Spese donazione immobili

[super10]

Buongiorno a tutti,
vi scrivo questo post per richiedere una conferma ed eventuali consigli su quanto descritto di seguito.
La cugina di mia moglie ha richiesto al notaio le spese per la donazione di n.3 immobili ed il notaio le ha chiesto una spesa complessiva pari a 5.000 euro (tutto compreso.pratiche,bolli ecc…)
Chiedo a voi esperti in materia o chiunque avesse esperienza in proposito di confermarmi che il prezzo risulta congruo oppure è stato pompato?

OGGETTO: DONAZIONE DI N.3 IMMOBILI

MEMBRI DELLA FAMIGLIA
Padre
Madre
Figlio
Figlia

DONAZIONE IMMOBILI

IMMOBILE 1 VALORE COMMERCIALE 120.000 EURO
IMMOBILE 2 VALORE COMMERCIALE 110.000 EURO
IMMOBILE 3 VALORE COMMERCIALE 60.000 EURO

POI ATTUALMENTE PROPRIETARI PADRE E MADRE :
IMMOBILE 1 PROPRIETARIO 50% PADRE E 50% MADRE
IMMOBILE 2 PROPRIETARIO 50% PADRE E 50% MADRE
IMMOBILE 3 PROPRIETARIO 100% PADRE


PER LA DONAZIONE AL FIGLIO E ALLA FIGLIA

IMMOBILE 1 AL 100% AL FIGLIO USUFRUISCE AGEVOLAZIONI 1 CASA PER LA DONAZIONE

IMMOBILE 2 AL 100% ALLA FIGLIA NON USUFRUISCE AGEVOLAZIONI 1 CASA PER LA DONAZIONE

IMMOBILE 3 AL 100% ALLA FIGLIA NON USUFRUISCE AGEVOLAZIONI 1 CASA PER LA DONAZIONE


NOTA SE LA FIGLIA DECIDESSE DI USUFRUIRE DELLE AGEVOALZIONE 1 CASA PER LA DONAZIONE IL RISPARMIO SAREBBE PARI A 500 EURO,QUINDI IL COSTO TOTALE SCENDEREBBE A 4.500 EURO.
INOLTRE GLI IMMOBILI SI TROVANO IN CAMPANIA.

Vi ringrazio anticipatamente per l’attenzione che porgerete al mio post e resto in attesa dei vostri preziosissimi pareri e\o consigli.

Buona giornata a tutti.

Super10

[seroli-]

Super10 il miglior consiglio che ti si puo' dare e' di NON fare e/o ricevere e/o consigliare e/o istigare a fare DONAZIONI, per nessun motivo di questo Mondo.

Come ricordato circa 3/4 anni fa' dal Notariato, le donazioni permettono SI dei vantaggi, ma al momento in cui il Donatario vorra' disporre di quel bene per una vendita, trascorsi anche decenni, sara' praticamente IMPOSSIBILE.

Questo è legato al Codice Civile ed al Diritto di Famiglia, per cui NON FATE NESSUNA DONAZIONE.

Non mi dilungo nelle spiegazioni tecniche, ma per darti "l'ordine di grandezza" la nostra Agenzia Immobiliare NON ACCETTA nessun tipo di immobile ed a nessun tipo di prezzo la cui provenienza sia una Donazione.

[sylvestro]

Originalmente inviato da seroli-

Super10 il miglior consiglio che ti si puo' dare e' di NON fare e/o ricevere e/o consigliare e/o istigare a fare DONAZIONI, per nessun motivo di questo Mondo.

Come ricordato circa 3/4 anni fa' dal Notariato, le donazioni permettono SI dei vantaggi, ma al momento in cui il Donatario vorra' disporre di quel bene per una vendita, trascorsi anche decenni, sara' praticamente IMPOSSIBILE.

Questo è legato al Codice Civile ed al Diritto di Famiglia, per cui NON FATE NESSUNA DONAZIONE.

Non mi dilungo nelle spiegazioni tecniche, ma per darti "l'ordine di grandezza" la nostra Agenzia Immobiliare NON ACCETTA nessun tipo di immobile ed a nessun tipo di prezzo la cui provenienza sia una Donazione.

Grazie Seroli.

