Assemblea straordinaria. è sufficiente la presenza di 1/3 di millesimi per validità?

[serenanotte]

Buongiorno,
ho appena acquistato un alloggio e stasera parteciperò alla mia prima assemblea di condominio. Quella di stasera sarà un'assemblea straordinaria e la lettera dell'amministratore dice che in seconda convocazione è sufficiente la presenza di 1/3 dei millesimi per poter deliberare.
E' davvero così? Mi pare una soglia piuttosto bassa, un solo terzo dei millesimi può deliberare spese straordinarie?
Ringrazio chi saprà e vorrà rispondermi

[ccc]

Originalmente inviato da serenanotte

Buongiorno,
ho appena acquistato un alloggio e stasera parteciperò alla mia prima assemblea di condominio. Quella di stasera sarà un'assemblea straordinaria e la lettera dell'amministratore dice che in seconda convocazione è sufficiente la presenza di 1/3 dei millesimi per poter deliberare.
E' davvero così? Mi pare una soglia piuttosto bassa, un solo terzo dei millesimi può deliberare spese straordinarie?
Ringrazio chi saprà e vorrà rispondermi

ha ragione l'amministratore.
Prima e seconda convocazione. Per la validità dell’assemblea in prima convocazione occorre che al momento dell’apertura dell’assemblea siano presenti di persona o per delega 2/3 del valore dell’edificio e 2/3 dei partecipanti al condominio.

Qualora tale quorum non sia raggiunto, l’assemblea deve essere rinviata alla seconda convocazione, per la validità della quale è necessario che i presenti siano almeno 1/3 dei condomini che possiedono almeno 1/3 del valore dell’edificio.

Fin qui la teoria: nella pratica quasi sempre la prima convocazione è solo formale, mentre tutti sanno che l’unica assemblea a cui occorre essere presenti è quella di seconda convocazione in cui, per molte decisioni, sono sufficienti maggioranze minori. Questa prassi, confermata dal fatto che in molti avvisi la data e l’ora della prima convocazione è riportata in caratteri minuscoli, e quella di seconda in caratteri grandi, è di dubbia legittimità. Ma tant’è: se fosse altrimenti, in molti condomini non si riuscirebbe a decidere.

naturalmente le decisioni prese in assemblea vengono approvate con la maggioranza dei millesimi dei presenti. (50%+ 1)

[serenanotte]

Originalmente inviato da ccc

ha ragione l'amministratore.
Prima e seconda convocazione. Per la validità dell’assemblea in prima convocazione occorre che al momento dell’apertura dell’assemblea siano presenti di persona o per delega 2/3 del valore dell’edificio e 2/3 dei partecipanti al condominio.

Qualora tale quorum non sia raggiunto, l’assemblea deve essere rinviata alla seconda convocazione, per la validità della quale è necessario che i presenti siano almeno 1/3 dei condomini che possiedono almeno 1/3 del valore dell’edificio.

Fin qui la teoria: nella pratica quasi sempre la prima convocazione è solo formale, mentre tutti sanno che l’unica assemblea a cui occorre essere presenti è quella di seconda convocazione in cui, per molte decisioni, sono sufficienti maggioranze minori. Questa prassi, confermata dal fatto che in molti avvisi la data e l’ora della prima convocazione è riportata in caratteri minuscoli, e quella di seconda in caratteri grandi, è di dubbia legittimità. Ma tant’è: se fosse altrimenti, in molti condomini non si riuscirebbe a decidere.

naturalmente le decisioni prese in assemblea vengono approvate con la maggioranza dei millesimi dei presenti. (50%+ 1)

Grazie per la risposta...
Però, secondo il link sottoriportato, se si vogliono approvare spese di rilevante entità pare che ci voglia il voto favorevole della maggioranza che occorre in prima convocazione

http://www.condominioweb.com/condominio/articolo14.ashx

Per la regolare costituzione dell'assemblea in seconda convocazione non è imposto un tetto minimo di partecipazione ma la legge per la validità delle deliberazioni assembleari richiede un numero di voti pari ad almeno un terzo dei condomini e ad almeno un terzo dei millesimi. Non tutte le deliberazioni possono però essere validamente prese con le maggioranze previste per la seconda convocazione.

