Chi avrebbe mai detto solo 2 anni fà che si sarebbe arrivati a tanto??

[Manitz]

Prendere il mercato per le corna. Una campagna pubblicitaria istituzionale per convincere i proprietari a moderare le proprie pretese.


“Cari Proprietari, se volete finalmente vendere la vostra casa,
per favore, abbassate le vostre richieste”.

Questa, grosso modo, potrebbe essere la headline di una possibile pubblicità istituzionale, a livello nazionale, promossa e finanziata dalle associazioni di categoria FIAIP FIMAA e ANAMA e con un piccolo contributo, magari, dei singoli associati che sono migliaia.

Vendere casa è diventato arduo e problematico per colpa, essenzialmente, del “collo di bottiglia” della eccessive pretese dei proprietari di casa, che sicuramente in buonafede, sono convinti che il prezzo richiesto, per proprio immobile, sia in linea con le possibilità di assorbimento del mercato.
Cosa drammaticamente infondata, come gli A.I. sanno fin troppo bene, sulla loro pelle.

Il mercato immobiliare è fermo perchè le case sono troppo care!

Basterebbe un ribasso “concertato” di un 15% 20% dei prezzi richiesti per gli immobili in vendita, per determinare un salutare shock del mercato, un spurgo delle incrostazioni e dei sedimenti (stock case invendute) che si sono accumulati in questo ultimo anno e che impediscono ai “canali” delle contrattazioni di funzionare con elasticità e regolarità.

Programmare una campagna pubblicitaria istituzionale per predisporre una “supplica” verso i venditori, al fine di convincerli ad abbassare le richieste di prezzo sarebbe, secondo chi scrive, una buona mossa per provocare una salutare “scossa tellurica” a tutto il mercato delle case e, perfino, far arrivare sul mercato una “voce” forte, responsabile e calmieratrice che potrebbe addirittura restituire un immagine ragionevole ed affidabile all’intera categoria degli Agenti Immobiliari.
Il che non guasta.

E’ possibile dal punto di visto operativo una simile operazione?
E dal punto di vista finanziario?

( Creare un “concetto” grafico e pubblicitario, contenete Headline e Pay off, con vetrofania, adesivi, cartoni, depliant, da tenere in ufficio o al limite con manifesti o con banner web non dovrebbe essere eccessivamente costoso….)


LINK

[Nemor]

Ma sono gli stessi agenti che hanno alimentato la bolla a suon di offerte al rialzo ? Che risate

[ccc]

i prezzi delle case in italia devono scendere ancora del 12% (tabella)


Ritratto di teamteam@idealista
http://www.idealista.it/news/archivi...?xtor=EPR-140-


standard & poor's ha elaborato un rapporto sul mercato immobiliare europeo, in cui avvisa che la discesa dei prezzi non è ancora finita, nonostante il mercato dia segni di stabilizzazione. secondo l'agenzia di rating internazionale la nuova caduta dei prezzi si verificherà tra la fine del 2010 e l'inizio del 2011. questa nuova correzione servirà a riequilibrare gli effetti della bolla immobiliare che abbiamo vissuto tra il 1999 e il 2007

in particolare, per quanto riguarda l'italia, i prezzi dovrebbero diminuire ancora del 12% per raggiungere una posizione di equilibrio. i calcoli di standard & poor's si basano su due fattori: la ratio tra tra valore della casa e, rispettivamente, gli affitti e gli stipendi. concretamente significa che si prendono i valori medi degli immobili e li si mette in relazione con i valori medi degli affitti e i valori medi degli stipendi

in entrambi i casi risulta che le case in italia sono sopravvalutate del 12%

[Nemor]

Al netto delle Tremorti manovre ?

