Investimento in un'attività commerciale o in una tabaccheria parte 4^ ‎

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da Segnali di fumo

chi ha acquistato 10-15 anni fa ha minimo raddoppiato il prezzo della licenza , col boom dei giochi sono raddoppiati gli aggi complessivi ( fino a 12-15 anni fa in tabaccheria si vendeva quasi esclusivamente tabacchi e articoli vari cartoleria ecc... , il lotto non c'era neanche grattaevinci e new slot , il totocalcio lo trovavi solo in alcuni bar-tabacchi) il prezzo delle sigarette è più che raddoppiato compensando alla grande il calo di vendite

Ok, siamo d'accordo... chi ha acquistato 10-15 anni fa ha scelto il timing giusto... ma chi acquista ora deve valutare bene la cifra che mette nel piatto, per non incorrere in forti svalutazioni future...

Hai parlato di forte aumento degli introiti rispetto a 15 anni fa, dato il netto aumento dei giochi offerti...
Non è detto però che non si ritorni indietro...
Tanto per citare il caso delle slot, stanno aprendo in tutta Italia tantissime sale slot dedicate (le aprono anche all'interno di megacinema-multisala)...
Questo farà sì che gran parte dei giocatori si sposteranno lì...

Relativamente agli altri giochi, tipo gratta&vinci, lotto, superenalotto, bisogna anche valutare la difficile congiuntura economica...
E' vero che è testato che nei periodi di crisi, la gente gioca di più (perchè ripone più speranze nel gioco), ma è altresì vero che, perdurando la crisi, con molti cassintegrati e disoccupati per le strade, essendo il ceto medio il target di clientela di una tabaccheria, per forza di cose diminuiranno anche gli introiti della tabaccheria... a meno che i disoccupati non vadano a rubare per giocare al superenalotto...
Mi sembra un principio talmente semplice, ma qualcuno che ha postato in questo thread mi pare che non lo capisca...

Originalmente inviato da Segnali di fumo

da tenere anche in considerazione che a 40-50 anni è difficile rientrare nel mondo del lavoro dipendente

Anche questo è un problema da non ignorare... specie se uno ha 30 anni e vuole acquistare ora...
Se uno invece ha già 50 anni (quindi già 25-30 di contributi alle spalle), magari ha perso il lavoro e vuole acquistare una tabaccheria per tenerla gli anni sufficienti per finire di pagare i contributi INPS per poi andare in pensione, il discorso è diverso...

Originalmente inviato da Segnali di fumo

a proposito quale tabaccheria hai poi comprato ?

Mai detto di essere interessato all'acquisto di una tabaccheria...

[Segnali di fumo]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Mai detto di essere interessato all'acquisto di una tabaccheria...

scusami , era riferito a ts2002

[tora64]

Originalmente inviato da Segnali di fumo

praticamente vuoi riscuotere le vincite da un tabaccaio e al posto di farti dare i contanti ti fai dare altri gratta e vinci , teoricamente non ci dovrebbe essere nessun problema , praticamente vendi senza guadagnare ( l'aggio lo incassa l'altro tabaccaio) , poi rischi di pagare vincite di grattaevinci taroccati

era aggix3 e utile nettox5

provo a fare un conteggio a spanne , visto che non abbiamo dei dati precisi vado a ipotesi
licenza 800k che coincide con il valore dichiarato davanti al notaio quindi ammortamento annuo per 18 anni di 44k
400k li paghi cash e 400k con mutuo tasso fisso 20 anni per un totale di 30k annui di rate ( non prendo neanche in considerazione l'ipotesi che fai un mutuo di 800k che equivale ad un suicidio economico)
spese complessivi 60k , 20-25 affitto ( sei a torino quindi gli affitti saranno sopra la media) 15 spese varie , 20-25 spese dipendente fisso
societa famigliare + 1 dipendente fisso ( il reddito viene diviso in due)
utile lordo 200k ( aggi + 30% corrispettivi battuti)
ti dovrebbe restare un utile netto di 70-75k con qualcosina di nero e qualche spesa extra potresti arrivare max a 80k
quindi calcolando che 1 anno lo butti via a pagare unatantum - notaio - agenzia - ecc.. , per ripagarti dell'investimento iniziale ti ci voglio 11-12 anni
mi sa che qua l'affare lo fa chi vende e non chi compra


