rogito e spese condominiali

[minnimj]

Ma secondo voi, è normale che il giorno prima del rogito(non il mio)l' ai chiama la mia amica e le dice che poichè il venditore è in credito con l'amministratore di 300 euro oltre all'assegno circolare per l'acquisto della casa, vuole i 300 euro di spese condominiali che secondo lui avrebbe pagato in più e altre 300euro che diede mesi fa sempre all'amministratore come cassa fondo comune?
La mia amica ha risposto di farseli dare indietro dall'amministratore ma l'AI dice che di prassi si fa come vuole il venditore????

[langecon]

Originalmente inviato da minnimj

Ma secondo voi, è normale che il giorno prima del rogito(non il mio)l' ai chiama la mia amica e le dice che poichè il venditore è in credito con l'amministratore di 300 euro oltre all'assegno circolare per l'acquisto della casa, vuole i 300 euro di spese condominiali che secondo lui avrebbe pagato in più e altre 300euro che diede mesi fa sempre all'amministratore come cassa fondo comune?
La mia amica ha risposto di farseli dare indietro dall'amministratore ma l'AI dice che di prassi si fa come vuole il venditore????

ho un rogito con lo stesso problema il 3 giugno..

[minnimj]

Originalmente inviato da langecon

ho un rogito con lo stesso problema il 3 giugno..

Io non so con che coraggio, dopo che il venditore ha venduto strabenissimo(la mia amica se ne è accorta da una paio di settimane) alle 8 di sera del giorno prima del rogito chiedi 600 euro in più ai 350k che ti daranno l'indomani alle 10....Ma l'AI non dovrebbe dire al venditore di darsi una calmata????

[langecon]

Originalmente inviato da minnimj

Io non so con che coraggio, dopo che il venditore ha venduto strabenissimo(la mia amica se ne è accorta da una paio di settimane) alle 8 di sera del giorno prima del rogito chiedi 600 euro in più ai 350k che ti daranno l'indomani alle 10....Ma l'AI non dovrebbe dire al venditore di darsi una calmata????

bè non vedo come possa avere qualche piccola responsabilità l'A.i.
la spiegazione è che se è un fondo cassa destinato ad eventi imprevedibili, il fondo viene usato senza chiedere soldi ai condomini. Chi ha venduto ha messo la sua parte, e siccome chi ne beneficia sarà l'acquirente (essendo un nuovo condomino al posto del precedente..) il venditore chiede la cifra che ha in credito.
certo , a livello di buon senso, 600 euri su 350k è ridicolo, ma si sa, quanti hanno buon senso?????

[minnimj]

Originalmente inviato da langecon

bè non vedo come possa avere qualche piccola responsabilità l'A.i.
la spiegazione è che se è un fondo cassa destinato ad eventi imprevedibili, il fondo viene usato senza chiedere soldi ai condomini. Chi ha venduto ha messo la sua parte, e siccome chi ne beneficia sarà l'acquirente (essendo un nuovo condomino al posto del precedente..) il venditore chiede la cifra che ha in credito.
certo , a livello di buon senso, 600 euri su 350k è ridicolo, ma si sa, quanti hanno buon senso?????

Ok vada per il fondo cassa(300 euro) Ma questi è in credito di 300 euro di spese pagate un po' in più perchè ha venduto prima di quello che immaginava e li chiede al compratore invece che all'amministratore perchè, dice,l'amministratore non glieli restituisce???Vuole 300 indietro di fondo cassa più altri 300 euro che ha dato in più per le spese condominiali? A me sembrano tutti fuori di testa (per non dire una parolaccia che tanto me la bannano). Io gli direi ma: ridammi l'anticipo indietro e tieniti il tuo appartamento e nel frattempo sputerei in un occhio all'Ai...eddai su...

[langecon]

Originalmente inviato da minnimj

Ok vada per il fondo cassa(300 euro) Ma questi è in credito di 300 euro di spese pagate un po' in più perchè ha venduto prima di quello che immaginava e li chiede al compratore invece che all'amministratore perchè, dice,l'amministratore non glieli restituisce???Vuole 300 indietro di fondo cassa più altri 300 euro che ha dato in più per le spese condominiali? A me sembrano tutti fuori di testa (per non dire una parolaccia che tanto me la bannano). Io gli direi ma: ridammi l'anticipo indietro e tieniti il tuo appartamento e nel frattempo sputerei in un occhio all'Ai...eddai su...