Puoi riepilogare in due parole come si puo' eventualmente ovviare per raggiungere scopi simili? Voglio dire, se in famiglia si desidera decidere anzitempo come verra' ripartito il patrimonio senza per questo procedere a donazioni o vendite, che strumenti ci sono? con quale valore legale e quali accortezze?

[seroli-]

Originalmente inviato da sylvestro

Grazie Seroli.

Puoi riepilogare in due parole come si puo' eventualmente ovviare per raggiungere scopi simili? Voglio dire, se in famiglia si desidera decidere anzitempo come verra' ripartito il patrimonio senza per questo procedere a donazioni o vendite, che strumenti ci sono? con quale valore legale e quali accortezze?

Gli strumenti sono i classici e cioè un
-Testamento da redigersi dal Notaio (onde evitare errori di ripartizioni delle Legittime) oppure
-la ripartizioni delle nude proprieta' tra genitori e figli o in alternativa
-la vendita normale.

Vanno benissimo tutti basta non si faccia donazioni.

Inoltre bisogna ricordare che in caso di successione ereditaria in linea retta l'esenzione è totale per importi fino a 1.000.000 di euro (mi pare o giu' di li') ma non sul valore nominale, ma un milione di Valore Catastale, quindi in pratica (piu' o meno a *****tto) circa 4 milioni di euro esenti da ogni tipo di tax, calcolati in media in una città storica (quindi con rendite catastali abbastanza basse).

[super10]

Originalmente inviato da seroli-

super10 il miglior consiglio che ti si puo' dare e' di non fare e/o ricevere e/o consigliare e/o istigare a fare donazioni, per nessun motivo di questo mondo.

Come ricordato circa 3/4 anni fa' dal notariato, le donazioni permettono si dei vantaggi, ma al momento in cui il donatario vorra' disporre di quel bene per una vendita, trascorsi anche decenni, sara' praticamente impossibile.

Questo è legato al codice civile ed al diritto di famiglia, per cui non fate nessuna donazione.

non mi dilungo nelle spiegazioni tecniche, ma per darti "l'ordine di grandezza" la nostra agenzia immobiliare non accetta nessun tipo di immobile ed a nessun tipo di prezzo la cui provenienza sia una donazione.

grazie infinite per questa informazione.
La farò presente subito per capire in che modo sarà eseguita tale operazione si successione o passaggio di proprietà.
Ti aggiornerò a breve.
DIMENTICAVO,SI STA ORGANIZZANDO TALE DONAZIONE PER ELIMINARE IL PAGAMENTO DELL'ICI AL PADRE E ALLA MADRE,ALLORA DATO CHE HANNO ENTRAMBI CIRCA 70 ANNI,HANNO PENSATO DI PASSARE LE PROPRIETÀ AI FIGLI PER ELIMINARE DEFINITIVAMENTE L'ICI.
PERÒ GIUSTAMENTE COME SCRIVI SE FARANNO LA DONAZIONE IN FUTURO IN CASO DI VENDITA SARÀ QUASI IMPOSSIBILE.
Per quanto concerne i costi pari a 5.000 euro sei d'accordo oppure ci hanno speculato sopra ???

Grazie mille e scusa ancora per il disturbo.

[seroli-]

Originalmente inviato da super10

grazie infinite per questa informazione.
La farò presente subito per capire in che modo sarà eseguita tale operazione si successione o passaggio di proprietà.
Ti aggiornerò a breve.
DIMENTICAVO,SI STA ORGANIZZANDO TALE DONAZIONE PER ELIMINARE IL PAGAMENTO DELL'ICI AL PADRE E ALLA MADRE,ALLORA DATO CHE HANNO ENTRAMBI CIRCA 70 ANNI,HANNO PENSATO DI PASSARE LE PROPRIETÀ AI FIGLI PER ELIMINARE DEFINITIVAMENTE L'ICI.
PERÒ GIUSTAMENTE COME SCRIVI SE FARANNO LA DONAZIONE IN FUTURO IN CASO DI VENDITA SARÀ QUASI IMPOSSIBILE.
Per quanto concerne i costi pari a 5.000 euro sei d'accordo oppure ci hanno speculato sopra ???

