Monitoraggio quotazione milano- parte 3

[dogo]

..continua da qui
Monitoraggio quotazione milano- parte 2

[dogo]

In risposta al messaggio di olly:
- ex post è facile trovare i punti di breakeven ed indicare i vincitori.
- e se i prezzi fossero continuati a salire?
- e se non fossero scesi?

Le stesse testate che negli ultimi 4 anni vendono (perchè le notizie sono fatturato) il ribasso erano quelle che 8 anni fa dicevano, a sommi capi, che vi fossero plausibili ragioni per cui il rialzo sia sostenibile.

Accadde lo stesso con le dotcom, accadde lo stesso prima del lunedì nero del 1987, accadde lo stesso nel 1928, accadde lo stesso con le azioni delle ferrovia, con quelle delle compagnie delle indie, con i tulipani......: accadde sempre la stessa cosa...sono tutti bravi a fare i conti a bolla esplosa.

Come se per compravendere casa e fare scelte di vita (dove far screscere un figlio, traslochi, vicinanza parenti/interessi, ecc...) fosse sufficiente un doppio click

Ex post sono tutti dei geni.

[olly67]

non è un ex post
è chiaro che ti muovi con aggiornamenti costanti cercando di indovinarla ..
la tabella proposta è un riferimento ..
giorno per giorno valuti la situazione .. e cerchi di capire che ribasso semestrale è in atto .. almeno questo ce la fai abbastanza ..
più grossolanamente siccome ognuno di noi ormai ha puntato una certa tipologia, dato che per lo più si cerca prima casa, tieni sott'occhio annunci relativi sia come richieste, che come qualità e quantità dell'offerta
e monitori anche le due o tre opzioni alternative ..
quella in meglio (casa più grande o zona migliore) o quella in peggio (casa più grande in zona peggiore, o casa più piccola nella zona di primario interesse)
insomma le alternative che trovata la casa giusta compreresti
una idea a spanne del mercato te la fai ..
per esempio campo di marte a firenze che monitoro io sta gonfiando in quantità, ma la qualità è scesa ..
mentre prima erano pochisssimi per lo più buoni ..
prezzi in leggerissimo calo negli ultimi due mesi .. mentre prima periodo di stasi (quando l'offerta era inferiore)
le cose decenti davvero a prezzo decente davvero vanno via in un lampo (e infatti ne ho persa una .. giusto in una settimana che ero malata)

[olly67]

cmq i prezzi non stanno affatto salendo, almeno a firenze, soprattutto nelle zone minori per palazzi dopoguerra
continuo a pensare che un buon indicatore è l'andamento delle aste immobiliari

[quizz_special]

Originalmente inviato da olly67

a me pare che chi suggerisce tanto di comprare non abbia manco più una capacità elementare di far di conto
mi pare che quasi tutti noi stiamo braccando cose intorno, come richiesta ai 350/380 .. con budget sui 300mila
cose che tre anni fa erano vendute a 400 tranquillamente

scusa neh, dici che il tuo target in 3 anni e' sceso di appena 20k ma tu in affitto ci sei esattamente dallo stesso periodo?e so' partiti 30k...

ed idem la tua voglia/possibilita' di acquisto... e' scattata la sveglia subito sulla discesa?

e quindi gli affitti pregressi, so' omaggio?

c'e' gente che aspetta anche da 5 anni (ed anche piu') ad affitto pieno e s'e' persa 2 anni di rialzi se avesse comprato anche nel 2005 ed ora con questi ribassi lenti il punto di pareggio lo riacchiappi quando i prezzi scenderanno a livello a.c.

[olly67]

il mio target in realtà è sceso di più
ovvero prima potevo permettermi solo un'altro quartiere (che è sceso del 15%) ora passo a quartiere migliore ...
insomma tre anni dopo o compro tranquillissima dove compravo prima a fatica o sono quasi a comprare dove prima me lo sognavo ...

[olly67]

in tre anni ho speso 27mila di affitto .. poi ci sono gli interessi, per me pochi, quindi ho speso meno .. un 20mila
dove potevo comprare a stento e forse prima sono scesi di 40mila
sono in gain di 20mila

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Originalmente inviato da olly67

in tre anni ho speso 27mila di affitto .. poi ci sono gli interessi, per me pochi, quindi ho speso meno .. un 20mila
dove potevo comprare a stento e forse prima sono scesi di 40mila
sono in gain di 20mila

ma tu da quando volevi comprare? e quanti affitti hai pagato finora?

[quizz_special]

Originalmente inviato da dogo

Massì...è una citazione di un film.
Il messaggio è "i contenuti ci sono, ma se un nutrito gruppo di persone, in coro, ti dicono che hai preso una piega non del tutto condivisibile, forse una riflessione è bene farla".
Poi può essere che tutti sbagliano e che il singolo abbia ragione, ma io una riflessione, a tempo perso, la farei.



Quoto.

Ma soprattutto: al tempo "zero" la gente fa semplici congetture, il cui verificarsi è puro caso.
Certo, al picco la gente si rendeva conto che vi fosse una bolla, ma anche se non si fosse resa conto, non sarebbe cambiato un granchè: la stragrande maggioranza di persone non riuscivano ad acquistare le case e la domanda era sostenuta, come nel corso di tutte le bolle, dagli investitori.

Ora, che ci abbiano guadagnato o perso sono fatti loro: probabilmente hanno investito anche in Oro, Eni, cavoli e latte...il tema "investitori" secondo me quaglia poco con le nostre argomentazioni, dove mi pare di capire che, tranne Claudio, gli altri siano alla ricerca della "casa da abitare".

eggia' il tempo zero se lo spostano come gli pare...

che poi stiano da generazioni in affitto ed ereditano solo i contratti d'affitto, non conta ...per andare a pari basta iniziare il conteggio da 5 minuti prima dello sboom...(non e' riferito ad Olly e ne' ad altri...specifico...)

[ccc]

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