Lettera Ue all'Italia: significativa deviazione da obiettivi di bilancio, 24 ore per chiarire
Lettera Ue all'Italia: significativa deviazione da obiettivi di bilancio, 24 ore per chiarire
La tanto attesa lettera della Commissione europea sulla Legge di Stabilità 2015 alla fine è arrivata. Si tratta della missiva contenente la richiesta di chiarimenti in merito agli scostamenti dagli obiettivi di conti pubblici in riferimento al 2015...
Btp Italia: ordini per 7,5 miliardi, tasso cedolare alzato all'1,25%
Btp Italia: ordini per 7,5 miliardi, tasso cedolare alzato all'1,25%
Il Ministero dell'Economia e delle Finanze ha diffuso i risultati della settima emissione del Btp Italia, il titolo indicizzato all'inflazione italiana, con scadenza a sei anni. Il periodo di collocamento è iniziato il 20 ottobre  e si è concl...
Mercati europei volatili. Esiti stress test rimangono in primo piano
Mercati europei volatili. Esiti stress test rimangono in primo piano
E' la volatilità a farla da padrona sui mercati finanziari europei, appesantiti dalla chiusura in rosso di Wall Street e della Piazza di Tokyo. Mentre gli operatori hanno già da giorni lo sguardo rivolto alla pubblicazione domenica prossima de...
Tutti gli articoli Tutte le notizie

Torna indietro   Forum di Finanzaonline.com > Approfondimenti di Finanza > Immobiliare

Vai al forum
Rispondi
 
Strumenti discussione Modalità visualizzazione
Vecchio 17-06-10, 09:30   #1 (permalink)
Tripla AAA
 
L'avatar di Triplet
 
Data registrazione: May 2010
Messaggi: 13,762
Popolarità: 42949677
Triplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond repute
Quanto costa ristrutturare una casa al metro quadrato ?

Quanto costa ristrutturare una casa al metro quadro, si tratta di una palazzina molto solida degli anni 1955, di pregio a 3 piani per un totale di 550 Mq, bei marmi interni, bel faccia vista esterno in ottime condizioni, impianti luce-riscaldamento rifatti nel 1993....ci sono da rifare le cucine e i bagni, cambiare le finestre, le porte si possono riprendere, sono quelle anni 50' in ottime condizioni, il tetto con le travi di legno catramate è in buone condizioni, ci sarebbe da mettere la gomma per isolare e i coppi nuovi...

la casa è in vendita ma i compratori dicono che ci sono un sacco di lavori da fare e parlano che ci vogliono dai 1.500 ai 1.900 euro al metro quadrato per ristrutturare... poi c'è il piano energetico che prevede cappotti e pannelli solari sul tetto per il risparmio energetico, se c'è un faccia a vista esterno splendido a che serve mettere un cappotto per coprire una facciata molto bella ???

a me sembra una cifra assurda, costerebbe meno demolire e ricostruire al nuovo, poi tenuto conto delle condizioni dell'immobile che sono abbastanza buone e come si costruiva in quegli anni ora non si costruisce certamente come allora...

secondo me è solo una manovra da parte dei compratori per pagare meno possibile con la scusa dei lavori da fare....

Voi che ne pensate ?
Grazie.
Triplet è  collegato   Rispondi citando
 
Stanco della Pubblicità? Registrati
Vecchio 17-06-10, 09:37   #2 (permalink)
NUMBER ONE
 
L'avatar di abdulmansour
 
Data registrazione: Jul 2009
Messaggi: 23,662
Popolarità: 42949678
abdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond reputeabdulmansour has a reputation beyond repute
che sia una manovra da parte dei compratori per pagare meno è indubbio ma, che i lavori da fare per rimettere a nuovo una palazzina siano titanici è altrettanto vero.

purtroppo io credo che la valutazione dell'usato verrà molto declassata in futuro a meno di non trovarsi in una location irripetibile.
abdulmansour è  collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 09:47   #3 (permalink)
...AIUTO...!!!
 
L'avatar di Wile E. Coyote
 
Data registrazione: Jun 2009
Messaggi: 2,348
Popolarità: 42949678
Wile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond reputeWile E. Coyote has a reputation beyond repute
Citazione:
Originalmente inviato da Triplet Visualizza messaggio
Quanto costa ristrutturare una casa al metro quadro, si tratta di una palazzina molto solida degli anni 1955, di pregio a 3 piani per un totale di 550 Mq, bei marmi interni, bel faccia vista esterno in ottime condizioni, impianti luce-riscaldamento rifatti nel 1993....ci sono da rifare le cucine e i bagni, cambiare le finestre, le porte si possono riprendere, sono quelle anni 50' in ottime condizioni, il tetto con le travi di legno catramate è in buone condizioni, ci sarebbe da mettere la gomma per isolare e i coppi nuovi...

la casa è in vendita ma i compratori dicono che ci sono un sacco di lavori da fare e parlano che ci vogliono dai 1.500 ai 1.900 euro al metro quadrato per ristrutturare... poi c'è il piano energetico che prevede cappotti e pannelli solari sul tetto per il risparmio energetico, se c'è un faccia a vista esterno splendido a che serve mettere un cappotto per coprire una facciata molto bella ???

a me sembra una cifra assurda, costerebbe meno demolire e ricostruire al nuovo, poi tenuto conto delle condizioni dell'immobile che sono abbastanza buone e come si costruiva in quegli anni ora non si costruisce certamente come allora...

secondo me è solo una manovra da parte dei compratori per pagare meno possibile con la scusa dei lavori da fare....

