insomma la garanzia sul mutuo la danno solo a compromesso firmato?

[stella..]

cioè, prima fai il compromesso di acquisto, versi il primo assegnino (si fa per dire... ) e poi su quel compromesso la banca avvia (o no) definitivamente le procedure del mutuo?

e se poi non te lo danno?

sì, si può mettere la clausola che sottomette il compromesso alla buona riuscita delle pratiche del mutuo, ma sinceramente mi sembra poco serio, arrivati a quel punto e a quelle somme... io da proprietario non acceterei

aiuto

[stella..]

... anzi, il secondo assegnino (sempre per dire...)

[ccc]

Originalmente inviato da stella..

cioè, prima fai il compromesso di acquisto, versi il primo assegnino (si fa per dire... ) e poi su quel compromesso la banca avvia (o no) definitivamente le procedure del mutuo?

e se poi non te lo danno?

sì, si può mettere la clausola che sottomette il compromesso alla buona riuscita delle pratiche del mutuo, ma sinceramente mi sembra poco serio, arrivati a quel punto e a quelle somme... io da proprietario non acceterei

aiuto

la sospensiva fa in modo che il contratto non si perfezioni fino a quando la condizione non si avvera.
con questa clausola se non ti danno il mutuo non perdi i soldi di caparra e l'eventuale provvigione dell'agenzia.
di solito (sempre) la condizione del mutuo è sospensiva.

[stella..]

Originalmente inviato da ccc

la sospensiva fa in modo che il contratto non si perfezioni fino a quando la condizione non si avvera.
con questa clausola se non ti danno il mutuo non perdi i soldi di caparra e l'eventuale provvigione dell'agenzia.
di solito (sempre) la condizione del mutuo è sospensiva.

sì ma il proprietario non accetta

grazie comunque

[stella..]

non mi funziona più il quote

comunque, grazie ancora, ccc, almeno adesso so che cosa chiedere alla banca (intesa)

[ccc]

Originalmente inviato da stella..

sì ma il proprietario non accetta

grazie comunque

beh, se non accetta, oggi come oggi, vuol dire vendere solo a chi a cash e mi sembra difficile.
il venditore deve solo sperare che il mutuo glielo concedano al compratore, in un mese lo sa e se non va in porto, pazienza.....................

[ccc]

Originalmente inviato da stella..

non mi funziona più il quote

comunque, grazie ancora, ccc, almeno adesso so che cosa chiedere alla banca (intesa)

te l'ho riscritto perche' mi era sparito.....................

Esistono due modi per garantirsi almeno in parte contro il rischio di mancata concessione del mutuo:
* Potete chiedere alla vostra banca di sottoscrivere un impegno ad erogare il mutuo scelto prima del preliminare. Diverse banche (tra le quali ad esempio Intesa SanPaolo o Unicredit) offrono un servizio di predelibera o delibera reddituale che consiste appunto nell'impegno scritto della Banca alla concessione del mutuo per l'acquisto di una casa prima della stipula del compromesso.
* Vincolare la proposta d’acquisto o compromesso a condizione sospensiva/risolutiva subordinata all’esito positivo della richiesta di mutuo. In questo modo il compromesso sarà valido solo se la banca concederà effettivamente il mutuo.

Tutte queste procedure hanno lo scopo di ridurre il rischio che la banca non ci conceda il mutuo dopo che abbiamo già firmato la proposta d’acquisto e versato la caparra.

[ikariam]

ok ma le agenzie per prime non ti fanno mettere la clausola.... anche a me intesa mi ha detto che per avviare le pratiche serve il compromesso...

[ikariam]

Ah, le agenzie però ti proporgono le loro finanziare che ti fanno avere la delibera. Ovviamente il servizio lo paghi... 2 o 3% sull'importo erogato in genere... in poche parole anzichè agevolare chi ha bisogno di un mutuo, che poi viene rimborsato a suon di interessi, si cerca sempre di fare una bella cresta... Alla faccia di "aiutiamo i bisognosi"....

[ccc]

Originalmente inviato da ikariam

Ah, le agenzie però ti proporgono le loro finanziare che ti fanno avere la delibera. Ovviamente il servizio lo paghi... 2 o 3% sull'importo erogato in genere... in poche parole anzichè agevolare chi ha bisogno di un mutuo, che poi viene rimborsato a suon di interessi, si cerca sempre di fare una bella cresta... Alla faccia di "aiutiamo i bisognosi"....

allora rimane solo la clausola sospensiva al compromesso.