perchè dovresti sputare in un okkio all'A.i e non all'amministratore???

vuoi proprio sapere quello che penso?? ammesso e non concesso che tutto deve essere certificato nero su bianco, che l'acquirente ha diritto di vedere tutti i conteggi del condominio , che l'amministratore ha il dovere di fornirli...laddove vi è un fondo cassa nel senso che ho spiegato prima, l'acquirente sarà beneficiario del credito che ha il venditore.
Il caso in cui mi trovo io , il fondo cassa non è frutto di rate condominiali, ma di una assemblea specifica che ha deliberato un tot di euro da dividere per i millesimi. questo è il fatto.

ora il discorso dell'amministratore è: il condominio deve ridare x euro al venditore, e appena arriva l'acquirente costui deve rimettere x euro per il fondo cassa deliberato, ergo tanto vale che le due parti si scambiano il credito!!

più maliziosamente..un amministratore che ha 100 condomini e ha 100 conti correnti con 10k di fondo cassa per ognuno mi pare ovvio che non restituisce i crediti ma fa una partita di giro..

ora dimmi che capzo c'entra l'A.i.

[seroli-]

era non esageriamo.......qui l'A.I. non c'entra.........."son tempi bui, son tempi da lupi"........

[arimiao]

Originalmente inviato da minnimj

Ok vada per il fondo cassa(300 euro) Ma questi è in credito di 300 euro di spese pagate un po' in più perchè ha venduto prima di quello che immaginava e li chiede al compratore invece che all'amministratore perchè, dice,l'amministratore non glieli restituisce???Vuole 300 indietro di fondo cassa più altri 300 euro che ha dato in più per le spese condominiali? A me sembrano tutti fuori di testa (per non dire una parolaccia che tanto me la bannano). Io gli direi ma: ridammi l'anticipo indietro e tieniti il tuo appartamento e nel frattempo sputerei in un occhio all'Ai...eddai su...

Non capisco come il tipo abbia dichiarato di essere a credito, infatti i crediti si maturano unicamente con il bilancio consuntivo.
Quindi se ancora non hanno rogitato a meno che nel preliminare sia indicato diversamente, i conteggi corretti possono essere fatti solamente a chiusura dell'anno dove l'assemblea approverà il bilancio che alla fine è l'unico documento valido comprovante la posizione debitoria7creditoria di ogni singolo condomino.
Riguardo il rogito io non mi farei troppi problemi infatti a mio avviso se non c'è nessuna clausola risolutoria legata alle spese condominiali (ad esempio nel caso emergano crediti verso il condominio il compratore si impegna a versare una somma corriscpondente al venditore il giorno del rogito, pena la risoluzione del presente preliminare per colpa dell'acquirente) il tipo non può rifiutarsi di rogitare altrimenti sarebbe sua la colpa e dovrebbe sborsare il doppio della caparra confirmatoria.
ovviamente sono solo opinioni bisogna sempre vedere la giurisprudenza che dice, in bocca al lupo alla tua amica

[olly67]