chi ha acquistato 10-15 anni fa ha minimo raddoppiato il prezzo della licenza , col boom dei giochi sono raddoppiati gli aggi complessivi ( fino a 12-15 anni fa in tabaccheria si vendeva quasi esclusivamente tabacchi e articoli vari cartoleria ecc... , il lotto non c'era neanche grattaevinci e new slot , il totocalcio lo trovavi solo in alcuni bar-tabacchi) il prezzo delle sigarette è più che raddoppiato compensando alla grande il calo di vendite
il problema è che chi compra oggi la licenza , difficilmente riuscirà a raddoppiare il valore , è già buono mantenerlo uguale , per quello che continuo a dire a tutti di non pagare cifre astronomiche , al max aggix3 non una lire in più ( ci sono poi sempre le eccezzioni)
da tenere anche in considerazione che a 40-50 anni è difficile rientrare nel mondo del lavoro dipendente
a proposito quale tabaccheria hai poi comprato ?

Se fosse davvero cosi' , ovvero che tra 11-12 anni vendero' la licenza
a 800K , l'investimento non sarebbe per nulla male , perche' vorrebbe
dire che sarei riuscito a raddoppiare il mio capitale .

Quello che penso io invece e' che tra 11-12 anni questa stessa tabaccheria
non valera' piu' di 500K , se e' vero che le attivita' commerciali sono
stimate sopratutto sulla capaCITA' di riuscire a generare profitto .
In questo caso si' che sarebbe una bella solA .

[tatanka78]

[b]

Originalmente inviato da tatanka78

ma con 120k a l'anno quanto rimane in 2 : A testa
Secondo vo? Grazie per la risposta

[/

[Ghè doma l'ABC]

Dovresti scrivere i dati relativi ad affitto ed eventuali mutui in corso per acquisto licenza + sei hai un dipendente, per avere dei calcoli precisi...

[tatanka78]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Dovresti scrivere i dati relativi ad affitto ed eventuali mutui in corso per acquisto licenza + sei hai un dipendente, per avere dei calcoli precisi...

ok grazie

affitto 800 al mes..
no dipendenti
no mutuo
e le solite spese tel.. enel.. commerc..

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da tatanka78

ok grazie

affitto 800 al mes..
no dipendenti
no mutuo
e le solite spese tel.. enel.. commerc..

120k di fatturato - 10k di affitto = 110k

110k - 22k (20% di 110k) di INPS - 36k (33% di 110k) di IRES = 52k / 2 = 26k a testa


Non sono sicurissimo dei calcoli, comunque a spanne siamo lì con le cifre...

Al limite interverrà Segnali di fumo per correggerli...
Non son sicuro riguardo ad alcune cose:
1) L'aliquota INPS è al 20%?
2) L'IRES si calcola ante INPS come ho fatto io oppure bisogna sottrarre i contributi previdenziali INPS al fatturato e poi calcolare l'IRES sul valore ottenuto?

Inoltre non ho considerato il fatto dell'ammortamento dell'acquisto licenza...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da tatanka78

ok grazie

affitto 800 al mes..
no dipendenti
no mutuo
e le solite spese tel.. enel.. commerc..

Una curiosità... ma tu hai un'attività commerciale e non sai abbastanza precisamente quanto guadagni?

[recycling]

Originalmente inviato da Segnali di fumo

si

segnali .... hai un m.p.: hai possibilità di leggerlo?

[tatanka78]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Una curiosità... ma tu hai un'attività commerciale e non sai abbastanza precisamente quanto guadagni?

certo che si ma l'abbiamo da gennaio ma volevo capire qui nel forum se sanno quanto può rimanere al tabaccaio