Altro monitoraggio del mercato di Milano

[Laerzio]

Alcuni esempi di appartamenti seguiti fino al tentativo di trattativa:

1) via Lumiere 2 (stazione centrale) 70mq-5 piano-buono stato-alcuni lavori di ristrutturazione sarebbero necessari-gia venduto tra i 230 e i 240mila (tra i 3300 e i 3400 al mq)

2) via Lumiere 4(stazione centrale) 68 mq- esposizione angolare- 5 piano- ristrutturato ma in modo discutibile-gia venduto tra i 240 e i 250 (3500 3600 a mq)

3) viale Brianza 32-6 piano-75mq- doppia esposizione- totalmente da ristrutturare-neanche si accettano proposte al di sotto dei 220mila (prezzo a mq minimo 2900 a mq+700mq di ristrutturazione=3600mq)

Tutti gli appartamenti sono in contesti civili signorili, ben abitati, decorosi, i tagli sono piuttosto simili, gia ultraselezionati tra decine di aborti architettonici, tutti piani alti.

Quindi a me sembra che i prezzi della fascia medio alta della zona convergano intorno ai 3700....3800 a mq a lavori ultimati.

Non e' la mole di annunci pubblicati da CCC , ma e' un po piu dettagliata, a chi possa ritenerla utile.

Aggiungo che i tempi di vendita sono stati nel primo caso di 9 mesi, nel secondo di 3


Se qualcuno ha altre espereinze da aggiungere in coda... benvenuto, cosi si capisce anche quanti stiano realmente cercando

[holding752000]

Monitoro la zona e i prezzi sono quelli che dici tu. Tra l'altro i prezzi per case ristrutturate/piani alti/doppia esposizione sono leggermente più alti rispetto all'anno scorso. In compenso le ciofeche hanno prezzi sensibilmenti più bassi rispetto all'anno scorso...e rimangono ancora lì invendute.

Anticipo per evitare gli insulti di mezzo forum che come ormai sapete sono in cerca di un appartamento e attualmente in affitto...ma purtroppo questa è la triste realtà.

[Facts]

Originalmente inviato da holding752000

Tra l'altro i prezzi per case ristrutturate/piani alti/doppia esposizione sono leggermente più alti rispetto all'anno scorso.
Anticipo per evitare gli insulti di mezzo forum che come ormai sapete sono in cerca di un appartamento e attualmente in affitto...ma purtroppo questa è la triste realtà.

Vuoi dire che LO STESSO appartamento ha aumentato il prezzo di vendita?

Perchè dovrebbero offenderti? Non ti conosco ma ti stai ponendo in maniera sincera e non provocatoria, il tuo contributo lo reputo molto utile

[Laerzio]

Originalmente inviato da holding752000

Monitoro la zona e i prezzi sono quelli che dici tu. Tra l'altro i prezzi per case ristrutturate/piani alti/doppia esposizione sono leggermente più alti rispetto all'anno scorso. In compenso le ciofeche hanno prezzi sensibilmenti più bassi rispetto all'anno scorso...e rimangono ancora lì invendute.

Anticipo per evitare gli insulti di mezzo forum che come ormai sapete sono in cerca di un appartamento e attualmente in affitto...ma purtroppo questa è la triste realtà.

MI fa piacere che ci sia conforto di altri, aggiungo che se ci fossero stati cali (mettiamo del 10%)bisognerebbe ammettere che nel 2007 tali case sarebbero costate piu di 4000 a mq, che e' una grossa sciocchezza.

Inoltre non parliamo affatto di una zona di pregio

Aggiungo che la distribuzioni dei prezzi e' molto piccata su tale valore, e ha poco spread. Per gli AI che san bene questi valori, e' facile capire se accettare o rifiutare le proposte.

[holding752000]

Originalmente inviato da Facts

Vuoi dire che LO STESSO appartamento ha aumentato il prezzo di vendita?

Perchè dovrebbero offenderti? Non ti conosco ma ti stai ponendo in maniera sincera e non provocatoria, il tuo contributo lo reputo molto utile

Ciao,
metto le mani avanti perchè qui mi pare la maggioranza sia ribassista...

Ovviamente non sono gli stessi appartamenti anche se ho un caso in Via Dei Cybo...
L'anno scorso un trilo di 100mq (per me meno), bello perfettamente ristrutturato era venduto a 320k, so' per certo che hanno chiuso a 305k dopo quasi 6 mesi. Adesso c'è in vendita lo stesso taglio nella stessa palazzina (non so' se sia lo stesso, altrimenti è qualche piano sopra o sotto). Prezzo?. 345k. Lo sto monitorando da 2 settimane e voglio proprio vedere a che prezzo chiudono e dopo quanto tempo.

Se monitori la zona però converrai con me che il tempo di vendita per le case belle si sia notevolmente accorciato quest'anno...questo vorrà dire pur qualcosa...

In compenso il trilocale a doppia esposizione in Viale Monza/Pasteur di 100mq da ristrutturare è ora a 245k. Partito da 290k è sceso prima a 270k - 250k e ora a 245k. Ora sembra che ce l'abbia in vendita anche un altra agenzia... E siamo ben oltre l'Anno dalla prima messa in vendita...

