Pagare l'intero contratto d'affitto tutto anticipato,esempio 12 mesi,si puo' fare ???

[Greyone]

Mettiamo caso di un contratto temporaneo 12 mesi con richiesta 1000€ al mese, esiste la possibilita' di mettersi d'accordo,ovviamente a sconto,di pagare 10.000€ cash subito invece che 12.000 dilazionati nei mesi ???
Vantaggi per il proprietario: anche se a prezzo minore,100% di prendere l'intera cifra del contratto,di questi tempi oro che cola...
Vantaggi per il conduttore: scendere ad un prezzo medio mensile inferiore a quello che avrebbe mai proposto,mese x mese,il proprietario.

illuminatemi...

[dogo]

Dovresti scontare i 12.000 ad oggi, ossia calcolare il VAN.

La tua ipotesi si chiama "sconto" oltre il tasso di mercato.

Se il rapporto inizia su una base di fiducia pari a zero, inizia male (allo scadere del contratto potresti rimanere in casa in attesa dello sfratto...).

[Greyone]

Originalmente inviato da dogo

Dovresti scontare i 12.000 ad oggi, ossia calcolare il VAN.

La tua ipotesi si chiama "sconto" oltre il tasso di mercato.

Se il rapporto inizia su una base di fiducia pari a zero, inizia male (allo scadere del contratto potresti rimanere in casa in attesa dello sfratto...).

Sarebbe un tipo ti pagamento come un altro,invece che dilazionato,tutto subito...la fiducia che c'entra???
Alla scadenza del contratto anche se pagassi mese x mese potrei occupare la casa in attesa di sfratto,non vedo differenze.
Nessuno si e' mai posto di valutare una simile alternativa ai contratti tradizionali,sempre se si puo'?

[sylvestro]

Originalmente inviato da Greyone

S
...
Nessuno si e' mai posto di valutare una simile alternativa ai contratti tradizionali,sempre se si puo'?

Io ho conosciuto un solo caso di affitto anticipato, in quel caso di sei mesi, con sereno accordo tra le parti, e' durata anni ma ignoro se ci sono clausole particolari da rispettare ad oggi; anche tu potresti consultare qualche associazione di categoria (inquilini o proprietari secondo il caso).

[Greyone]

Originalmente inviato da sylvestro

Io ho conosciuto un solo caso di affitto anticipato, in quel caso di sei mesi, con sereno accordo tra le parti, e' durata anni ma ignoro se ci sono clausole particolari da rispettare ad oggi; anche tu potresti consultare qualche associazione di categoria (inquilini o proprietari secondo il caso).

piu' che altro sarebbe da chiedere in agenzia,sempre se non spalancano gli occhi per lo stupore..

[arimiao]

In linea generale il valore del canone e la modalità di pagamento (in unica soluzione o a rate) li fissi come vuoi.
Devo solo stare attento alla durata, perché in alcuni casi (città ad alta densità abitativa) la legge prescrive i famosi canoni concordati per i contratti differenti dal 4+4 (o almeno mi sembra di ricordare così).

[Greyone]

Originalmente inviato da arimiao

In linea generale il valore del canone e la modalità di pagamento (in unica soluzione o a rate) li fissi come vuoi.
Devo solo stare attento alla durata, perché in alcuni casi (città ad alta densità abitativa) la legge prescrive i famosi canoni concordati per i contratti differenti dal 4+4 (o almeno mi sembra di ricordare così).

credo sia un discorso nei contratti 3+2 e non nei transitori,
Cmq se voi foste i locatori e vi proponessero un "tutto subito" su un temporaneo a sconto 10-15 % accettereste?

[arimiao]

Originalmente inviato da Greyone

credo sia un discorso nei contratti 3+2 e non nei transitori,
Cmq se voi foste i locatori e vi proponessero un "tutto subito" su un temporaneo a sconto 10-15 % accettereste?

purtroppo anche i transitori, è un bel bordello -.-

[Soso1972]

Il totale annuo da corrispondere deve essere quello registrato sul contratto, nè più nè meno.
E' la somma da cui partire per calcolare le imposte
Le modalità di pagamento sono lasciate alla libera volontà delle parti quindi è possibile pattuire anche una clausola di tale portata.

[dogo]

Originalmente inviato da Greyone

Sarebbe un tipo ti pagamento come un altro,invece che dilazionato,tutto subito...la fiducia che c'entra???
Alla scadenza del contratto anche se pagassi mese x mese potrei occupare la casa in attesa di sfratto,non vedo differenze.
Nessuno si e' mai posto di valutare una simile alternativa ai contratti tradizionali,sempre se si puo'?

In economia qualsiasi "postergazione" di un pagamento implica un premio.
Quel premio è correlato:
- al fatto che ci si separa dai propri soldi
- al grado di fiducia che si ripone nel creditore

La fiducia conta più di ogni altra cosa quando di mezzo c'è un pagamento differito.