Ubi e perizia troppo alta: rischio revoc. fallim.

[micky1977]

Mai avrei pensato di dover scrivere un post del genere.

Sto comprando casa da una società.
Ho chiesto il mutuo.
E' arrivata la perizia che dice che il valore di perizia è superiore al prezzo di acquisto del 50%, quindi la banca, per paura di una possibile revocatoria fallimentare, sta dicendo che o il perito abbassa la perizia o non mi possono concedere il mutuo...
Ho risposto che la revocatoria fallimentare può esserci solo se siamo informati di problemi di insolvenza del venditore, altrimenti non può esserci. E abbiamo fatto tutte le ricerche del caso e non c'è niente di strano, solo che i valori degli immobili con questa crisi è sceso e la zona dove è situato l'appartamento è così così.
Mi dicono che ho ragione ma che la politica di Ubi è questa.
Qualcuno mi sa aiutare?
Secondo voi il perito abbasserà un pò la perizia?
Sto week-end è davvero terribile... fino a lunedì non saprò nulla...
Ciao!

[clash]

Originalmente inviato da micky1977

Mai avrei pensato di dover scrivere un post del genere.

Sto comprando casa da una società.
Ho chiesto il mutuo.
E' arrivata la perizia che dice che il valore di perizia è superiore al prezzo di acquisto del 50%, quindi la banca, per paura di una possibile revocatoria fallimentare, sta dicendo che o il perito abbassa la perizia o non mi possono concedere il mutuo...
Ho risposto che la revocatoria fallimentare può esserci solo se siamo informati di problemi di insolvenza del venditore, altrimenti non può esserci. E abbiamo fatto tutte le ricerche del caso e non c'è niente di strano, solo che i valori degli immobili con questa crisi è sceso e la zona dove è situato l'appartamento è così così.
Mi dicono che ho ragione ma che la politica di Ubi è questa.
Qualcuno mi sa aiutare?
Secondo voi il perito abbasserà un pò la perizia?
Sto week-end è davvero terribile... fino a lunedì non saprò nulla...
Ciao!

abbassa abbassa... non avrai problemi!

[micky1977]

Originalmente inviato da clash

abbassa abbassa... non avrai problemi!

lo spero, guarda... mi sono fatta un pianto mi è caduto veramente il mondo addosso...

[clash]

Originalmente inviato da micky1977

lo spero, guarda... mi sono fatta un pianto mi è caduto veramente il mondo addosso...

se stai comprando al prezzo di mercato, o poco sotto, probabilmente ha sbagliato la perizia.

(se invece ti fa storie, allora dovresti preoccuparti e domandarti perché stai comprando ad un prezzo così basso...)

[micky1977]

Originalmente inviato da clash

se stai comprando al prezzo di mercato, o poco sotto, probabilmente ha sbagliato la perizia.

(se invece ti fa storie, allora dovresti preoccuparti e domandarti perché stai comprando ad un prezzo così basso...)

secondo me ha tenuto buoni i prezzi di prima della crisi... sicuramente è a buon mercato... ma non così tanto... e comunque ho fatto dei bei controlli sulla società, anche tramite siti specializzati di valutazione aziendali tipo cerved o similari (li usiamo nella società dove lavoro per valutare il rischio sui nostri clienti) quindi immagino siano valutazioni affidabili.
ho controllato anche l'ultimo bilancio depositato (anno 2008) e non c'erano nemmeno debiti bancari... società aperta nel 1976... insomma, mi sembra buona. situazione patrimoniale buona (è un'immobiliare e ha altri beni immobili di proprietà).
non ho dubbi su questo.

[sylvestro]

Originalmente inviato da micky1977

Mai avrei pensato di dover scrivere un post del genere.

Sto comprando casa da una società.
Ho chiesto il mutuo.
E' arrivata la perizia che dice che il valore di perizia è superiore al prezzo di acquisto del 50%, quindi la banca, per paura di una possibile revocatoria fallimentare, sta dicendo che o il perito abbassa la perizia o non mi possono concedere il mutuo...
Ho risposto che la revocatoria fallimentare può esserci solo se siamo informati di problemi di insolvenza del venditore, altrimenti non può esserci. E abbiamo fatto tutte le ricerche del caso e non c'è niente di strano, solo che i valori degli immobili con questa crisi è sceso e la zona dove è situato l'appartamento è così così.
Mi dicono che ho ragione ma che la politica di Ubi è questa.
Qualcuno mi sa aiutare?
Secondo voi il perito abbasserà un pò la perizia?
Sto week-end è davvero terribile... fino a lunedì non saprò nulla...
Ciao!

Io non sono in grado di aiutarmi, pero' sono perplesso.

Se ricordo bene il tuo caso il prezzo era gia' basso (molto basso) e tu sembravi solvibile; o la banca sa qualcosa che tu non sai o ...

... oppure e' un segnale di qualcosa che riguarda la zona/tipologia/condizioni nei confronti di un ... new deal sull'immobiliare retail.

[micky1977]

Originalmente inviato da sylvestro

Io non sono in grado di aiutarmi, pero' sono perplesso.

Se ricordo bene il tuo caso il prezzo era gia' basso (molto basso) e tu sembravi solvibile; o la banca sa qualcosa che tu non sai o ...

... oppure e' un segnale di qualcosa che riguarda la zona/tipologia/condizioni nei confronti di un ... new deal sull'immobiliare retail.

si si, io sono super solvibile. il venditore pure.

praticamente alla perizia sono andata pure io, oltre che l'a.i.
ho fatto presente che l'appartamento al piano di sopra veniva venduto a un certo prezzo e che c'era la perizia di un perito del tribunale (per asta giudiziaria). ho detto che secondo me quel prezzo poteva essere considerato buono anche per l'appartamento che volevo comprare io.

alla fine, stavamo chiacchierando e mi ha chiesto a quanto compravo. mi ha detto che era un ottimo affare e stop.

mai avrei immaginato che una perizia così favorevole (un bel pò in + rispetto a quanto gli avevo detto che secondo me valeva l'appartamento) mi avrebbe creato tutti sti problemi!!!!!

uffaaaaa

[micky1977]

tanto per essere chiari:
- io pago 95.000
- ho detto al perito che secondo me valeva 125.000 (come per la perizia dell'appartamento di sopra)
- me l'ha valutata 150.000!!!!!

[sylvestro]

Originalmente inviato da micky1977

tanto per essere chiari:
- io pago 95.000
- ho detto al perito che secondo me valeva 125.000 (come per la perizia dell'appartamento di sopra)
- me l'ha valutata 150.000!!!!!

... e quindi Ubi dice 75.000;

[micky1977]

Originalmente inviato da sylvestro

... e quindi Ubi dice 75.000;

no no, ubi dice 150.000 ma è troppo superiore al prezzo di acquisto!