Voi che ne pensate ?
Grazie.
...Che ristrutturare una palazzina del genere, mantendo tutte le caratteristiche origniarie (quindi no demolizione ma mantenimento e consolidamento dell'esistente) e' un bagno di sangue. Un costruttore mi ha detto "se si tratta di buttare giu' tutto e rifare, ti posso fare un preventivo anche qui su due piedi. Se vuoi mantenere, consolidare e mettere tutto a norma quello che c'e', ti posso fare il conto solo alla fine, anche dopo aver visto la casa, anche se in se' sembra solida."

Demolire e ricostruire costa sicuramente meno, ma per certi beni considerati "storici" o vincolati non lo consentono. Si puo' fare "in camuffa", demolendo e ricostruendo identico in fretta e in furia, ma la casa deve risultare almeno "pericolante" e i rischi di essere "ingabbiati" e' molto alto (si tratta comunque di abusivismo).
Wile E. Coyote non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 09:57   #4 (permalink)
c'ho da fa'
 
L'avatar di ArPi
 
Data registrazione: Feb 2010
Messaggi: 2,924
Popolarità: 42949677
ArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond reputeArPi has a reputation beyond repute
Per quanto mi rigaurda, posso dire che la ricostruzione costa molto meno che la ristrutturazione se questa viene fatta a modo, altrimenti il "rimbellettamento" di edifici vetusti è abbastanza semplice. Ho visto case (che mi sono rifiutato di trattare) con contropareti e intercapendine d'aria, per non fare interventi strutturali seri, vednute come coloniche ristrutturate.

Per quanto riguarda i vincoli paesaggistici anticipati da Wile, io stesso ne sono stto "vittima" e con casa pericolante, ho dovuto fare una lettera molto avvelenata al comune, da aprte del legale, dove indicavo il pericolo di crollo sulla strada dell'immobile e l'impossibilità di recupero, pareti di terra e tufo, ch enemmeno l'ingabbiatura avrebbe reso solide abbastanza, per i miei gusti. pperò non mi hanno dato il permesso di buttare giù e ircostruire, tutto inseme, ho dovuto farlo a "pezzi" con costi molto lievitati.

IN soldoni, ristrutturare conviene a mio parere solo se si ha intenzione di usare qeella casa a lungo e solo se un enetuale acquisto + spese di ristrutturazione (rigorosamente con preventivi firmati e con forbici di esubero limitate) non supera di molto il costo medio di un mq nuovo.

Di sicuro, le case vecchie hanno più ampie metrature e più vivibilità, spesso.
ArPi non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 10:07   #5 (permalink)
Tripla AAA
 
L'avatar di Triplet
 
Data registrazione: May 2010
Messaggi: 13,762
Popolarità: 42949677
Triplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond reputeTriplet has a reputation beyond repute
Tengo a precisare che si tratta di un'immobile al centro storico VINCOLATO, quindi non si può nè ampliare nè ovviamente demolire e ricostruire, ecc...comunque l'immobile dal punto di vista strutturale è molto solido, su questo hanno concordato tutti sia tecnici che potenziali compratori, sono di quelle case con 50 cm. di muro che non vanno giù nemmeno con il cannone....
Triplet è  collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 11:56   #6 (permalink)
Member
 
L'avatar di Moi Je Suis Moi
 
Data registrazione: Apr 2010
Messaggi: 633
Popolarità: 0
Moi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond reputeMoi Je Suis Moi has a reputation beyond repute
Citazione:
Originalmente inviato da Triplet Visualizza messaggio
Quanto costa ristrutturare una casa al metro quadro, si tratta di una palazzina molto solida degli anni 1955, di pregio a 3 piani per un totale di 550 Mq, bei marmi interni, bel faccia vista esterno in ottime condizioni, impianti luce-riscaldamento rifatti nel 1993....ci sono da rifare le cucine e i bagni, cambiare le finestre, le porte si possono riprendere, sono quelle anni 50' in ottime condizioni, il tetto con le travi di legno catramate è in buone condizioni, ci sarebbe da mettere la gomma per isolare e i coppi nuovi...

la casa è in vendita ma i compratori dicono che ci sono un sacco di lavori da fare e parlano che ci vogliono dai 1.500 ai 1.900 euro al metro quadrato per ristrutturare... poi c'è il piano energetico che prevede cappotti e pannelli solari sul tetto per il risparmio energetico, se c'è un faccia a vista esterno splendido a che serve mettere un cappotto per coprire una facciata molto bella ???

a me sembra una cifra assurda, costerebbe meno demolire e ricostruire al nuovo, poi tenuto conto delle condizioni dell'immobile che sono abbastanza buone e come si costruiva in quegli anni ora non si costruisce certamente come allora...

secondo me è solo una manovra da parte dei compratori per pagare meno possibile con la scusa dei lavori da fare....

