poi tenuto conto delle condizioni dell'immobile che sono abbastanza buone e come si costruiva in quegli anni ora non si costruisce certamente come allora...

secondo me è solo una manovra da parte dei compratori per pagare meno possibile con la scusa dei lavori da fare....

Voi che ne pensate ?
Grazie.

io sto ristruttrando adesso 250 in centrissimo a milano.

credo che chiudero' sui 1500 euro al mq compresi armadi cucine eccetera.

nel mio caso extracosto per boiserie volute da mia moglie e per l'apertura di un terrazzo sul tetto.
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Vecchio 17-06-10, 14:50   #7 (permalink)
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...Che ristrutturare una palazzina del genere, mantendo tutte le caratteristiche origniarie (quindi no demolizione ma mantenimento e consolidamento dell'esistente) e' un bagno di sangue. Un costruttore mi ha detto "se si tratta di buttare giu' tutto e rifare, ti posso fare un preventivo anche qui su due piedi. Se vuoi mantenere, consolidare e mettere tutto a norma quello che c'e', ti posso fare il conto solo alla fine, anche dopo aver visto la casa, anche se in se' sembra solida."

Demolire e ricostruire costa sicuramente meno, ma per certi beni considerati "storici" o vincolati non lo consentono. Si puo' fare "in camuffa", demolendo e ricostruendo identico in fretta e in furia, ma la casa deve risultare almeno "pericolante" e i rischi di essere "ingabbiati" e' molto alto (si tratta comunque di abusivismo).
Concordo, il mio casale l'ho demolito e ricostruito spendendo 700 euro/m2, cinque anni fa. Tetto in legno, copertura in pietra, struttura a pilastratura portante. Avessi dovuto conservare (muri in pietra e fango costava un occhio della testa e non avrei la qualita' del nuovo. Ah, e la costruzione e' antisismica.
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Vecchio 17-06-10, 15:15   #8 (permalink)
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La mia famiglia ha affrontato una ristrutturazione profonda di un immobile come quello che dici. Ti confermo che costa meno costruire nuovo che ristrutturare e poi le sorprese non finiscono mai. Non sottovalutare l'impatto che ha sulla tua salute seguire un'impresa del genere. Da qualche parte ho letto che i cardiologi hanno inserito nelle cause di infarto proprio lo stress da costruzioni/ristrutturazioni di casa propria.
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Vecchio 17-06-10, 16:02   #9 (permalink)
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Una ristrutturazione completa toccando anche le parti strutturali non meno di 1000/1200 €/mq. solo opere murarie e impianti, niente arredo.
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Vecchio 17-06-10, 16:46   #10 (permalink)
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per ristrutturare normalmente in un centro storico non meno di 1200 euro, se in più x ponteggiare si devono occupare parcheggi la cifra sale di molto.
inoltre se , come in molte case dei centri storici, non hai fondamenta la cifra sale ulteriormente.
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