Vendere immobile indipendente in zona Verona Lago di Garda

[pierpippo]

Ciao a tutti, mi ritrovo tra le mani un immobile su cui sto valutando la vendita,
prima però di trarre conclusioni avventate cerco qualche utile suggerimento da voi esperti del settore

L'unità abitativa è immersa in ampio giardino piantumato di c.a 1800 mq,
confinante al medesimo lotto ci sta anche un terreno di c.a 3500 mq accatastato per uso agricolo.

L'immobile è disposto su 3 livelli formato da 22 locali abitabili + 2 locali ad uso di servizio (di cui un ampio garage sotterraneo per 3 auto) + 2 ampi spazi porticati. 2 livelli sono interamente sfruttabili come unità indipendenti, comunque tutti e 3 i livelli dispongono di bagno e cucina. Su carta l'immobile poteva già essere ampliato del 20% a prescindere dal piano casa regionale (e qui chiedo se aumenta la quota avendone già una mai "consumata"), dunque intanto sono 450 mq effettivi.

Quali altri parametri potrei considerare e mettere in evidenza?

Ad esempio ampio salone con camino e soppalco in legno a vista mi conviene indicarlo come unico locale molto ampio o come 3 ulteriori locali?
spazio per piscina è una valutazione che posso lasciare all'acquirente o mi conviene indicarla?

Sulla cifra un'idea ce l'avrei tuttavia non saprei ancora quanto valorizzare il fattore della doppia abitabilità dei due livelli, voi che mi consigliate?

p.s. non ho alcuna fretta, però data la fase di mercato mi conviene lasciarla lì come sta o tentare un sondaggino del mercato?

[Fufu]

Io frazionerei in bilocali, ristrutturando tutto con finiture extralusso e venderei ev. separatamente a caro prezzo.

[Attilaaa]

ciao in che zona è l'immobile?

[Attilaaa]

io opero nel veronese ma le tue indicazioni sono troppo generiche per vedere l'utilità di un certo tipo di operazione

[pierpippo]

Originalmente inviato da Attilaaa

io opero nel veronese ma le tue indicazioni sono troppo generiche per vedere l'utilità di un certo tipo di operazione

zona trasmessa in MP

[Attilaaa]

Ciao, come ben saprai il momento non è dei migliori, personalmente se non hai esperienza e capitali a disposizione propenderei per una soluzione alternativa: cedi l'immobile ad un imprenditore in cambio di tot appartamenti all'interno dello stabile già ristrutturati.
in questo modo non esci con il capitale e li puoi rivendere o affitare.
inomma in pratica scarichi il rischio imprenditoriale su uno che lo fà di professione..
Ciao ciao

[Attilaaa]

Originalmente inviato da pierpippo

zona trasmessa in MP

a proposito avevo provato a risponderti in mp ma non sei abilitato a ricevere.. controlla le tue impostazioni..

[Facts]

Originalmente inviato da pierpippo

p.s. non ho alcuna fretta, però data la fase di mercato mi conviene lasciarla lì come sta o tentare un sondaggino del mercato?

io ti consiglio di farla ristrutturare da Attila, lui ha l'impresa giusta!

[housecrash]

Originalmente inviato da Attilaaa

a proposito avevo provato a risponderti in mp ma non sei abilitato a ricevere.. controlla le tue impostazioni..

E' stato bannato