Dubbio amletico a TN

[pavel77]

Ciao ragazzi,avrei bisogno di un consiglio...ho la possibilità di prender cash un bilocale(di 10 anni fa) di 80mq commerciali in centro storico a Rovereto per 120k,per investimento...il prezzo secondo me è molto buono...in piu è già affittato(ad una famiglia a posto e che paga regolarmente) e l'appartamento è vincolato dai beni culturali quindi non pagherei nessuna tassa sull affitto,il che mi par ottimo...il dubbio è che non so se prenderlo oppure tenermi i cash aspettando sviluppi futuri dell'immobiliare(o dell'Italia a sto punto)...voi che dite?

Grazieeeeee,Igor

[pavel77]

nessuno?

[pavel77]

???

[teknoz]

Sarebbe forse il caso di dare qualche dato in piu' per avere delle risposte mirate

Quanto ti costa e quanto ti rende di affitto?

[aragorn2008]

Eh .. nessuno ti risponde perche' stanno tutti cercando affannosamente quale
sia per soffiarti l'affare
Scherzi a parte, non conosco quali possano essere i costi e affitti a rovereto.
Ti scrivo da trieste.
Per essere un bilocale 80 m2 sembrano tanti , quante camere ?
Qui appti d'epoca per investimento possono arrivare a rendere anche 8 % all'anno
se si riescono ad affittare .. tuttavia sono in non buone condizioni e prima o dopo
usciranno dal mercato a meno di non investire abbastanza per il restauro.
Il tuo biliocale ha il pregio di essere abbastanza recente e quindi ancora per un po'
non comportera' spese straordinarie. Qual'e' l'affitto ?

[pavel77]

Originalmente inviato da aragorn2008

Eh .. nessuno ti risponde perche' stanno tutti cercando affannosamente quale
sia per soffiarti l'affare
Ti scrivo da trieste.
Per essere un bilocale 80 m2 sembrano tanti , quante camere ?

In effetti son tantini...è un appartamento vecchie misure...a un soggiorno-cottura enorme(per un bilo),una camera matrimoniale spaziosa,bagno grande e terrazzo di circa 10 m2...senza cantina ne garage...affittato a 480 eurini al mese...

[aragorn2008]

Originalmente inviato da pavel77

...affittato a 480 eurini al mese...

A mio parere di questi tempi come investimento immobiliare rende troppo poco = 4.8%.
Tenuto conto di un possibile riprezzamento verso il basso e di una quota da accantonarsi per costi pluriennali ..

[clericus]

80 mq a € 120k = € 1500 al mq. Direi OK il prezzo è giusto. Anche il "downside risk" è limitato.

E € 480/mese, se la famiglia paga regolarmente e non ti distrugge l'appartamento è un rendimento soddisfacente.

[goldstock]

Originalmente inviato da pavel77

In effetti son tantini...è un appartamento vecchie misure...a un soggiorno-cottura enorme(per un bilo),una camera matrimoniale spaziosa,bagno grande e terrazzo di circa 10 m2...senza cantina ne garage...affittato a 480 eurini al mese...

Se rende come un bot prendilo 120k mi sembra un ottimo prezzo considerato che sei in centro storico. Anzi mi sembra strano perchè mi ricordo ben altri prezzi.

[pavel77]

Originalmente inviato da goldstock

Se rende come un bot prendilo 120k mi sembra un ottimo prezzo considerato che sei in centro storico. Anzi mi sembra strano perchè mi ricordo ben altri prezzi.

Beh,ho sbagliato io...è 70 mq commerciali...la famiglia paga regolarmente da circa 3 anni...pienissimo centro storico..il prezzo di partenza era 150k...