[quizz_special]

Originalmente inviato da ccc

i prezzi delle case in italia devono scendere ancora del 12% (tabella)

Ritratto di teamteam@idealista



standard & poor's ha elaborato un rapporto sul mercato immobiliare europeo, in cui avvisa che la discesa dei prezzi non è ancora finita, nonostante il mercato dia segni di stabilizzazione. secondo l'agenzia di rating internazionale la nuova caduta dei prezzi si verificherà tra la fine del 2010 e l'inizio del 2011. questa nuova correzione servirà a riequilibrare gli effetti della bolla immobiliare che abbiamo vissuto tra il 1999 e il 2007

in particolare, per quanto riguarda l'italia, i prezzi dovrebbero diminuire ancora del 12% per raggiungere una posizione di equilibrio. i calcoli di standard & poor's si basano su due fattori: la ratio tra tra valore della casa e, rispettivamente, gli affitti e gli stipendi. concretamente significa che si prendono i valori medi degli immobili e li si mette in relazione con i valori medi degli affitti e i valori medi degli stipendi

in entrambi i casi risulta che le case in italia sono sopravvalutate del 12%

cioe' basta risparmiare 1 o 2 anni d'affitto medio per avere il prezzo giusto?

e spalmato su 20-30 anni me sa che si spende di piu' di cellulari all'anno...

[ccc]

commenti vari all'articolo

a questo -12% va aggiunto il calo già avuto... risultato: dobbiamo aspettarci un 20/30% dai prezzi che si chiedevano nel 2007 ai massimi... + naturalmente un lustro di inflazione...
mi sembra un bello storno... direi che potrebbe bastare...
verso metà 2011 si potrebbe vedere la fine del tunnel... poi per tornare ai prezzi del 2007 passeranno altri 4/5 anni... ci ritroveremo allora nel 2015/2016 con i prezzi del 2007... CHE MAZZATA!!!


Confermo un calo del 30% rispetto al 2007. È il calo di prezzo che ho subito personalmente nei 3 anni in cui ho cercato di vendere il mio immobile (milano 100mq, zona semi-centrale) alle quotazioni del 2006, di fatto senza riuscire a venderlo. alla fine ho ceduto per timore di subire ulteriori deprezzamenti. le analisi dell'economist e di standard and poor's parlano chiaro, i prezzi sono ancora gonfi e scollegati dall'economia reale. meglio vendere subito.


hahahha, é finita la festa!
speculatori edilizi, preparatevi per le mazzate che verranno! le credit agency come standard & poor's sono sempre ultra conservatrici nelle loro stime, figuratevi che quando la lehman bros é fallita aveva ancora la tripla A!
nessuno compra, quelli che possono (e sono pochi) aspettano il crollo dei prezzi, gli altri che vorrebbero comprare sono disoccupati, precari o non c´hanno una lira, in questo scenario i prezzi cadranno almeno del 50%.

speculatori, un consiglio, cercatevi un altro lavoro.

tutte le motivazioni a favore di un mantenimento dei prezzi delle case sono solamente chiacchiere.
1) l'ulteriore aumento della disoccupazione previsto per l'anno prossimo
2) le banche che non erogano più mutui nella stessa misura degli scorsi anni
3)le esigenze primarie che non riescono più ad essere soddisfatte da un numero di famigli sempre crescenti (figuriamoci poi comprare casa ai prezzi visti di questi tempi)
4) la sfiducia di coloro che potrebbero comprare ma non comprano per paura di un investimento immobiliare che, fatto di questo periodo, può essere solamente fallimentare e la paura di perdere il lavoro.
5) l'insolvenza dei mutui che ha portato ad un numero elevato di pignoramenti
6) Tutto ciò che è stato costruito ed attualmente è invenduto
7) i giovani (potenziali futuri acquirenti) che emigrano all'estero per mancanza di sbocchi professionali in italia.
questi sono i motivi che oggigiorno la gente tocca con mano, non le chiacchiere pubblicate sui giornali mentre costruttori ed agenzie immobiliari incrociano le dita sperando nel miracolo.....
Non comprate!!!!!! e vedrete che, dopo un anno ancora, chi non ha venduto quando avrebbe potuto si morderà i gomiti e andrà cercando disperatamente un acquirente per i suoi quattro mattoni

[ccc]

altri commenti la gente pensa questo....................

