Renzo e Lucia vs Paolo e Francesca, storie di investimenti. Lunghetto

[Laerzio]

A me manzoni sta pure sulle Ballle

http://www.scuolafinanziaria.it/generale/immobili.html

[sylvestro]

Originalmente inviato da Laerzio

A me manzoni sta pure sulle Ballle

http://www.scuolafinanziaria.it/generale/immobili.html

Interessante ...

[Laerzio]

Originalmente inviato da sylvestro

Interessante ...

Divertente, pero non capisco

1) perche chiunque compri casa debba per forza fare un mutuo
2) perche chiunque compri casa debba per forza usare un intermediario
3) perche nella comparazione si metta in mezzo l'acquisto da parte Paolo e Fracesca di un monolocale all asta
4) perche poi il prezzo dovrebbe essere meno 20% rispetto al mercato?
5) Chi da tanta sicurezza che lo rivendano a 120mila?

Magari e' una buona base per rifare i calcoli.
Pero correttamente

[anto74rm]

interessante, ma pretenzioso.

si pretende,cioé, di far passare per "regola", cio che è e resterà sempre solo "eccezione"

a parte che sull'acquisto di renzo e lucia ho dei dubbi, perché a quelle condizioni non avrei comprato; e fessi i parenti che ci hanno pure (ri)messo i soldi per un loculo in semicentro.

in secundis: se tutti facessero come paolo e francesca le aste si riallinierebbero con il mercato ed il giochino non esisterebbe più.

E' come la storia di chi vuole sconfiggere il traffico con i mezzi pubblici: di colpo i mezzi pubblici sono efficientissimi!! tutti usano i mezzi pubblici!! io che per arrivare sul posto di lavoro con la mia auto, prima (causa traffico) ci mettevo un'ora e mezza, ora volo, perché non c'è più traffico, perché tutti usano i mezzi pubblici. E siccome con la propria auto ora che non c'è più traffico si vola, tutti di nuovo sulle proprie auto per andare a lavoro! vuoi mettere, rispetto quei treni puntuali, ma pieni zeppi come carri di bestiame??

-------

per tornare al serio: l'acquisto della prima casa, come tutti gli acquisti, va ponderato bene, non bisogna giocare coi sentimenti dei parenti che non vedono l'ora di vedervi accasati e son disposti a sborsare fior di denari, perché è anche colpa di queste disponibilità se il mercato si gonfia. Se la si può comprare bene, altrimenti si aspetta. FATTO QUESTO il mercato si calmerà da solo, perché quando la domanda è sostenuta solo da chi realmente può permettersi una casa, allora l'offerta si dovrà adeguare automaticamente.

Cito sempre house: "ma quale bolla, è solo ignoranza finanziaria, e mo se ne pagano le conseguenze!"

[sylvestro]

Originalmente inviato da Laerzio

Divertente, pero non capisco

1) perche chiunque compri casa debba per forza fare un mutuo
2) perche chiunque compri casa debba per forza usare un intermediario
3) perche nella comparazione si metta in mezzo l'acquisto da parte Paolo e Fracesca di un monolocale all asta
4) perche poi il prezzo dovrebbe essere meno 20% rispetto al mercato?
5) Chi da tanta sicurezza che lo rivendano a 120mila?

Magari e' una buona base per rifare i calcoli.
Pero correttamente

Le risposte le sai , dipende dal mandante dell'articolo

Pero' trovo comunque istruttivo il ragionamento, soprattutto il primo pezzo. Mi sembra emblematico di una situazione realistica nelle metropoli.

[Laerzio]

Originalmente inviato da Laerzio

Divertente, pero non capisco

1) perche chiunque compri casa debba per forza fare un mutuo
2) perche chiunque compri casa debba per forza usare un intermediario
3) perche nella comparazione si metta in mezzo l'acquisto da parte Paolo e Fracesca di un monolocale all asta
4) perche poi il prezzo dovrebbe essere meno 20% rispetto al mercato?
5) Chi da tanta sicurezza che lo rivendano a 120mila?

Magari e' una buona base per rifare i calcoli.
Pero correttamente

Scrivo una storia piu semplice ( ogni riferimento e' puramente casuale)

Laerzio e Naomi Campbel comprano casa. E la comprano in contanti
Le spese che sostengono, abbiamo visto sono di 25mila euro.

CCC e Rosi Bindi invece decidono di stare in affitto, pagando un canone di 913.33 al mese. Di questo affitto 750 sono per la casa e il resto di condominio. Alla fine pagano di affitto netto di 9mila circa all anno

In tre anni han pagato di affitto piu delle spese fisse di acquisto di Laerzio e Monica Bellucci (c'e' stata una crisi sentimentale)

Dopo 5 anni dall acquisto, chi ha fatto la sscelta migliore? e di quanto poi?