[Laerzio]

Originalmente inviato da holding752000

Monitoro la zona e i prezzi sono quelli che dici tu. Tra l'altro i prezzi per case ristrutturate/piani alti/doppia esposizione sono leggermente più alti rispetto all'anno scorso. In compenso le ciofeche hanno prezzi sensibilmenti più bassi rispetto all'anno scorso...e rimangono ancora lì invendute.

Anticipo per evitare gli insulti di mezzo forum che come ormai sapete sono in cerca di un appartamento e attualmente in affitto...ma purtroppo questa è la triste realtà.

Francamente io rialzi non ne vedo, anche perche mi capitano due o tre casi validi ogni 6 mesi, per cui e' difficile fare delle comparazioni statistiche.

Ci aggiungo un altro caso:

1) via cagliero9- 5 piano-75mq da ristrutturare- Inutile dire gia venduto- prezzo esposto 260mila, prezzo richiesto di persona 230- rifiutata offerta a 210- presumibilmente venduto a 220 (prezzo a mq 2900+700 di ristrutturazione=3600 a mq)

Un prezzo del genere non l'ho piu visto, adesso sono tutti piu alti e tutti non molto trattabili

[Facts]

Originalmente inviato da holding752000

Ciao,
metto le mani avanti perchè qui mi pare la maggioranza sia ribassista...

Ovviamente non sono gli stessi appartamenti anche se ho un caso in Via Dei Cybo...
L'anno scorso un trilo di 100mq (per me meno), bello perfettamente ristrutturato era venduto a 320k, so' per certo che hanno chiuso a 305k dopo quasi 6 mesi. Adesso c'è in vendita lo stesso taglio nella stessa palazzina (non so' se sia lo stesso, altrimenti è qualche piano sopra o sotto). Prezzo?. 345k. Lo sto monitorando da 2 settimane e voglio proprio vedere a che prezzo chiudono e dopo quanto tempo.

Se monitori la zona però converrai con me che il tempo di vendita per le case belle si sia notevolmente accorciato quest'anno...questo vorrà dire pur qualcosa...

In compenso il trilocale a doppia esposizione in Viale Monza/Pasteur di 100mq da ristrutturare è ora a 245k. Partito da 290k è sceso prima a 270k - 250k e ora a 245k. Ora sembra che ce l'abbia in vendita anche un altra agenzia... E siamo ben oltre l'Anno dalla prima messa in vendita...

non so se i tempi si sono accorciati...ma io sono uno di quelli che sostiene che per le cose belle gli scaffali si vuotano sempre prima, crisi o non crisi. In fondo il mercato non è paralizzato, famiglie nuove se ne formano in continuazione...
Per via del Cybo....okkio che a volte gli appartamenti anche nello stesso condominio possono essere molto diversi....soprattutto se ristrutturati...infissi, finiture, pavimenti, bagni ecc. E soprattutto....ci sono venditori che ci provano....mette 345k, ma come giustamente dici, vediamo dopo quanto tempo e soprattutto a quale prezzo VERO chiude.

Io in quella zona ho trovato questi cali:
http://www.immobiliare.it/14450109-A...ta-Milano.html
http://www.agenzieimmobiliari.eu/ann...amento/milano/
http://www.immobiliare.it/14448086-A...ta-Milano.html

ciao

[holding752000]

Originalmente inviato da Laerzio

Francamente io rialzi non ne vedo, anche perche mi capitano due o tre casi validi ogni 6 mesi, per cui e' difficile fare delle comparazioni statistiche.

Hai ragione che non è facile fare comparazioni statistiche. Però sei d'accordo con me che i tempi di vendita per le case "valide" o semi valide quest'anno si sono decisamente ridotti nella zona?.

[Facts]

Originalmente inviato da Laerzio

via cagliero9- 5 piano-75mq da ristrutturare- Inutile dire gia venduto- prezzo esposto 260mila, prezzo richiesto di persona 230- rifiutata offerta a 210- presumibilmente venduto a 220

bè lo sconticino lo hA FATTO...SIAMO OLTRE IL 15%....ci sono vari che sostengono che avere più di un 5% è difficile....

[Laerzio]

Originalmente inviato da holding752000

Hai ragione che non è facile fare comparazioni statistiche. Però sei d'accordo con me che i tempi di vendita per le case "valide" o semi valide quest'anno si sono decisamente ridotti nella zona?.

Nei casi in cui il proprietario si affida al "fai da se", questi finisce per sovrastimare il valore e poi ci mette mesi per ritrovare un equilibrio. Spesso affidando lo stesso immobile a 20 agenzie differenti

Francamente devo purtroppo ammettere che chi si affida al giudizio dell AI, vende in meno di tre mesi.

Questo e' correlato alla storia del famigerato sconto del 20%: In una situazione cosi altamente standardizzata in termini di tipo di offerta e prezzi
chiedere una consistente riduzione di questo, nei casi in cui la quotazione si e' avvicinata al valore di mercato, provoca solamente la stessa occhiata di perplessita e disprezzo che si avrebbe se si andasse a cinema si chiedesse al bigliettaio di pagare l' ingresso con lo sconto 20%.