cmq il gran casino lo fanno spesso gli amministratori condo
e ci sono pure passata
praticamente neanche 24 ore prima del rogito mi chiama inferocito l'acquirente dicendomi che io lasciavo 2500 euro di debiti (era un condo che viaggiava sui 6500 euro l'anno) .. io casco dalle nuvole .. dato che avevo una lettera di liberatoria fatta pochi giorni prima dall'amminstratore
il compratore incazz.atissimo .. al che mi inca.zzo anche io che non so niente e gli urlo che avevo la liberatoria e non capisco cosa sia successo e che stia un attimo calmo
al che il tipo mi dice che ha in mano un foglio dell'amministratore su cui è scritto che tale somma a debito è frutto di altro conteggio e che revoca la liberatoria data
ok, faccio io .. se sono da pagare li pago, che stia calmo e che io non ne sapevo niente e che è assurdo lo sappia lui e non io
chiamo l'amministratore inferocita e chiedo cosa sia successo
e vengo a fare una scoperta .. che da persona sempre termoautonoma non avrei mai pensato
penso possa essere utile per chi è nelle mie condizioni:
praticamente nella proposta c'era scritto che avrei pagato le spese condo fino alla data del rogito prevista per il 30.04
e così avevo fatto ..
solo che ..
pare che le spese per il riscaldamento sono anticipate con rate spalmate su tutto l'anno
quindi le spese per il riscaldamento che sono fatte tra novembre e aprile le paghi fino a dicembre
morale della favola per l'amministratore la dicitura era imprecisa e poteva valere in tutti e due i sensi
io l'avevo interpretata nel senso di debiti alla data del rogito
il compratore nel senso di momento della spesa
nulla di male .. non mi metto a discutere su una cosa del genere, che ritengo abbia un fondo di legittimità, al di là di cosa scritto in proposta, del resto io avevo insistito perchè si facessero carico di spese straordinarie approvate nelle more (pareva, poi hanno approvato a giugno) dato che a goderne erano i nuovi proprietari
MA L'AMMINSTRATORE PRIMA DI DIRLO AL COMRATORE NON POTEVA DIRMELO? CHE ASPETTAVA? CHE PARTIVO DA MILANO?
io avevo finito pure i soldi
i soldi anticipati erano stati dati tutti a mia sorella che doveva rogitare entro fine aprile
già perchè il rogito poi è stato rinviato all'11 maggio
nulla di che
ha fatto comodo pure a me che ero in ritardo con il trasloco (da regione a regione, non noccioline .. diverse cose vendute prima .. mica me le sono portate dietro e vari viaggi)
lo scandalo è che il marito mi ha chiesto pure le spese condo ordinarie per quei dieci giorni che tolto il riscaldamento erano 100 euro
io le ho pagate
ho provato ad oppormi dato che mi stava bene pagare il riscaldamento (mi ero riscaldata io)
ma il rinvio l'avevano chiesto LORO non io
siccome erano 100 euro praticamente gliel'ho tirate in faccia ... o meglio gli ho tirato le chiavi in sede di rogito ..
mentre l'amministratore si è beccato un assegno datato corretto (non volevo casini con il rogito, incrociavo le dita perchè a data assegno ero scoperta) con la solenne promessa di non incassare prima di dieci giorni!!!
cosa che ha fatto
la banca non mi ha imputato lo scoperto .. pensavo di sì dato che alla data di firma era scoperto
e cmq litigata pazzesca
ha reso il momento del rogito un inferno
certo il marito nella coppia che ha comprato era un rompipalle, a differenza della moglie (ma credo lo fosse anche perchè la casa piaceva più a lei che a lui, del resto credo tuttavia che gran parte dei soldi fossero di lei o almeno oltre la metà dell'anticipo, dato che hanno mutuato un 40%)
ma l'amministratore ci ha messo in serie difficoltà

nel caso in questione dato che cmq tali soldi andrebbero rimessi io pagherei direttamente il proprietario se parlando con l'amminstratore poi i conti tornassero

[minnimj]

Originalmente inviato da langecon

perchè dovresti sputare in un okkio all'A.i e non all'amministratore???

vuoi proprio sapere quello che penso?? ammesso e non concesso che tutto deve essere certificato nero su bianco, che l'acquirente ha diritto di vedere tutti i conteggi del condominio , che l'amministratore ha il dovere di fornirli...laddove vi è un fondo cassa nel senso che ho spiegato prima, l'acquirente sarà beneficiario del credito che ha il venditore.
Il caso in cui mi trovo io , il fondo cassa non è frutto di rate condominiali, ma di una assemblea specifica che ha deliberato un tot di euro da dividere per i millesimi. questo è il fatto.

ora il discorso dell'amministratore è: il condominio deve ridare x euro al venditore, e appena arriva l'acquirente costui deve rimettere x euro per il fondo cassa deliberato, ergo tanto vale che le due parti si scambiano il credito!!

più maliziosamente..un amministratore che ha 100 condomini e ha 100 conti correnti con 10k di fondo cassa per ognuno mi pare ovvio che non restituisce i crediti ma fa una partita di giro..

ora dimmi che capzo c'entra l'A.i.

Langecon , il rogito è domani alle 10 e l'Ai chiama la mia amica stasera alle 8.20 mentre stavamo cenando per dirle che domani deve portare 600 euro in più. Io se fossi un mediatore farei capire che un tale comportamento non è tanto corretto ecco. La mia amica mi ha detto da quando ha saldato il 3% all'AI al compromesso,lui poi non l'ha più calcolata ma anzi ha praticamente agevolato il venditore palesemente. Forse il venditore lo pagherà al rogito ecco. Io ho consigliato alla mia amica di non dare una lira in più domani ma di parlare prima con l'amministratore. Però se fossi in lei non accetterei una cosa del genere. I venditori hanno avuto 6 mesi per far presente questa cosa.