CCC si trova con 5x9=45mila in meno per i pagamenti, mentre Laerzio con 25mila in meno + la eventuale svalutazione di prezzo della casa.

Se tale svalutazione e' minore del 10% (circa 20mila euro), ci ha guadagnato Laerzio. Se e' del 10% siamo alla pari

E tra 8 anni?

E tra 10anni?

[sylvestro]

Originalmente inviato da anto74rm

...il mercato si calmerà da solo, perché quando la domanda è sostenuta solo da chi realmente può permettersi una casa, allora l'offerta si dovrà adeguare automaticamente.
...

Quoto

[sylvestro]

Originalmente inviato da Laerzio

Scrivo una storia piu semplice ( ogni riferimento e' puramente casuale)

Laerzio e Naomi Campbel comprano casa. E la comprano in contanti
Le spese che sostengono, abbiamo visto sono di 25mila euro.

CCC e Rosi Bindi invece decidono di stare in affitto, pagando un canone di 913.33 al mese. Di questo affitto 750 sono per la casa e il resto di condominio. Alla fine pagano di affitto netto di 9mila circa all anno

In tre anni han pagato di affitto piu delle spese fisse di acquisto di Laerzio e Monica Bellucci (c'e' stata una crisi sentimentale)

Dopo 5 anni dall acquisto, chi ha fatto la sscelta migliore? e di quanto poi?

CCC si trova con 5x9=45mila in meno per i pagamenti, mentre Laerzio con 25mila in meno + la eventuale svalutazione di prezzo della casa.

Se tale svalutazione e' minore del 10% (circa 20mila euro), ci ha guadagnato Laerzio. Se e' del 10% siamo alla pari

E tra 8 anni?

E tra 10anni?

Io dico che Laerzio e' un ganzo a prescindere dalle scelte economiche

[anto74rm]

Originalmente inviato da Laerzio

Scrivo una storia piu semplice ( ogni riferimento e' puramente casuale)

Laerzio e Naomi Campbel comprano casa. E la comprano in contanti
Le spese che sostengono, abbiamo visto sono di 25mila euro.

CCC e Rosi Bindi invece decidono di stare in affitto, pagando un canone di 913.33 al mese. Di questo affitto 750 sono per la casa e il resto di condominio. Alla fine pagano di affitto netto di 9mila circa all anno

In tre anni han pagato di affitto piu delle spese fisse di acquisto di Laerzio e Monica Bellucci (c'e' stata una crisi sentimentale)

Dopo 5 anni dall acquisto, chi ha fatto la sscelta migliore? e di quanto poi?

CCC si trova con 5x9=45mila in meno per i pagamenti, mentre Laerzio con 25mila in meno + la eventuale svalutazione di prezzo della casa.

Se tale svalutazione e' minore del 10% (circa 20mila euro), ci ha guadagnato Laerzio. Se e' del 10% siamo alla pari

E tra 8 anni?

E tra 10anni?

laerzio ci guadagna anche se lo buttano fuori di casa sotto a un ponte, perché comunque si scopicchia monica bellucci....

[Newco]

Originalmente inviato da Laerzio

Scrivo una storia piu semplice ( ogni riferimento e' puramente casuale)

Laerzio e Naomi Campbel comprano casa. E la comprano in contanti
Le spese che sostengono, abbiamo visto sono di 25mila euro.

CCC e Rosi Bindi invece decidono di stare in affitto, pagando un canone di 913.33 al mese. Di questo affitto 750 sono per la casa e il resto di condominio. Alla fine pagano di affitto netto di 9mila circa all anno

In tre anni han pagato di affitto piu delle spese fisse di acquisto di Laerzio e Monica Bellucci (c'e' stata una crisi sentimentale)

Dopo 5 anni dall acquisto, chi ha fatto la sscelta migliore? e di quanto poi?

CCC si trova con 5x9=45mila in meno per i pagamenti, mentre Laerzio con 25mila in meno + la eventuale svalutazione di prezzo della casa.

Se tale svalutazione e' minore del 10% (circa 20mila euro), ci ha guadagnato Laerzio. Se e' del 10% siamo alla pari

E tra 8 anni?

E tra 10anni?

Immagino che Laerzio acquisti senza mutuo, in contanti. Mettiamo 300 mila euro. Più i 25 mila di spese. Più ogni spesa straordinaria che ci sarà in 5 anni

A questo punto, perché la competizione sia alla pari anche Ccc deve avere a disposizione la stessa cifra in contanti, 300k. Solo che invece che spenderla per l'acquisto della casa la investe in titoli di Stato al 4 per cento. Al termine dei 5 anni avrà 365 mila euro meno i 45 mila che ha speso per l'affitto