Compro Vendo, chi vince la partita

[Laerzio]

http://www.idealista.it/news/archivi...ta-immobiliare

[1966]

Originalmente inviato da Laerzio

http://www.idealista.it/news/archivi...ta-immobiliare

Riporto questa frase dall'articolo:

"queste flessioni non sono comunque neanche lontanamente sufficienti a riportare i valori di mercato sui livelli del 2000, da quando cioè cominciò l'inesorabile crescita che ha portato ad aumenti anche del 107% in dieci anni, come nel caso di verona, seguita da rimini (+89%) e roma (+86%)"

se l'aumento medio potrebbe essere, spannometricamente, del 10% annuo negli anni migliori della storia recente; quale dovrebbe essere il margine ottimale per una compravendita a uno/due anni?

[ccc]

commenti all'articolo.......................

le previsioni del corriere sono contro ogni logica, oramai l'hanno capito anche i bambini che i prezzi stanno inesorabilmente tornando ai livelli del 2000 e considerando poi le manovre restrittive dei governi europei, probabilmente anche a valori più bassi.

sempre tenendo ben chiara la legge di mercato in base alla quale il prezzo di un bene è il punto di incontro tra domanda ed offerta, sarà sufficiente non comprare e vedrete come i prezzi si abbasseranno

Che è uno scherzo? Rallenta il calo e si stappa lo spumante? Ma poi dove rallenta, visto che i grafici e le tabelle linkati indicano solo cali? ahahahah

[bruno182]

da notare come ccc (ma non solo lui qua dentro) ne sappia più del corriere....

un agli espertoni del forum!

loro si che sanno come va il mondo...

[Newco]

Originalmente inviato da bruno182

da notare come ccc (ma non solo lui qua dentro) ne sappia più del corriere....

un agli espertoni del forum!

loro si che sanno come va il mondo...

Beh, c'è da dire che gli espertoni rialzisti del forum prevedevano un "violento rimbalzo delle quotazioni" già dalla primavera 2009. E invece stiamo ancora qui a commentare cali. Lievi, ma pur sempre cali
Diciamo che hanno sbagliato previsioni sia i "crollisti" che i "super rialzisti". Mi sembra che gli unici ad aver ragione finora siano stati i ribassisti moderati

Aggiungiamo inoltre che articoli e previsioni come quelli del Corriere (che CERTIFICANO cali e PREVEDONO rialzi) appaiono ogni mese da tre anni a questa parte. E in ognuno dicono la stessa cosa: il bottom è raggiunto, ripresa imminente. Finora hanno sempre sbagliato, vediamo in futuro

[dario1]

Originalmente inviato da bruno182

da notare come ccc (ma non solo lui qua dentro) ne sappia più del corriere....

un agli espertoni del forum!

loro si che sanno come va il mondo...

ccc ha solo copiato uno dei commento dell'articolo....

commenti che vengono lasciati in giro su internet sempre dalle solite 10 persone

[bruno182]

Originalmente inviato da Newco

Beh, c'è da dire che gli espertoni rialzisti del forum prevedevano un "violento rimbalzo delle quotazioni" già dalla primavera 2009. E invece stiamo ancora qui a commentare cali. Lievi, ma pur sempre cali
Diciamo che hanno sbagliato previsioni sia i "crollisti" che i "super rialzisti". Mi sembra che gli unici ad aver ragione finora siano stati i ribassisti moderati

Aggiungiamo inoltre che articoli e previsioni come quelli del Corriere (che CERTIFICANO cali e PREVEDONO rialzi) appaiono ogni mese da tre anni a questa parte. E in ognuno dicono la stessa cosa: il bottom è raggiunto, ripresa imminente. Finora hanno sempre sbagliato, vediamo in futuro

in un certo senso concordo!la verità sta sempre nel mezzo

ringrazio cmq dio che (almeno per ora) i cali non hanno riguardato la mia zona di riferimento

[Laerzio]

Originalmente inviato da ccc

commenti all'articolo.......................

le previsioni del corriere sono contro ogni logica, oramai l'hanno capito anche i bambini che i prezzi stanno inesorabilmente tornando ai livelli del 2000 e considerando poi le manovre restrittive dei governi europei, probabilmente anche a valori più bassi.

sempre tenendo ben chiara la legge di mercato in base alla quale il prezzo di un bene è il punto di incontro tra domanda ed offerta, sarà sufficiente non comprare e vedrete come i prezzi si abbasseranno

Che è uno scherzo? Rallenta il calo e si stappa lo spumante? Ma poi dove rallenta, visto che i grafici e le tabelle linkati indicano solo cali? ahahahah

CCC, quello che io non capisco e' perche molto vogliono applicare leggi assolute e previsioni deterministiche al mercato immobiliare che per sua natura non le tollera.
Io non mi stupirei se le case calassero anche a livelli minori del 2000; e' una eventualita' plausibilissima, esattamente come quella che non scenderanno piu di tanto o per niente.

io fin'ora ho riportato, senza leggere tarocchi che:
1)in un grosso quadrante della area milanese, le analisi personali sul calo o meno , sono complicate dal fatto che i campioni son pochissimi: in un anno ne ho individuati un tre o quattro. Come si fa a definire un trend su una popolazione cosi ridotta??
2) di questi tre o quattro ne ho scritto i valori, finali di vendita con approssimazione molto alta.

Anzi colgo l'occasione per aggiungere altre due indicazioni, ed attendere pareri e giudizi:

1) viale brianza 32, 6 piano , palazzo stile fascio 77 mq, 6 piano, da ristrutturare, meno di 220 neanche accettano la richiesta.
2) rimembranze di greco 8, palazzo civile ben abitato, 5 piano, 80mq, buono stato. una possibile richiesta e' 200mila. Da verificare. Se cosi fosse sarebbe intorno ai 2500e a mq. Ed effettivamente sarebbe un piccolo record di convenienza


Si tratta di soluzioni non di lusso, ma dignitose, e ve lo dico io che son pignolo.
A prezzi tutto sommato ragiovnevoli per abitare in citta

[ccc]

Originalmente inviato da Newco

Beh, c'è da dire che gli espertoni rialzisti del forum prevedevano un "violento rimbalzo delle quotazioni" già dalla primavera 2009.

E invece stiamo ancora qui a commentare cali. Lievi, ma pur sempre cali
Diciamo che hanno sbagliato previsioni sia i "crollisti" che i "super rialzisti". Mi sembra che gli unici ad aver ragione finora siano stati i ribassisti moderati

Aggiungiamo inoltre che articoli e previsioni come quelli del Corriere (che CERTIFICANO cali e PREVEDONO rialzi) appaiono ogni mese da tre anni a questa parte. E in ognuno dicono la stessa cosa: il bottom è raggiunto, ripresa imminente. Finora hanno sempre sbagliato, vediamo in futuro

[Amundsen]

facile scambiare la propria speranza con una previsione di certezza .
Come in borsa, meglio essere abbastanza duttili , specie se davvero si deve comprare o vendere .
Avere certezze assolute a volte capita che produca grossi guadagni , ma più facilmente porta a tracolli ; prendere il bottom per l'immobiliare è più facile che in borsa , perchè i movimenti sono lenti e si ha tutto il tempo di farsi un'idea . Ma farsi un'idea che si è al bottom non vuol dire che si può predire in anticipo quale sarà .
E il punto di convenienza varia anche da zona a zona e da appartamento ad appartamento .
Per esempio a Roma ancora non comprerei ma in altre zone d' italia si . Che poi l'acquisto dev'essere sensato e non deve essere il prezzo più basso in assoluto , ad un certo punto basta che sia sensato per sè