Il polso del mercato immobiliare

[enrick71]

E ricordate: il prezzo delle case non calerà più di tanto (cit.)


http://www.immobilio.it/f15/andament...obiliare-4614/


Per correttezza, il link l'ho preso da http://freeforumzone.leonardo.it/dis...d=9226189&p=15

[serenanotte]

Il problema è che chi vuole vendere ha in mente i prezzi di fine 2006,mentre chi vorrebbe comprare pensa che domani comprerà meglio e così domanda e offerta non riescono ad incontrarsi... aggiungiamo che con la certificazione energetica l'usato tende a svalutarsi ed ecco spiegato perché il nuov si vende e l'usato rimane in vendita per mesi e mesi

[clash]

Originalmente inviato da serenanotte

Il problema è che chi vuole vendere ha in mente i prezzi di fine 2006,mentre chi vorrebbe comprare pensa che domani comprerà meglio e così domanda e offerta non riescono ad incontrarsi... aggiungiamo che con la certificazione energetica l'usato tende a svalutarsi ed ecco spiegato perché il nuov si vende e l'usato rimane in vendita per mesi e mesi

non è propriamente così.

il certif. energ non è causa né concausa nel crollo delle compravendite.

la realtà è la saturazione del mercato, troppa offerta e pochissima domanda. che significa? ti faccio un esempio banale:
da gennaio ad aprile 30 app in vendita e ne vendono 10, perché sono acquistati per uso personale, no investitori nella domanda.
da maggio ad agosto altri 30, quindi arrivi a 50 e ne vendi sempre 10...
da settembre a dicembre altri 30 sul mercato e sei a 70...

di questa offerta quanti sono costretti a vendere? non tutti ma sicuramente tanti, quando questo gruppo sarà superiore alla domanda ci sarà il botto.
perché dovrai fare lo stesso calcolo al netto di coloro che devono vendere, il risultato non cambia...

risultato? i prezzi devono scendere fino al rientro degli investitori (leggi speculatori), quando rientreranno loro, il mercato riprenderà lentamente a risalire...

[Manitz]

Dove sono finiti tutti i rializisti del forum?

Questo link è impressionante per la quantità di sfoghi e di dichiarazioni realistiche di quelle che son le condizioni di mercato...

Per quanto riguarda le certificazioni... sono semplicemente un modo per stare al passo con i tempi e certificare le bontà energetiche degli edifici. Il futuro sarà dominato dagli edifici a basse emissioni ed il risparmio energetico sarà fondamentale in un contesto deflattivo, nel quale a prezzi sempre più bassi si dovranno anteporre costi sempre calanti...

[pavel77]

Originalmente inviato da clash

non è propriamente così.
risultato? i prezzi devono scendere fino al rientro degli investitori (leggi speculatori), quando rientreranno loro, il mercato riprenderà lentamente a risalire...

Eheh...stiam tutti aspettando(me compreso)

[housecrash]

Originalmente inviato da Manitz

Dove sono finiti tutti i rializisti del forum?

Godono per gli acquisti fatti e di cosa dicono quelli che lavorano tutti i giorni in prima linea non gliene importa nulla, perchè il mercato lo fanno loro che acquistano anche oggi

[enrick71]

Sono agenti immobiliari che hanno sotto controllo la situazione, se parlano così è perchè vedono l'evoluzione della situazione:


ciao colleghi, la situazione in provincia di Bergamo è disastrosa, pochissime richieste e quindi ...... vendite, niente pubblicità cartacea per questioni di costi, solo internet, è dura........!

.........

Già.........in Veneto rapporto compratori - case in vendita ..... 3 a 1000 ( per rendere un 'idea ) vedi tu..

..........

Forse a Pistoia......qua roba a prezzo decente e ribassato anche rispetto a 2 anni fa ce n'è fin che vuoi......e non si vende.....poi per via dei 22 appuntamenti ...neanche alle aste pubbliche c'è così tanta gente oramai

.......

...il cartaceo l'ho abbandonato già da prima di Natale...cmq anche su internet negli ultimi 3/4 mesi ma soprattutto nell'ultimo ho notato un sensibile calo di domanda...media di 3 richieste invece che 6/7 al giorno...cosa dire...eppure in tv continuano a dire che il mercato stà tirando e soprattutto gli affitti...(infatti ne faccio uno al mese contro i 6/7 di una volta)...Qui da Lecco (sotto l'abbondante pioggia primaverile) passo e chiudo! (spero non definitivamente...ehehe)

[Manitz]

Mi sono fatto un giro piuttosto immersivo nel forum segnalato, che non conoscevo e comincierò a seguire da ora in poi. L'idea che mi sono fatto è che gli AI vorrebbero abbassare i prezzi, perchè si rendono conto che se la stagnazione delle compravendite continua per loro è finita, tuttavia i venditori non vogliono sentire parlare di riduzioni di prezzo. Probabilmente 20 anni di crescita ininterrotta dell'immobiliare hanno fatto in modo che si formasse la cultura del mattone che non perde mai.
Tuttavia sono gli stessi AI gli unici a poter far prendere coscienza ai venditori che il mercato non sarà mai più lo stesso...

L'altra sensazione comunque è che dopo l'affaire Grecia la situazione del mercato stia ulteriormente peggiorando..

[soros75]

Originalmente inviato da Manitz

Mi sono fatto un giro piuttosto immersivo nel forum segnalato, che non conoscevo e comincierò a seguire da ora in poi. L'idea che mi sono fatto è che gli AI vorrebbero abbassare i prezzi, perchè si rendono conto che se la stagnazione delle compravendite continua per loro è finita, tuttavia i venditori non vogliono sentire parlare di riduzioni di prezzo. Probabilmente 20 anni di crescita ininterrotta dell'immobiliare hanno fatto in modo che si formasse la cultura del mattone che non perde mai.
Tuttavia sono gli stessi AI gli unici a poter far prendere coscienza ai venditori che il mercato non sarà mai più lo stesso...

L'altra sensazione comunque è che dopo l'affaire Grecia la situazione del mercato stia ulteriormente peggiorando..

Concordo.
Aggiungo che il mattone puó essere salvato dall'inflazione.

[enrick71]

Originalmente inviato da soros75

Concordo.
Aggiungo che il mattone puó essere salvato dall'inflazione.

[Mario Brega mode on]

Nun se semo capiti:

http://www.dailyblog.it/bce-trichet-...sa/14/05/2010/

Bce/ Trichet: Non tollereremo inflazione, governi risanino conti.

che tradotto per il pigs medio vor di: "hai fatto li buffi, mo' te li paghi!"

[Mario Brega mode off]