Grazie mille e scusa ancora per il disturbo.

Prego.
Dimenticavo di dire che la provenienza "Danazione" inficia non solo le vendite dirette, cioè quando il Donatario volesse vendere, ma ammesso ed ASSOLUTAMENTE non concesso che riuscisse a farlo (e certamente non ad un prezzo di mercato) colui che comprasse subirebbe in futuro la stessa limitazione, il tutto per almeno 20 anni perchè la "macchia" della donazione rimane "il peccato mortale" per 20 anni.

In ultimo le Banche non concedono mutui a compratori che volessero comprare immobili con provenienza, anche indiretta di Donazione ed i Notai dissuadono fortemente compratori che volessero cimentarsi in acquisti da Donazione.....e quindi ecco perchè dico io ed il Notaiato che quelle case rimarranno INVENDIBILI nel tempo....come morte.

Per la notula non saprei, per sicurezza chiedi altri 2 preventivi notarili, cosi' per sicurezza.

[super10]

Originalmente inviato da seroli-

Prego.
Dimenticavo di dire che la provenienza "Danazione" inficia non solo le vendite dirette, cioè quando il Donatario volesse vendere, ma ammesso ed ASSOLUTAMENTE non concesso che riuscisse a farlo (e certamente non ad un prezzo di mercato) colui che comprasse subirebbe in futuro la stessa limitazione, il tutto per almeno 20 anni perchè la "macchia" della donazione rimane "il peccato mortale" per 20 anni.

In ultimo le Banche non concedono mutui a compratori che volessero comprare immobili con provenienza, anche indiretta di Donazione ed i Notai dissuadono fortemente compratori che volessero cimentarsi in acquisti da Donazione.....e quindi ecco perchè dico io ed il Notaiato che quelle case rimarranno INVENDIBILI nel tempo....come morte.

Per la notula non saprei, per sicurezza chiedi altri 2 preventivi notarili, cosi' per sicurezza.

ECCELLENTE SPIEGAZIONE...........I MIEI PIÙ SINCERI COMPLIMENTI
ERO CERTO CHE IN QUESTO FORUM AVREI AVUTO LE RISPOSTE AI MIEI QUESITI IN MODO INECCEPIBILE..............GRAZIE ALLE TANTE PERSONE CHE OLTRE AD ESSERE PREPARATE IN MATERIA RIESCONO A TROVARE IL TEMPO PER DEDICARSI A QUESTO FORUM.
SEROLI GRAZIE INFINITE E BUONA GIORNATA.
APPENA AVRÒ LE NOTIZIE UTILI TI AGGIORNERÒ,

SUPER10

[super10]

Per seroli...........

Ho parlato con la cugina di mia moglie e mi ha riferito che al fratello gli hanno riconosciuto l' invalidit�à civile.
Che tu sappia a queste categorie è riservata qualche agevolazione particolare per il passaggio degli immobili ?

A presto ciao

[sylvestro]

Originalmente inviato da seroli-

Gli strumenti sono i classici e cioè un
-Testamento da redigersi dal Notaio (onde evitare errori di ripartizioni delle Legittime) oppure
-la ripartizioni delle nude proprieta' tra genitori e figli o in alternativa
-la vendita normale.

Vanno benissimo tutti basta non si faccia donazioni.

Inoltre bisogna ricordare che in caso di successione ereditaria in linea retta l'esenzione è totale per importi fino a 1.000.000 di euro (mi pare o giu' di li') ma non sul valore nominale, ma un milione di Valore Catastale, quindi in pratica (piu' o meno a *****tto) circa 4 milioni di euro esenti da ogni tipo di tax, calcolati in media in una città storica (quindi con rendite catastali abbastanza basse).

Nel caso di nuda proprieta', in presenza di piu' immobili e piu' figli, i genitori hanno diritto all'usufrutto al massimo su un immobile o anche su tutti?

[seroli-]

Originalmente inviato da super10

Per seroli...........

Ho parlato con la cugina di mia moglie e mi ha riferito che al fratello gli hanno riconosciuto l' invalidit�à civile.
Che tu sappia a queste categorie è riservata qualche agevolazione particolare per il passaggio degli immobili ?

A presto ciao

No nessuna agevolazione