l mercato immobiliare e' fermo perche' il potere di acquisto degli stipendi e' minimo e non ci si puo' permettere di pagare un mutuo sui prezzi da bolla che moltissimi ancora si ostinano a pubblicare....e' un anno che vedo sempre le stesse inserzioni....non riescono a vendere, aspettano il pollo che ci casca e che si indebita fino all' osso del collo....ma il pollo non passa mai e le case se le dovranno tenere in saccoccia. le peggio inserzioni sono di quelli che vendono senza agenzia: pubblicano prezzi di vendita assurdi che non stanno ne' in cielo ne' in terra...che gargarozzoni, so' proprio matti....ho visto uno che due settimane dopo l' annuncio lo ha abbassato di 100.000€! Ti rendi conto di quanto lo aveva gonfiato???? e con tutto che lo ha sgonfiato il suo prezzo e' ancora allucinante, non la vendera' mai e spero che abbia i creditori alle spalle e non possa mai godere di liquidita'....

6) Tutto ciò che è stato costruito ed attualmente è invenduto

NON SOLO, CONTINUANO A COSTRUIRE COME INDEMONIATI! LO STOCK INVENDUTO STA ACQUISTANDO PROPORZIONI BIBLICHE. E CON UN INCREMENTO DELL OFFERTA SAPPIAMO TUTTI CHE FINE FARANNO I PREZZI.


roma
mario, mi sa che sei tu a morire cantando, in giro per roma te ne faccio vedere di appartamenti che sono in vendita dal 2008, 2007 e uno addirittura dal 2004.
posso raccontarti vita, morte e miracoli perché nella zona in cui ho vissuto ho cercato casa per 2 anni. l'appartamento in vendita dal 2004, è calato di 160.000 euro rispetto all'inizio e ad oggi è ancora in vendita, altri di 100.000 euro e più.
ho telefonato ad agenzie le quali mi dicevano che l'appartamento in carico a loro era in vendita da 2-3 settimane e quando descrivevo loro per filo e per segno le caratteristiche perché l'avevo visto un anno prima, rimanevano con un palmo di naso......
a mariooooooooo, svéjate (a meno che non fai il finto tonto di proposito), i costruttori costruiscono chiavi in mano a 900-1000 euro al metro quadrato e ai colli portuensi, le terrazze dei colli, hanno avuto il coraggio di mettere in vendita appartamenti (chiamiamoli così) con soffitti da 2.70 m a 10.000 euro al metro quadrato...dopo 6 mesi il prezzo era sceso a 7.000 e/mq
ai margini del raccordo anulare niente al di sotto dei 5000 e/mq (parlo del 2006-2007).
vai a riportare questi prezzi alle famiglie che non riescono più a mettere un tozzo di pane a tavola o a chi non risce a pagare le bollette perché ha perso il lavoro...
caro mario, se sei uno del settore, rassegnati, se sei uno che deve vendere e spera ancora che la vendita dei suoi 4 mattoni debba rappresentare la sua vincita milionaria al superenalotto, scendi dalle nuvole e sbrigati a vendere prima che il tuo immobile diventi solo un costo

[bigmad]

Se una casa da "400K" scendesse del 10% l'eventuale acquirente risparmierebbe 40K, che sono tutto sommato meglio di un calcio in bocca, ma che secondo me NON spostano di una virgola l'ago della bilancia verso l'opzione "compro".
Infatti a tasso fisso in 20 anni, 40K in più rappresentano una rata mensile del mutuo più alta di "soli" 200 euro al mese (grossomodo) e se uno ha disponibilità di spesa per circa 2000 euro al mese (la rata per 360K di mutuo), non credo che siano i 200 euro in più a farlo desistere.
In relatà, secondo me, per sortire gli effetti desiderati da chi propone certe "campagne", il calo minimo dovrebbe attestarsi almeno sul 50%... cosa ovviamente impossibile. Quindi fanno bene i proprietari a chiedere quel che chiedono, tanto la loro casa resterebbe invenduta sia alla cifra richiesta sia a quella scontata del 10/15%: se pollo deve essere allora, meglio spennarlo per bene!

[g_m_p]

consiglio di ripassare il significato di "amplificazione al ribasso"

[quizz_special]

Originalmente inviato da g_m_p

consiglio di ripassare il significato di "amplificazione al ribasso"

all'amplificatore nessuno ha ancora innestato la spina...

e se va a pile, ce l'ha scariche...molto scariche...