Voi che ne pensate ?
Grazie.

io sto ristruttrando adesso 250 in centrissimo a milano.

credo che chiudero' sui 1500 euro al mq compresi armadi cucine eccetera.

nel mio caso extracosto per boiserie volute da mia moglie e per l'apertura di un terrazzo sul tetto.
Moi Je Suis Moi non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 14:50   #7 (permalink)
Member
 
L'avatar di Lowerspeed
 
Data registrazione: Apr 2008
Messaggi: 3,489
Popolarità: 0
Lowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond reputeLowerspeed has a reputation beyond repute
Citazione:
Originalmente inviato da Wile E. Coyote Visualizza messaggio
...Che ristrutturare una palazzina del genere, mantendo tutte le caratteristiche origniarie (quindi no demolizione ma mantenimento e consolidamento dell'esistente) e' un bagno di sangue. Un costruttore mi ha detto "se si tratta di buttare giu' tutto e rifare, ti posso fare un preventivo anche qui su due piedi. Se vuoi mantenere, consolidare e mettere tutto a norma quello che c'e', ti posso fare il conto solo alla fine, anche dopo aver visto la casa, anche se in se' sembra solida."

Demolire e ricostruire costa sicuramente meno, ma per certi beni considerati "storici" o vincolati non lo consentono. Si puo' fare "in camuffa", demolendo e ricostruendo identico in fretta e in furia, ma la casa deve risultare almeno "pericolante" e i rischi di essere "ingabbiati" e' molto alto (si tratta comunque di abusivismo).
Concordo, il mio casale l'ho demolito e ricostruito spendendo 700 euro/m2, cinque anni fa. Tetto in legno, copertura in pietra, struttura a pilastratura portante. Avessi dovuto conservare (muri in pietra e fango costava un occhio della testa e non avrei la qualita' del nuovo. Ah, e la costruzione e' antisismica.
Lowerspeed non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 15:15   #8 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Feb 2008
Messaggi: 1,160
Popolarità: 38844739
1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute1966 has a reputation beyond repute
La mia famiglia ha affrontato una ristrutturazione profonda di un immobile come quello che dici. Ti confermo che costa meno costruire nuovo che ristrutturare e poi le sorprese non finiscono mai. Non sottovalutare l'impatto che ha sulla tua salute seguire un'impresa del genere. Da qualche parte ho letto che i cardiologi hanno inserito nelle cause di infarto proprio lo stress da costruzioni/ristrutturazioni di casa propria.
1966 non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 16:02   #9 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Oct 2008
Messaggi: 3,516
Popolarità: 42949679
stecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond reputestecomo has a reputation beyond repute
Una ristrutturazione completa toccando anche le parti strutturali non meno di 1000/1200 €/mq. solo opere murarie e impianti, niente arredo.
stecomo non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 17-06-10, 16:46   #10 (permalink)
Member
 
L'avatar di Attilaaa
 
Data registrazione: Jan 2009
Messaggi: 589
Inserimenti nel blog: 2
Popolarità: 15492466
Attilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond reputeAttilaaa has a reputation beyond repute
per ristrutturare normalmente in un centro storico non meno di 1200 euro, se in più x ponteggiare si devono occupare parcheggi la cifra sale di molto.
inoltre se , come in molte case dei centri storici, non hai fondamenta la cifra sale ulteriormente.
Attilaaa non  è collegato   Rispondi citando
Rispondi

Segnalibri

Strumenti discussione
Modalità visualizzazione

Regole messaggi
Tu non puoi inviare nuove discussioni
Tu non puoi replicare
Tu non puoi inviare allegati
Tu non puoi modificare i tuoi messaggi

Il codice BB è Attivato
Le faccine sono Attivato
Il codice [IMG] è Attivato
Il codice HTML è Attivato
Trackbacks are Disattivato
Pingbacks are Disattivato
Refbacks are Disattivato

Vai al forum


Tutti gli orari sono GMT +2. Adesso sono le 15:46.

Powered by vBulletin® versione 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.

Chi siamo- Pubblicità- Contatti- Disclaimer- Credits  
© 2000-2014 Browneditore S.p.A. - Tutti i diritti riservati. Prima di utilizzare anche parzialmente i contenuti di questo sito, vogliate cortesemente consultare il disclaimer.