Prezzi giusti o no?

[clash]

Roma zona AURELIO, questi sono nella stessa strada.
La mia domanda è: sono giusti questi prezzi? la differenza tra gli immobili, prendendo come riferimento il primo (con il prezzo più basso) giustifica un incremento di prezzo di questo tipo?

70 mq
BALDO DEGLI UBALDI ad Palombini composto da: salone singolo cucina abitabile 2 camere matrimoniali bagno veranda giardino di 52 mq ca. e 335.000
http://www.portaportese.it/rubriche/...D2010029028353

100 mq
IRNERIO Palombini 100mq 2°p con ascensore soggiorno due camere cameretta cucina due bagni balcone cantina e 460.000
http://www.portaportese.it/rubriche/...D2010017025386

85 mq
Aurelia/Piazza Carpegna - Via Giuseppe Palombini delizioso terzo piano composto da ingresso corridoio soggiorno tre camere cucina bagno balcone cantina buono stato possibilità acquisto posto auto scoperto €. 495.000
http://www.casa.it/immobili/14743546...&sort=-2&cp=12

120mq
AURELIO- precisamente in Via Giuseppe PALOMBINI (strada privata) adiacente alla via Aurelia propongo in VENDITA un luminosissimo e silenziosissimo appartamento ristrutturato, posto al II piano di un palazzetto di soli quattro piani degli anni 40, tripla esposizione. L'immobile si compone da : ingresso, salone doppio, cucina abitabile, corridoio con soppalco, due camere, due bagni e un balcone. Completa la proprietà una cantina. €. 595.000
http://www.casa.it/immobili/14361364...5&sort=-2&cp=8


è questa, a mio parere, l'anomalia del mercato di Roma, ed in genere dei grandi centri urbani.
una differenza di 50k dovrebbe già pesare moltissimo, in termini di quartiere o di mq nella stessa zona
il calcolo del prezzo a mq non è corretto perché se un 60mq vale 5k al mq, uno da 70mq dovrebbe valere meno, per es 4,8k, uno da 80mq 4,5 e così via... e il differenziale dovrebbe essere vicino per mq tra i 70-90 e poi scendere rapidamente per metrature maggiori, quelle oltre i 110mq.

che ne pensate?

[Facts]

Originalmente inviato da clash

è questa, a mio parere, l'anomalia del mercato di Roma, ed in genere dei grandi centri urbani.
una differenza di 50k dovrebbe già pesare moltissimo, in termini di quartiere o di mq nella stessa zona
il calcolo del prezzo a mq non è corretto perché se un 60mq vale 5k al mq, uno da 70mq dovrebbe valere meno, per es 4,8k, uno da 80mq 4,5 e così via... e il differenziale dovrebbe essere vicino per mq tra i 70-90 e poi scendere rapidamente per metrature maggiori, quelle oltre i 110mq.
che ne pensate?

guarda, non conosco Roma, ma ti posso dire che ciò accade anche in medio-piccoli centri del nord. Io rimango dell'idea che sull'usato le variabile siano tali e tanti da rendere qualsiasi regola inapplicabile con precisione.