Un consiglio...

[GinoL]

Ero interessato ad una casa di nuova costruzione. Purtroppo viene venduta solo tramite AI.
Al di là di dove si trovi la casa, se valga i soldi richiesti e sull'opportunità di aspettare tempi migliori. Volevo un vostro consiglio.
Inizialmente la richiesta pubblicizzata era di 240k parlando con l'AI mi ha detto "...per meno di 230k l'offerta non la presento nemmeno al costruttore".
Secondo voi sta "facendo il furbo" per alzare la posta ed arrivare molto vicino ai 230k ??
Con altri AI non mi è mai capitata questa cosa; anzi se interessati si veniva cmq invitati a fare una offerta.
Perchè, secondo voi, di questi tempi scoraggia comunque una offerta in modo perentorio ??
Io un'offerta cmq volevo farla di 210 è adeguata ??
E' troppo ?
Poi, nel caso si aprirebbe la trattativa con "loro" che rilancerebbero a 220 ??
Mi converebbe volare più basso o verrei rifiutato a priori ??
Datemi un consiglio...cosa fareste ???

[ikariam]

visti i tempi non mi sembra la tua una richiesta assurda. L'agente non può non ritirare le offerte che io sappia. Io andrei ala camera di commercio a chiedere se:

1 - realmente non possono accettare offerte al disotto del valore che loro propongono
2 - come fare a questo punto per contrattare con il venditore senza più dovergli pagare la provvigione
3 - cosa possono fare loro affinchè tu eserciti i tuoi diritti in quanto nessuno i può obbligare a fare offerte al di sotto la cifra da loro indicata.

Comunque qui ho trovato una mini guida che potrebbe esserti utile:
http://www.mi.camcom.it/upload/file/...mmobiliari.pdf

[housecrash]

Replat cali imbarazzanti
proposta acquisto: l'AI può rifiutare di trasferirla al venditore?

[sylvestro]

Originalmente inviato da ikariam

...
2 - come fare a questo punto per contrattare con il venditore senza più dovergli pagare la provvigione
...

Okkio, "Chi tocca i fili ..."; se ha gia' contattato l'AI per l'acquisto di un appartamento (sia pure in costruzione) o addirittura ha gia' visionato l'immobile tramite AI, la provvigione e' dovuta anche se si mette daccordo direttamente con il costruttore/venditore.

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

Okkio, "Chi tocca i fili ..."; se ha gia' contattato l'AI per l'acquisto di un appartamento (sia pure in costruzione) o addirittura ha gia' visionato l'immobile tramite AI, la provvigione e' dovuta anche se si mette daccordo direttamente con il costruttore/venditore.

Se l'Ai si rifiuta di presentare l'offerta non è detto sia così

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

Se l'Ai si rifiuta di presentare l'offerta non è detto sia così

E' stato discusso a lungo ma se ricordo bene non avevamo raggiunto la prova provata, o ricordo male?

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

E' stato discusso a lungo ma se ricordo bene non avevamo raggiunto la prova provata, o ricordo male?

Ricordi bene, ma è anche vero che non abbiamo prova del contrario: la conclusione che trassi è che è tutto terreno "giuridico" da esplorare

[sylvestro]

Originalmente inviato da housecrash

Ricordi bene, ma è anche vero che non abbiamo prova del contrario: la conclusione che trassi è che è tutto terreno "giuridico" da esplorare

Assolutamente daccordo, era quello che intendevo

[mib30]

Originalmente inviato da GinoL

Ero interessato ad una casa di nuova costruzione. Purtroppo viene venduta solo tramite AI.
Al di là di dove si trovi la casa, se valga i soldi richiesti e sull'opportunità di aspettare tempi migliori. Volevo un vostro consiglio.
Inizialmente la richiesta pubblicizzata era di 240k parlando con l'AI mi ha detto "...per meno di 230k l'offerta non la presento nemmeno al costruttore".
Secondo voi sta "facendo il furbo" per alzare la posta ed arrivare molto vicino ai 230k ??
Con altri AI non mi è mai capitata questa cosa; anzi se interessati si veniva cmq invitati a fare una offerta.
Perchè, secondo voi, di questi tempi scoraggia comunque una offerta in modo perentorio ??
Io un'offerta cmq volevo farla di 210 è adeguata ??
E' troppo ?
Poi, nel caso si aprirebbe la trattativa con "loro" che rilancerebbero a 220 ??
Mi converebbe volare più basso o verrei rifiutato a priori ??
Datemi un consiglio...cosa fareste ???

puoi aspettare? 210 sono tanti, e quindi riferisci all'AI che si faccia vivo quando il cliente si sarà deciso di abbassare i prezzi

non puoi aspettare? tira un poco, ma non troppo


la formula base è
valore = costo + speculazione
con speculazione spesso > 0, e speculazione tanto più bassa quanto più puoi attendere

[GinoL]

Aggiornamento in tempo reale...
Ho fatto un'offerta a 200k (invece che a 210 come mi ero ripromesso).
Mi ha detto :"...io lo riferisco ma consideri NO".
Altro che mediazione ! Questi mettono fuori l'insegna dei gelati con il prezzo ritoccato verso l'alto prendere o lasciare...
Evidentemente non hanno necessità il costruttore di vendere e l'AI di stringere accordi. Sono ricchi di famiglia