Domada per espertissimi

[Carlomagno]

In caso di compravendita di immobile soggetto a tutela delle belle arti, queste hanno il diritto di prelazione di acquisto esercitabile alle stesse condizioni entro 60 giorni dalla notifica dell’atto (rogito). A differenza del diritto di prelazione tra privati il cui diritto di prelazione deve essere esercitato preventivamente, lo stato si riserva il diritto di esercitarlo solo dopo. La domanda è questa: nel raro caso che tale diritto di prelazione venisse esercitato, il pagamento a chi viene fatto?
a) al vecchio proprietario
b) al nuovo proprietario
In entrambi i casi le parti come si possono tutelare?

Grazie per le risposte

[seroli-]

Il pagamento del compratore viene "congelato" per 60 giorni.
Se lo Stato esercita il diritto di Prelazione, il compratore riprende i suoi soldi (normalmente depositati c/o Notaio) e si leva dalle scatole ed il venditore riscuote dallo Stato e ne acquista proprieta' e possesso.

Le tutele sono le solite della normale compravendita, seguite le indicazioni del Notaio e rischi non ce ne sono......ovviamente dichiarate il prezzo reale in atti, altrimenti lo Stato puo' comprare alla cifra magari inferiore che aveste, del caso, indicato.

L'A.I. da chi riscuota non è dato sapere.....ma tanto lo Stato non compra mai.

[Carlomagno]

Grazie per la risposta, dalla quale evinco che, in caso di esercio della prelazione, lo stato paga il vecchio proprietario, il rogito della precendente compravendita diventa inefficace e il compratore si riprende i soldi versati a mano notaio ma non rilasciati al venditore. Allora dico io, in casi del genere non è prudente fare il compromesso e tanto meno versare acconti, ma andare direttamente al rogito.
Giusto?

[seroli-]

Originalmente inviato da Carlomagno

Grazie per la risposta, dalla quale evinco che, in caso di esercio della prelazione, lo stato paga il vecchio proprietario, il rogito della precendente compravendita diventa inefficace e il compratore si riprende i soldi versati a mano notaio ma non rilasciati al venditore. Allora dico io, in casi del genere non è prudente fare il compromesso e tanto meno versare acconti, ma andare direttamente al rogito.
Giusto?

Se siete daccordo tutti, ok.

Non tutti i Notai accettano di tenere in custodia soldi.....comunque seguite il consiglio del vostro Notaio e non sbaglierete.....non c'è nulla di male nel fare una riunione pre-contratto dal Notaio per chiedere tutti i chiarimenti del caso e farsi indirizzare.

Rischi particolari legati alla prelazione, non ce ne sono