Crollo dei valori in periferia di Bologna

[Luciom]

Oggi ho avuto un dialogo abbastanza sconvolgente con un conoscente abbastanza affidabile.

Mi ha detto di aver comprato da poco a 1800 eur al metro in località castel dei britti, frazione del comune di S. Lazzaro di Savena in periferia di Bologna (verso l'appennino).

Chi conosce la zona sa che è ritenuta una ottima periferia.

Il valore del nuovo (e il mio conoscente ha comprato nuovo, finito di costruire nel 2007 e rimasto invenduto per + di 2 anni ) in quella zona al picco della bolla era circa 3k al metro.

I valori del 2007 li conosco con certezza perchè avendo io venduto un rudere in zona mi sono informato bene del prezzo al quale veniva venduto il nuovo.

Sul valore d'acquisto di 1800 rimango un pò sconvolto e attendo dimostrazioni, ma mi ha comunque detto che la richiesta del costruttore era di 2300 e che lui ha fatto una offerta per 1800 in contanti ed è stata accettata... (lui non era a conoscenza del prezzo di 3k al metro 3 anni fa, quando gliel'ho detto ha riso sotto i baffi).

Quindi anche se il 1800 può esser un pò una sparata (e magari anche un colpo di fortuna, non conosco lo stato delle finanze del costruttore) , 2300 (richiesta attuale) rispetto a 3000 è un calo di + del 20%!

[housecrash]

Spero almeno lui si sia informato dello stato del costruttore e si sia fatto rilasciare fideiussione

[langecon]

Originalmente inviato da Luciom

Oggi ho avuto un dialogo abbastanza sconvolgente con un conoscente abbastanza affidabile.

Mi ha detto di aver comprato da poco a 1800 eur al metro in località castel dei britti, frazione del comune di S. Lazzaro di Savena in periferia di Bologna (verso l'appennino).

Chi conosce la zona sa che è ritenuta una ottima periferia.

Il valore del nuovo (e il mio conoscente ha comprato nuovo, finito di costruire nel 2007 e rimasto invenduto per + di 2 anni ) in quella zona al picco della bolla era circa 3k al metro.

I valori del 2007 li conosco con certezza perchè avendo io venduto un rudere in zona mi sono informato bene del prezzo al quale veniva venduto il nuovo.

Sul valore d'acquisto di 1800 rimango un pò sconvolto e attendo dimostrazioni, ma mi ha comunque detto che la richiesta del costruttore era di 2300 e che lui ha fatto una offerta per 1800 in contanti ed è stata accettata... (lui non era a conoscenza del prezzo di 3k al metro 3 anni fa, quando gliel'ho detto ha riso sotto i baffi).

Quindi anche se il 1800 può esser un pò una sparata (e magari anche un colpo di fortuna, non conosco lo stato delle finanze del costruttore) , 2300 (richiesta attuale) rispetto a 3000 è un calo di + del 20%!

cioè..questo ha fatto un'offerta e prima non si è informato dell'andamento del mercato???
mi piacerebbe sapere come è stato fatto il computo metrico.

[Luciom]

cioè..questo ha fatto un'offerta e prima non si è informato dell'andamento del mercato???

?

E' la prima casa che compra, ha un budget a disposizione e pensa che la situazione sia adatta per comprare, deve conoscere la serie storica dei prezzi nella zona in cui compra per comprare per abitare??

[dizar]

http://www.immobiliare.it/15356126-A...ontent=sponsor

questa secondo me è trattabile !

[Facts]

Originalmente inviato da Luciom

Mi ha detto di aver comprato da poco a 1800 eur al metro in località castel dei britti, frazione del comune di S. Lazzaro di Savena in periferia di Bologna (verso l'appennino).

Castel de Britti! Dove è nato Tomba! Una volta era zona da "benestanti"!

[quizz_special]

Originalmente inviato da dizar

http://www.immobiliare.it/15356126-A...ontent=sponsor

questa secondo me è trattabile !

pero', in periferia 300k....la ritenevo piu' depressa Bologna leggendovi...

[henryford]

Originalmente inviato da Luciom

Oggi ho avuto un dialogo abbastanza sconvolgente con un conoscente abbastanza affidabile.

Mi ha detto di aver comprato da poco a 1800 eur al metro in località castel dei britti, frazione del comune di S. Lazzaro di Savena in periferia di Bologna (verso l'appennino).

Chi conosce la zona sa che è ritenuta una ottima periferia.

Il valore del nuovo (e il mio conoscente ha comprato nuovo, finito di costruire nel 2007 e rimasto invenduto per + di 2 anni ) in quella zona al picco della bolla era circa 3k al metro.

I valori del 2007 li conosco con certezza perchè avendo io venduto un rudere in zona mi sono informato bene del prezzo al quale veniva venduto il nuovo.

Sul valore d'acquisto di 1800 rimango un pò sconvolto e attendo dimostrazioni, ma mi ha comunque detto che la richiesta del costruttore era di 2300 e che lui ha fatto una offerta per 1800 in contanti ed è stata accettata... (lui non era a conoscenza del prezzo di 3k al metro 3 anni fa, quando gliel'ho detto ha riso sotto i baffi).

Quindi anche se il 1800 può esser un pò una sparata (e magari anche un colpo di fortuna, non conosco lo stato delle finanze del costruttore) , 2300 (richiesta attuale) rispetto a 3000 è un calo di + del 20%!

conosco la zona e devo dire che è veramente bella.
Ma ha comprato una villetta o un appartamento?
e di quanti mq?

[henryford]

Originalmente inviato da quizz_special

pero', in periferia 300k....la ritenevo piu' depressa Bologna leggendovi...

ciao quizzarolo, bentornato.
comunque la zona è periferica ma è abitata dalla piccola-media borghesia ed è veramente bella.
A volte il termine periferia non rende giustizia.

[dizar]

Originalmente inviato da quizz_special

pero', in periferia 300k....la ritenevo piu' depressa Bologna leggendovi...

come al solito apri bocca per sparar azzzate