Infatti, le decisioni che concernono la nomina o la revoca dell'amministratore, le liti attive o passive che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore stesso, nonché il mutamento di destinazione dei locali del portiere o le riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere prese con la maggioranza prevista per l'assemblea in prima convocazione.

Sono invece sufficienti le maggioranze richieste per la seconda convocazione le delibere riguardanti l'approvazione del rendiconto consuntivo annuale, del preventivo annuale, la manutenzione ordinaria, le riparazioni urgenti e necessarie, gli ammodernamenti della cosa comune.

[ccc]

Originalmente inviato da serenanotte

Grazie per la risposta...
Però, secondo il link sottoriportato, se si vogliono approvare spese di rilevante entità pare che ci voglia il voto favorevole della maggioranza che occorre in prima convocazione

http://www.condominioweb.com/condominio/articolo14.ashx

Per la regolare costituzione dell'assemblea in seconda convocazione non è imposto un tetto minimo di partecipazione ma la legge per la validità delle deliberazioni assembleari richiede un numero di voti pari ad almeno un terzo dei condomini e ad almeno un terzo dei millesimi. Non tutte le deliberazioni possono però essere validamente prese con le maggioranze previste per la seconda convocazione.

Infatti, le decisioni che concernono la nomina o la revoca dell'amministratore, le liti attive o passive che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore stesso, nonché il mutamento di destinazione dei locali del portiere o le riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere prese con la maggioranza prevista per l'assemblea in prima convocazione.

Sono invece sufficienti le maggioranze richieste per la seconda convocazione le delibere riguardanti l'approvazione del rendiconto consuntivo annuale, del preventivo annuale, la manutenzione ordinaria, le riparazioni urgenti e necessarie, gli ammodernamenti della cosa comune.

noi abbiamo votato in seconda convocazione la delibera della ristrutturazione
condominio totale per circa un milione di euro.
piu' di rilevante entita' di questo.

[fpsoft]

ccc, ma la delibera della ristrutturazione è stata approvata da piu' o da meno del 50% dei millesimi totali dell'edificio?

[ccc]

Originalmente inviato da fpsoft

ccc, ma la delibera della ristrutturazione è stata approvata da piu' o da meno del 50% dei millesimi totali dell'edificio?

noi ci siamo riusciti con poco piu' della meta' dei millesimi presenti in assemblea., mi pare di ricordare su 1000 millesimi di totale, hanno votato per il si'...........dopo qualche anno di lotte mica da ridere,.........almeno 518 millesimi, per cui la delibera e' passata ed abbiamo fatto la ristrutturazione completa del palazzo. comunque, nel ns. caso, ne sarebbero bastati 501 millesimi.
con 499 millesimi non sarebbe passata.
naturalmente con delle assemblee cosi' importanti, venivano tutti o si facevano rappresentare per delega.

[serenanotte]

Originalmente inviato da ccc

noi ci siamo riusciti con poco piu' della meta' dei millesimi presenti in assemblea., mi pare di ricordare su 1000 millesimi di totale, hanno votato per il si'...........dopo qualche anno di lotte mica da ridere,.........almeno 518 millesimi, per cui la delibera e' passata ed abbiamo fatto la ristrutturazione completa del palazzo. comunque, nel ns. caso, ne sarebbero bastati 501 millesimi.
con 499 millesimi non sarebbe passata.
naturalmente con delle assemblee cosi' importanti, venivano tutti o si facevano rappresentare per delega.

Quindi mi confermi che per spese importanti non basta un terzo dei millesimi ma occorre il 50% + 1

[ccc]

Originalmente inviato da serenanotte

Quindi mi confermi che per spese importanti non basta un terzo dei millesimi ma occorre il 50% + 1

il tuo amministratore ha perfettamente ragione parlando del 1/3 dei millesimi.
peggio per chi non partecipa alle assemblee se poi quei pochi che ci vanno in seconda convocazione riescono a far deliberare quello che vogliono.
attenzione a queste cose.
nelle assemblee importanti ci devono andare TUTTI, E' FONDAMENTALE.
se non ci vanno, se se ne fregano........................basta che ci vada 1/3 dei millesimi e votano quello che vogliono se sono tutti d'accordo fra di loro.
e' molto pericoloso non andare alle assembee condominiali.
per le spese importanti ci vuole la maggioranza assoluta dei millesimi totali.
la meta'+ 1