GRANDE novita' per compratori e venditori

[seroli-]

Con la nuova finanziaria, dal 1/7/2010 sara' un bel casino pensare di fare i "furbi" inmerito allo stato catastale ed urbanistico degli immobili compravenduti, leggete con attenzione perchè è una bella cosa in ordine alla "trasparenza" nelle compravendite:

"......il recente Decreto Legge recante “Misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica” introduce, all’art.19, n. 14, nuove ipotesi di nullità degli atti notarili riguardanti la materia dei trasferimenti immobiliari. Il provvedimento in oggetto interviene sull’art. 29 della Legge 27 febbraio 1985 n.52 avente ad oggetto “Modifiche al libro sesto del codice civile e norme di servizio ipotecario, in riferimento alla introduzione di un sistema di elaborazione automatica nelle Conservatorie dei registri immobiliari” e sancisce l’obbligo in relazione ai trasferimenti, alla costituzione o allo scioglimento di comunione di diritti reali, delle unità immobiliari urbane, di indicare, negli atti notarili, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione (resa dagli intestatari) della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.

La novità costituisce un significativo passo avanti verso un’organica riforma del catasto i cui dati censuari, sino al recente innesto normativo, non possedevano, i predetti effetti giuridici. Inoltre, si richiama particolare attenzione alla sanzione di nullità prevista dal legislatore che potrebbe comportare un effetto a cascata su tutta la “gestazione” contrattuale inficiando ab origine le trattative e gli accordi con l’agente immobiliare.

Si precisa, al riguardo che la nullità oltre a costituire la più grave delle sanzioni ordinamentali, può essere fatta valere in ogni momento da chiunque ne abbia interesse.

Anche i contratti di locazione e tutto ciò che riguarda le vicende modificative dello stesso negozio giuridico, non sono rimasti indenni dalla normativa sui conti pubblici. L’art. 19, n.15, infatti, interviene sulla procedura di registrazione di tali atti chiedendo specificamente, nella redazione del documento, l’indicazione dei dati catastali degli immobili.

La mancata o errata indicazione dei predetti dati oltre a comportare una sanzione amministrativa può costituire prova (rectius: fatto rilevante) per la determinazione effettiva dell’imposta di registro.

Le novità previste dal provvedimento legislativo in commento saranno operative dal prossimo 1 luglio.."


In pratica quello che dicevo io parlando della Relazione Tecnica per la conformita' catastale ed urbanistica degli immobili......STOP alle cantine spacciate per abitazioni, si deve garantire la conformita' dei luoghi sia a livello catastale che urbanistico.

p.s. postato da Moica su Immobilio.it

[claudio123]

Originalmente inviato da seroli-

Anche i contratti di locazione e tutto ciò che riguarda le vicende modificative dello stesso negozio giuridico, non sono rimasti indenni dalla normativa sui conti pubblici. L’art. 19, n.15, infatti, interviene sulla procedura di registrazione di tali atti chiedendo specificamente, nella redazione del documento, l’indicazione dei dati catastali degli immobili.

La mancata o errata indicazione dei predetti dati oltre a comportare una sanzione amministrativa può costituire prova (rectius: fatto rilevante) per la determinazione effettiva dell’imposta di registro.

Le novità previste dal provvedimento legislativo in commento saranno operative dal prossimo 1 luglio.."[/I]

Ma questo non era gia' previsto e in uso?.....nei modelli Buffetti che di solito si usano c'e' qia questa indicazione dei dati catastali.

La novita' che io so e' che dal 1/7/2010 e' obbligatorio anche per i contratti di locazione fornire il certificato energetico da parte del Locatore e accluderlo al contratto.

[Newco]

Scusate, potreste spiegarlo meglio nelle sue conseguenze pratiche? Cosa cambia? Dal testo di legge non ci capisco niente

[claudio123]

Originalmente inviato da Newco

Scusate, potreste spiegarlo meglio nelle sue conseguenze pratiche? Cosa cambia? Dal testo di legge non ci capisco niente

http://www.corriere.it/Media/pdf/DEC..._ore_14_20.pdf


Trovi il testo a pag. 88

[Newco]

Originalmente inviato da claudio123

La novita' che io so e' che dal 1/7/2010 e' obbligatorio anche per i contratti di locazione fornire il certificato energetico da parte del Locatore e accluderlo al contratto.

Anche per i contratti in essere?

[ArPi]

ahahahahahhhaah era l'ora!

Ora anch ein mercati selvaggi come quello di roma cominceranno a capire chi controlal davvero gli immobili e come si va al rogito per esser sicuri di comprare bene.

Ps.

Lo sapevate che la categoria dei notai è la categoria di professionisti con il più alto numero di "incidenti" per le polizza rischi professionali?



Tanto per ridare lume alle menti.

La casa:

si visita, si rivisita, si rivisita a ore diverse, si visita il vicinato, si porta il tecnico, si fa la proposta, si tratta, se è il caso si chiude altrimenti si va a cercare altro, se invece ci si concorda si fa fare i controlli->compromesso-> l'RTN al tecnico e al notaio->rogito.

Poi se è il caso... si paga

(ps. notate che non c'ho messo l'Ai, se no dicevate che ero di parte).

[ArPi]

Originalmente inviato da Newco

Anche per i contratti in essere?

Non credo esisstano molte norme retroattive

A quanto so, NO.

Certo se dovessi variare il contratto per qualsiasi ragione (tipo cambio di conduttore) allora probabilmente Sì.

[claudio123]

Originalmente inviato da Newco

Anche per i contratti in essere?

NO.

Solo su i nuovi contratti di locazione a partire da 1/7/2010......non so se si applica in caso di rinnovo

[seroli-]

ma dove lo scriviamo per gli altri, sullo spazio della descrizione dell'F23?

[seroli-]

Il colmo è che dice anche su quelli "verbali"